Frågor & Svar
Hur får man hyresgäster att flytta ut?
Jag hyrt ut min privata villa till en familj. Kontraktet är skrivet med en av männen i familjens företag. Det har nu visat sig att mannen är obefintlighetsregistrerad i Sverige och han har även sagt upp kontraktet skriftligt dec 2016. Frun flyttar aldrig ut och efter det har sporadiska hyror inkommit, frun och barnen bor i huset, de är skrivna där. Sedan maj i år har inga hyror kommit in och de vägrar flytta ut. Inga lagliga instanser verkar fungera. Om jag byter lås nu, gör mig skyldig till egenmäktigt förfarande? Vad kan mitt straff bli? Och, hur ska de kunna säga/bevisa att de har laglig rätt till huset? Utan kontrakt, i mitt privatägda hus, vad kan de göra?
Tyvärr, men tacksam för svar.
Kan jag bo kvar i en lägenhet för 70+ år om min äldre partner går bort?
Hej.
Om vi (sambo och jag) flyttar till en lägenhet för personer 70+ och sambon dör. Finns möjlighet för mig som inte är på långa vägar 70 år ännu att bo kvar? Det skiljer 30 år på sambon och mig. Hyreslägenhet är vad det gäller.
Är hyresförhållande och hyresavtal liktydigt?
Vi har ett brev från jurist Essén på hyresgästföreningen där han skriver:
"Upphörande av hyresförhållande"
"... kommer XXXX att flytta från sitt boende på YYvägen 20A i Järna den 30 november 2018."
1. Är ordet hyresförhållande liktydigt med hyresavtal?
2. Kan vi kräva en riktig uppsägning?
3. Kontraktet och hyreslagen säger 3 månaders uppsägningstid. Gäller 3 månader då.
Hyresgästen har haft sitt 2:a handskontrakt i 5 år.
Vad ska vi göra med en hyresgäst saker när han övergett hyreshuset?
Vi har hyrt ut en stuga till en person. Han betalade ej hyran i mars och maj. I juni betalade han en del av hyran. Efter det har han inte betalt hyran. Elen har blivit avstängd då han ej betalt elräkningar. Jag har nu tvingats tömma värme och vattensystem för de ej ska frysa sönder. Han har lämnat möbler, kläder och andra saker i huset. Han har uppenbarligen inte bott i huset sedan senast april (finns ej el, därmed ej vatten eller värme), förmodligen tidigare. Vi har försökt med kronofogden men dom kan inte göra något då det inte går att få tag på honom. Rykten säger att han nu är i England. Han har en aktiv facebooksida men svarar ej på meddelanden, mail, telefon etc sedan februari. Han är fortfarande skriven på adressen och får post dit som någon bekant till honom verkar hämta. Nu vill vi sälja eller hyra ut huset.
Frågorna vi har är:
1. Vad ska vi göra med hans saker.
2. Kan vi få posten att gå någon annan stans.
3. Jag antar att vi måste byta nycklar, han har naturligtvis ej lämnat tillbaka dom.
Huset jag hyr har drabbats av vattenskador, mögel, trasigt innertak etc., vad kan jag göra?
Hejsan
Jag hyr ett hus sedan 2017 december. Min fråga är jag har påpekat detta till hyresvärden. Vindskivan och stuprör håller på att ramla ner och det kommer in vatten när snön smälter och regnar detta hände 2017. I september i år så ramla inner taket in i vardagsrummet ringde direkt och skicka bilder han sa att han skulle fixa det men inget har hänt. Har även vatten skador på övervåningen har sagt till om detta inget händer. På nedervåningen runt fönstren så är det svartmögel har sagt till om det. Har även påpekat att det inte finns dörrkarm inne i badrummet när jag flytta in det skulle fixas sa han inget händer. Påpekade även att alla fönstren är igenmålade då sa han att dom skulle bytas ut i sommras men det blev inget. Har varit ständigt förkyld sen jag flytta in
Vad kan jag göra?
Hur lång tid tar det att avhysa en hyresgäst som inte betalar hyra?
Hej. Jag och min make hyr ut vår villafastighet privat p.g.a. att vi bor på annan ort. Vi har nu bestämt oss för att sälja fastigheten och sagt upp hyreskontraktet. Avtalet var tidsbegränsat till ett år men vi sa upp det i förtid med tre månaders uppsägningstid vilket står i avtalet att vi har rätt att göra. Förstår också att vi har denna rätt enligt Lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) Tyvärr har vi förstått att våra hyresgäster inte kommer att betala hyran under de tre månader som uppsägningstiden löper.
Detta har jag förstått att vi kan ansöka hos Kronfogden om betalningsföreläggande men vad gäller egentligen för avhysning? Kan vi efter en vecka från sista betalningsdag ansöka om avhysning (hyresrätten förverkad?) eller är det tre månaders väntan på det ocksä? Förstår inte lagtexten där....
Får hyresvärden tillträda lägenhet utan godkännande av hyresgäst?
Vad gör jag år våran vaktmästare i hyresrättsföreningen som går in med huvudnyckel i min lägenhet utan avtalad tid och fast jag har sagt att jag inte vill det utan ha en avtalad tid och vad ärendet gäller? Jag avtalade en tid med honom första gången han skulle åtgärda anmälda fel då jag precis flyttat in. Då berättade jag att jag ibland är hundvakt och kanske inte är hemma och vill gärna vara hemma vid besök av hantverkare eller att de har fått godtjänt av mig först. Andra gången märkte jag att min kryddhylla hade ramlat av gångjärnen då föreningen skulle göra en kontroll av de ombyggda balkongsfönstren mm. Får de rota runt och öppna hur de vill vid kontroll av balkongfönster? De hade rivit ner kryddhyllan och ställt den på golvet utan information om varför. Jag var hemma från jobbet och var förkyld dagarna efter och det ringde på dörren och jag väntade inte besök så valde att inte öppna. Då hörde jag nyckeln i ytterdörren och in kliver vaktmästaren och säger att han ska fixa kryddhyllan de råkade ha sönder. Jag borde ha gjort något direkt men vill inte stöta mig med föreningen för mycket heller för jag trivs här. Jag påtalade det för Ikano när jag skrev på för en parkeringsplats och hon sa att så får de absolut inte göra då det är hemfridsbrott. Vad kan jag göra åt det nu i efterhand, då de verkar ha inställningen att de har för mycket att göra och det bor många äldre i det här huset och han verkar vara van att göra som han tycker då de äldre inte tycker det är konstigt?