Frågor & Svar
Fel i köpt hus upptäckt flera år senare
Hej
Jag köpte mitt nya hus för 8 år sedan. Jag har upptäckt att en del av kakelplattor håller på att lossna ( på väggen) i tvättrummet. Räknas det som dolt fel? Är fastighetsbolaget ansvarig för reparation och alla kostnader?
Säljarens skadeståndsansvar vid köp av fastighet och försenat tillträde - Vad gäller?
Jag har sålt ett kedjehus men blev ej klar pga gick in i "väggen pga av mycket på jobbet samtidigt".
Vid tillträde 25 okt tog jag in 3 snickare och färdigställde det mesta på 3 dagar.
Dock återstår mindre småjobb som borde bli klara denna vecka.
Köparna tycket att jag ska betala kompensation på 50-70tkr kr för troligtvis lite påhittade kostnader osv.
Jag borde ev begära in kvitton osv?
Jag har funderat på ca 20tkr för ca 1 vecka sent tillträde.
Finns det något praxis?
Hur ska man tänka?
Kan vattenläcka åberopas som dolt fel?
Min syster köpte ett sommarhus sommaren 2018 , i samband med köpet gjordes en besiktning. Där framkom några små grejer men inget stort.
Pga Corona blev det ju av förståeliga orsaker färre besök vid huset. På tidig vår 2021 åkte syster dit och mötes av ett hus med en massiv vattenskada . Huset har hela tiden haft underhållsvärme.
Efter att fackmän varit där osv visade det sig att vattenskadan kom från ett stängt rör i taket där det tidigare gått ett rör upp till övervåningen.
Alltså inget som kunnat upptäckas vid besiktningen inför köpet.
Syster har försäkring men blir ändå en stor summa över som hon måste betala plus att hon inte kunnat nyttja huset på hela sommaren.
Visst borde detta räknas som dolt fel? Eller anses man kunna gissa sig till att det kan bli en vattenläcka då huset är byggt på 50-talet?
Hur kan hon gå till väga ? Min syster har sjukersättning så skulle ju vara tråkigt om hon skulle vara tvungen behöva sälja huset för att kunna betala för allt jobb.
Är en trasig diskmaskin att betrakta som fel i fastighet?
Hej. Vi har precis fått tillträde till vårt nya hus. Vid undersökning av huset så fungerade allt som det ska och på tillträdesdagen sa säljaren uttryckligen att diskmaskin fungerade klockrent. Jag har även ett sms från säljaren som hävdar att hon använt diskmaskinen utan några problem 2 dagar innan tillträdet.
Vi har problem med flertalet saker.
1 städningen är fruktansvärd. Vi har påtalat det och städfirman hon anlitade kommer hit för att åtgärda det.
2. Det är mögel i tvättmaskinen
3. Vi har aldrig använt diskmaskinen sedan vi fick tillträde för några dagar sedan, när vi satt och jobbade här om dagen så börjar den tjuta felkod för översvämning, vi öppnar luckan och det sipprar upp gammalt vatten och matrester. Vi stängde av vattnet och rengjorde allt, stängde luckan och satte på vattnet igen, samma sak.
Vi kontaktade elektrolux som sa att det måste lagas av en tekniker för 600:- fast avgift och 1030:-/påbörjad timme.
Jag kontaktade säljaren som vidhåller att den fungerar perfekt.
Hon anser att hon inte har någon skyldighet att varken betala för att laga den eller ersätta maskinen med en likvärdig. Diskmaskinen är 4 år gammal. Vad gör vi?
Är flugor ett dolt fel?
För 5 år sedan köpte jag under sommaren ett hus. Första hösten efter att jag flyttat in så upptäckte jag att ett rum på övervåningen (med stora fönster) var helt FULLT av flugor. De kommer fram en period under våren och en period under hösten varje år. Periodernas längd varierar, nu i höst har det pågått i ca 2 månader hittills. Problemet är att det är såpass mycket flugor att jag känner att jag inte kan använda min övervåning som jag vill under dessa perioder. Vi snackar alltså hundratals VARJE dag. Tanken slog mig häromdagen att jag kanske inte värderat huset lika ifall jag vetat om det här innan köpet. Och jag undrar nu, mest av ren nyfikenhet, är detta något som skulle kunna räknas som ett dolt fel? Har säljaren någon skyldighet att berätta om skadedjur. Mest troligt har ju problemet funnits redan innan jag köpte huset.
Prisavdrag när villans boyta är mindre än vad säljaren uppgett?
Hej,
Har köpt en villa som enl beskrivning uppgift från säljare hade boyta 60kvm men nu visar sig vara 45kvm. I objektbeskrivningen står det;
60kvm enl säljare
Säljaren har byggt ut huset
Den taxerade Boytan enl lantmäteriet är dock 45 kvm
Har förstått att vi kan kräva ett prisavdrag, håller ni med om det? Tänker oss den del som huset gick upp i budgivning
Hur bör vi skriva till säljaren och gå till väga?
Dolt fel i fastighet och reklamationstid
Jag har sålt ett hus som köparen nu hävdar dolt fel i. Jag har själv bara bott i huset i 2 år men dom som jag köpte av och som renoverade huset och därmed "gjorde" det dolda felet var en firma som har gått i konkurs. hur ska jag kunna hävda felet vidare?
Undersökningsplikt och besiktningsmannens ansvar
Hej!
Jag och min sambo har just köpt ett hus. Vid överlåtelsebesiktningen så missade besiktningsmannen en fuktros som nu visat sig vara en vattenskada i källaren. Säljaren kände till detta men berättade aldrig för oss eller besiktningsmannen om fuktrosen.
Fuktrosen såg jag direkt vid inflytt då säljaren täckt skadan med möbler.
Besiktningsmannen vill inte ta på sig denna miss. Jag undrar om jag har rätt att reklamera tjänsten då vi betalade för en överlåtelsebesiktning? Eller är det säljaren som gjort fel? Jag vill veta vem jag ska kräva på pengar så att vi kan åtgärda vattenskadan. Just nu låter det som att ansvaret ligger på oss köpare trots att vi betalat för en överlåtelsebesiktning. I besiktningsprotokollet fanns en anmärkning på att rummet var en del av ett garage, det står ingenting om fuktskada eller som besiktningsmannen nu hävdar att rummet ej gick att bedöma.
Med vänliga hälsingar
Fel i objektsbeskrivningen
Vi köpte en fastighet (hus) för 6 månader sedan. Till köpeavtalet finns en objektsbeskrivning som även den är undertecknad av säljarna. I denna objektsbeskrivning är uppvärmningen angiven till 7688 kr (exkl moms). När jag kollade med gasleverantören hade huset förra året en förbrukning motsvarande ca 20 000 kr (exkl moms).
Vad gäller i detta läge? Kan vi begära ersättning från säljarna?
Har jag rätt till ersättning för uppkomna kostnader till följd av ett försenat tillträde?
Vi har köpt ett hus, men kunde inte flytta in på tillträdesdagen på grund av att säljarnas städfirma inte städat ordentligt. Städfirman ville inte ta på sig ansvaret och göra om städningen, så det slutade med att säljarna själva kom och städade. Vi har haft kostnader på ca. 15 000kr för avbokning av flyttfirma och snickare mm Hur kan vi göra för att kräva säljarna på ersättning av alla tillkommande kostnader?