Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/06/2022
Får en hyresvärd vägra att ingå ett hyresavtal?
Hejsan!
Jag och min pojkvän har planer på att bli sambos. Jag har fast anställning, mycket stabil ekonomi och mycket bra betalningsförmåga. Min pojkvän däremot har gamla skulder hos Kronofogden. Han har idag provanställning. Vi har ansökt om en hyresrätt där tanken var att enbart jag ska stå på kontraktet och därmed ha full ansvar för lägenheten när det kommer till betalning och allt övrigt ansvar och att min pojkvän blir min inneboende. Hur betalningsansvaret mellan oss ser ut är för hyresvärden helt oväsentligt. Vi har nu blivit nekad att vi aldrig kommer få en lägenhet genom dem pga min sambos skulder med motiveringen att "Som par är man ju lika ansvariga för det ekonomiska" och "Skulder hos den ena kan även drabba den andra". Har de rätt att neka oss med den motiveringen? Enligt hyreslagen kan man inte neka inneboende om det inte finns besynnerliga skäl för det vilket jag inte anser att det gör i vårt fall.
Tack på förhand
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt14/06/2022
Störande ljud från grannens barn
Hej
Jag har störande grannar. Majoriteten av oljuden sker av deras barn, det är springande, bankande, pratande varje dag och natt. Det sägs att man får låta på dagen men är det inte skillnad på att låta och att störa? Att störa på dagen med spring, bankande och skrik, är detta tillåtet?
Det största problemet är att det ska hända varje natt fram till ca kl 01-02. Dessa oljud sker inte konstant utan det händer flera gånger vid olika stunder, jag blir väckt eller så kan jag inte somna in. Vi har pratat med grannarna men det blir ingen större förändring efter det. Med tanke på att det är barn som stör, finns det något man kan göra åt saken? Är det accepterat att sådant pågår bara för att det är barn? Vem kan man vända sig till?
Tack i förhand.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/06/2022
Hyresvärdens skyldigheter och hyresgästens rättigheter vid störning från grannar
Jag bor i ett 30-talshus som totalrenoverades 2021. När mina grannar på våningen över mig (samma planlösning) går i sin lägenhet så låter det som hamrande slag i taket. Mitt golv samt porslinet i mina köksskåp vibrerar. Stegen är så kraftiga att ljudet av dem slår mot trumhinnan.
Det stora problemet uppstår nattetid (efter kl 22) när jag har lagt mig för att sova. Jag har pratat med grannarna tre gånger och bett dem ta lite försiktigare steg när de går in i sovrumsdelen efter kl 22. Jag kan bli väckt 3-4 ggr mellan 23 & 03 varje natt av de hamrande stegen och smällande byrålådor och det kan hålla på i en halvtimme varje gång om jag har otur. Sista gången jag pratade med grannarna så sa de att ”man måste få gå som man vill i sin lägenhet”.
Jag har talat med hyresvärden om problemet och de har pratat med grannarna 2 ggr men det har inte resulterat i någon förändring.
• Vad har hyresvärden för skyldighet här? Är de skyldiga att göra en bullerutredning?
• Om en bullerutredning genomförs och det visar sig att bullret är utanför gränsvärdena kan den resultera i något konkret? Åtgärd av hyresvärd? Vräkning av grannar?
• Om hyresvärden inte genomför en bullerutredning kan jag bekosta en själv då?
• Om jag genomför en egen bullerutredning (köper en tjänst av godkänt företag) kan den resultera i någon åtgärd från hyresvärdens sida?
• Kan jag genomföra en bullerutredning utan hyresvärdens och/eller grannarnas vetskap?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt08/06/2022
Vilket skydd har en hyresgäst som både har ett bostads- och lokalhyresavtal och vad händer med lös egendom på annans mark?
Sonen köpte en fastighet 101802 som min sambo och jag skulle bo i och aldrig behöva flytta igen. Vi betalade 50.000kr till hjälp för kontantinsatsen, sedan har vi betalt alla rörliga utgifter och ränta + amortering. Jag flyttade hit mitt företag Hunddagis och pensionat. Byggt 10 st av Länsstyrelsen godkända hundstugor. plus rastgårdar och har bygglov till fler.
vi har kunder på kö.
Nu till problemet sonen vill "kasta ut oss på gatan" och sälja fastigheten han har erbjudit oss att köpa den för 900000kr vilket är ett bra pris då den är värderad till 1600000kr. men jag får inget lån och då vill han sälja till högstbjudande.
Vad kan vi göra. Vi kan inte flytta stugorna och har ingen annanstans att ta vägen. behöver hjälp
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt31/05/2022
Har jag rätt att ha tillgång till mitt källarförråd dygnet runt?
Hej, Jag bor i lägenhet och alla dörrar i byggnaden, förutom själva lägenheten, öppnas med en individuell elektronisk bricka. Hyresvärden låser dörrarna till källarförråden klockan 20.00 automatiskt varje kväll. Eftersom jag bor trångt och inte kan förvara vissa saker i lägenheten, vill jag kunna förvara dem i källaren och ha tillgång till dem dygnet runt. Jag undrar ifall hyresvärden (stort företag) har stöd av lagen att neka hyresgästerna tillgång till sin egendom mellan specifika tider? Kan jag kräva att antingen få dispens från begränsad tillgång till källarutrymmen, eller att de tar bort det helt?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt31/05/2022
Byte av hyresrätt
Hej!
Jag önska byta min lägenhet närmare min sons far. Vi har aldrig bott ihop och nu är jag gravid igen. Har stött på en del svårigheter under denna andra graviditet och tillvaron skulle förändras radikalt om vi hade närmare till varandra. Skulle även komma närmare min sons förskola och mitt jobb. Har endast en bott i min lägenhet i ca 7 månader. Har jag någon som helst chans att få bytet beviljat?
Med vänlig hälsning,
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/05/2022
Kan hyresvärden kräva ersättning för skador som har orsakats av en tidigare hyresvärd?
Jag flyttade nyligen in i en ny lägenhet. 2 dagar innan jag skulle få lägenhets nycklarna fick jag veta att mp ha av nycklarna var borttappade av förra hyresgästen och hyresvärden glömde åtgärda detta. Hyresvärden berättar att det kommer ske ett cylinder byte på grund av detta! När jag väl flyttar in sker cylinder byte några dagar efter och jag får nya nycklar. Nu skickar hyresvärden fakturan för denna cylinder byte till mig, vilket jag inte förstår. De berättade aldrig att jag skulle bekosta detta cylinder byte och jag förstår inte varför jag står för fakturan när förra detta hyresgästen tappade nycklarna. Kan hyresvärden kräva att jag betalar ett misstag som förra hyresgästen och de själva gjorde??? Har jag rätt att bestrida denna faktura?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt29/05/2022
Får en sambo överta en hyresrätt?
Hej! Jag har en fråga angående förstahandkontrakt och hur det blir om man bor sambos, och vad som händer om den ena partnern bestämmer sig för att säga upp kontraktet. Jag och min pojkvän flyttade in till våran lägenhet för en vecka sedan. Det är ett förstahandskontrakt och när vi skrev på papperna så står båda våra namn på kontraktet, men hyresvärden (victoriahem) sa att min pojkvän står först på kontraktet eftersom han är den enda som uppfyller inkomstkravet för lägenheten, och jag står med som "sambo" sa dom (just då hade jag inget jobb) Men jag sitter med kontraktet framför mig nu och det står att vi båda står som förstahands hyresgäster. Nu efter vi har flyttat in har jag och min sambo pratat om att gå isär. Jag vill bo kvar i denna lägenheten, och han vill flytta. Jag har nu skaffat mig ett jobb och kommer få ut ca 15.000 efter skatt, och hyran ligger strax över 10.000kr. Vad händer med mig om min sambo väljer att flytta ut och vill skriva av sig från kontraktet? Förlorar jag lägenheten då, eller kan jag ta över hela kontraktet ensam? Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt28/05/2022
Påföljder för en lokal i sämre skick
Jag sitter i styrelsen för en förening som hyr en lokal av kommunen. Vi hyr en övervåning i lokalen men har tidigare hyrt hela huset. Nu, många år senare, har kommunen hyrt ut undervåningen till någon. Entrén till både under - och övervåning är via samma låsta dörr med tagglås. Problemet är att vi inte har något lås upp till vår lokal och därför kan vem som helst som blivit insläppt till undervåningen ta sig upp till vår lokal på övervåningen. Vi har länge försökt driva frågan ang en dörr som går att låsa till vår lokal då vi har mycket av värde, men vi kommer ingenstans med kommunen. Vems ansvar ligger det på att vi ska ha en låst dörr till vår lokal? Ligger det på kommunen? Kommunen har i månader sagt att ”de ska kolla på det och återkomma” men det händer inget