Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/06/2022

Störande ljud från grannens barn

Hej Jag har störande grannar. Majoriteten av oljuden sker av deras barn, det är springande, bankande, pratande varje dag och natt. Det sägs att man får låta på dagen men är det inte skillnad på att låta och att störa? Att störa på dagen med spring, bankande och skrik, är detta tillåtet? Det största problemet är att det ska hända varje natt fram till ca kl 01-02. Dessa oljud sker inte konstant utan det händer flera gånger vid olika stunder, jag blir väckt eller så kan jag inte somna in. Vi har pratat med grannarna men det blir ingen större förändring efter det. Med tanke på att det är barn som stör, finns det något man kan göra åt saken? Är det accepterat att sådant pågår bara för att det är barn? Vem kan man vända sig till? Tack i förhand.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/06/2022

Hyresvärdens skyldigheter och hyresgästens rättigheter vid störning från grannar

Jag bor i ett 30-talshus som totalrenoverades 2021. När mina grannar på våningen över mig (samma planlösning) går i sin lägenhet så låter det som hamrande slag i taket. Mitt golv samt porslinet i mina köksskåp vibrerar. Stegen är så kraftiga att ljudet av dem slår mot trumhinnan. Det stora problemet uppstår nattetid (efter kl 22) när jag har lagt mig för att sova. Jag har pratat med grannarna tre gånger och bett dem ta lite försiktigare steg när de går in i sovrumsdelen efter kl 22. Jag kan bli väckt 3-4 ggr mellan 23 & 03 varje natt av de hamrande stegen och smällande byrålådor och det kan hålla på i en halvtimme varje gång om jag har otur. Sista gången jag pratade med grannarna så sa de att ”man måste få gå som man vill i sin lägenhet”. Jag har talat med hyresvärden om problemet och de har pratat med grannarna 2 ggr men det har inte resulterat i någon förändring. • Vad har hyresvärden för skyldighet här? Är de skyldiga att göra en bullerutredning? • Om en bullerutredning genomförs och det visar sig att bullret är utanför gränsvärdena kan den resultera i något konkret? Åtgärd av hyresvärd? Vräkning av grannar? • Om hyresvärden inte genomför en bullerutredning kan jag bekosta en själv då? • Om jag genomför en egen bullerutredning (köper en tjänst av godkänt företag) kan den resultera i någon åtgärd från hyresvärdens sida? • Kan jag genomföra en bullerutredning utan hyresvärdens och/eller grannarnas vetskap?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/06/2022

Vilket skydd har en hyresgäst som både har ett bostads- och lokalhyresavtal och vad händer med lös egendom på annans mark?

Sonen köpte en fastighet 101802 som min sambo och jag skulle bo i och aldrig behöva flytta igen. Vi betalade 50.000kr till hjälp för kontantinsatsen, sedan har vi betalt alla rörliga utgifter och ränta + amortering. Jag flyttade hit mitt företag Hunddagis och pensionat. Byggt 10 st av Länsstyrelsen godkända hundstugor. plus rastgårdar och har bygglov till fler. vi har kunder på kö. Nu till problemet sonen vill "kasta ut oss på gatan" och sälja fastigheten han har erbjudit oss att köpa den för 900000kr vilket är ett bra pris då den är värderad till 1600000kr. men jag får inget lån och då vill han sälja till högstbjudande. Vad kan vi göra. Vi kan inte flytta stugorna och har ingen annanstans att ta vägen. behöver hjälp
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/05/2022

Kan hyresvärden kräva ersättning för skador som har orsakats av en tidigare hyresvärd?

Jag flyttade nyligen in i en ny lägenhet. 2 dagar innan jag skulle få lägenhets nycklarna fick jag veta att mp ha av nycklarna var borttappade av förra hyresgästen och hyresvärden glömde åtgärda detta. Hyresvärden berättar att det kommer ske ett cylinder byte på grund av detta! När jag väl flyttar in sker cylinder byte några dagar efter och jag får nya nycklar. Nu skickar hyresvärden fakturan för denna cylinder byte till mig, vilket jag inte förstår. De berättade aldrig att jag skulle bekosta detta cylinder byte och jag förstår inte varför jag står för fakturan när förra detta hyresgästen tappade nycklarna. Kan hyresvärden kräva att jag betalar ett misstag som förra hyresgästen och de själva gjorde??? Har jag rätt att bestrida denna faktura?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/05/2022

Får en sambo överta en hyresrätt?

Hej! Jag har en fråga angående förstahandkontrakt och hur det blir om man bor sambos, och vad som händer om den ena partnern bestämmer sig för att säga upp kontraktet. Jag och min pojkvän flyttade in till våran lägenhet för en vecka sedan. Det är ett förstahandskontrakt och när vi skrev på papperna så står båda våra namn på kontraktet, men hyresvärden (victoriahem) sa att min pojkvän står först på kontraktet eftersom han är den enda som uppfyller inkomstkravet för lägenheten, och jag står med som "sambo" sa dom (just då hade jag inget jobb) Men jag sitter med kontraktet framför mig nu och det står att vi båda står som förstahands hyresgäster. Nu efter vi har flyttat in har jag och min sambo pratat om att gå isär. Jag vill bo kvar i denna lägenheten, och han vill flytta. Jag har nu skaffat mig ett jobb och kommer få ut ca 15.000 efter skatt, och hyran ligger strax över 10.000kr. Vad händer med mig om min sambo väljer att flytta ut och vill skriva av sig från kontraktet? Förlorar jag lägenheten då, eller kan jag ta över hela kontraktet ensam? Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt28/05/2022

Påföljder för en lokal i sämre skick

Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt24/05/2022

Vilka påföljder kan göras gällande mot hyresvärden om en hyresrätt är i bristfälligt skick på tillträdesdagen?

Hej! Jag blev lurad två gånger av hyresvärden. Den 2022-01-03 fick jag nycklarna till min nya lägenhet av hyresvärdens kundtjänst. De meddelade mig att lägenheten var städad och besiktigad. När jag gick till lägenheten, var mycket smutsig och med mycket skador. Den 4 januari ringde jag hyresvärdens kundtjänst och informerade allt om lägenheten. De sa åt mig att ta bilder på allt i lägenheten och skicka till deras e-post. Jag har gjort som de har sagt till mig. Vi kom överens om att jag skulle få rabatt av dem att jag börjar städa lägenheten. lägenheten är tre rum med kök 76 km. Jag har frågat flera gånger om min rätt med dem men de vill inte betala eller så vill de vägra detta löfte. Jag har sparat alla bilder jag tog nästan 200 bilder som kan ses lägenhet var oren med mycket skador från första inflyttningsdagen. Jag har sparat deras mejl som skickade till mig att de bekräftade att lägenheten var oren och inte besiktigad. De kan inte förneka detta eftersom jag har bevis. Jag har frågat hyresföreningen om detta och de svarade så här, Om du vill ha ersättning från din hyresvärd pga lägenheten inte var städad så bör du ställa en skriftlig begäran till dem om det. Om hyresvärden inte vill betala så kan du stämma dem i tingsrätten för att låta ärendet prövas rättsligt. Eftersom denna tvist uppstått innan ditt medlemskap så kan vi inte biträda dig i denna tvist. Om du väljer att gå vidare till tingsrätten så råder jag dig att anlita ett juridiskt ombud. 

Hur kan du hjälpa mig?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000