Kan jag bo kvar i en lägenhet för 70+ år om min äldre partner går bort?
Hej.
Om vi (sambo och jag) flyttar till en lägenhet för personer 70+ och sambon dör. Finns möjlighet för mig som inte är på långa vägar 70 år ännu att bo kvar? Det skiljer 30 år på sambon och mig. Hyreslägenhet är vad det gäller.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om hyresrätter finns i 12 kap jordabalken (JB).
När hyreskontraktet får sägas upp är beroende på om det avtalats på bestämd eller obestämd tid (så kallade tillsvidareavtal).
Om du hyr på obestämd tid
Om avtalet är på obestämd tid räcker det att antingen hyresvärd eller hyresgäst vill att avtalet ska upphöra för att det ska ske (12 kap. 3 § JB). Uppsägningstiden är tre månader, om ni inte avtalat om en längre uppsägningstid (12 kap. 4 § JB). Om du och sambon hyr lägenheten på obestämd tid kan hyresvärden alltså säga upp ditt kontrakt när de vill, oavsett om din partner lever eller ej.
Om du hyr på bestämd tid
Att hyra på bestämd tid innebär att ditt hyreskontrakt har ett slutdatum då det upphör. Hyresvärden kan då tvinga dig att flytta om de vill. De har dock vanligtvis inte rätt att säga upp ditt kontrakt och tvinga dig flytta om din sambo går bort medan hyrestiden fortfarande löper. Undantag till detta finns om du strider mot någon av reglerna i 12 kap 42 § JB, då hyresvärden har rätt att säga upp kontraktet i förtid. Om det är avtalat mellan er och hyresvärden att lägenheten har ett särskilt ändamål (i det här fallet äldreboende) är det möjligt att fjärde punkten i 42 § anses vara uppfylld och avtalet kan sägas upp (12 kap. 23 § JB).
Vad kan du göra?
Det bästa du kan göra är att prata med hyresvärden innan ni ingår ett kontrakt och bestämma om detta. Lagen om hyra ska huvudsakligen användas till hyresgästens fördel. Om ni hyr på bestämd tid kan ni därför försöka avtala om att hyrestiden ska få löpa till sitt slut, trots att någon över 70 års ålder inte längre bor där. Om ni inte hyr på bestämd tid, eller hyresvärden inte går med på era villkor, kan det vara svårt att hindra en uppsägning.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
