Frågor & Svar

Vi har hittat elfel i vårat hus som vi köpte för drygt 4 år sedan, kan vi åberopa dolda fel?

Hej! Jag har köpt ett hus efter att jag såg en annons på internet. I annonsen stod det att det var ett "drömtorp". Då bilderna såg väldigt bra ut, säljaren var väldigt trevlig och jag inte hade tid att titta på fastigheten köpte jag denna utan att undersöka den innan. Nu efter inflyttning har jag märkt att det är ett hål i taket där regnet har i stort sett fri passage. Jag har också fått reda på att vattnet i brunnen både är hälsovådligt och att brunnen har en tendens att sina.

Kan jag åberopa att fastigheten inte stämmer överens med annonsen som ansåg att det var en "drömtorp" eller gäller min undersökningsplikt på alla dessa fel ?

Hej!

Förra året i oktober köpte jag en bostadsrätt. Efter tillträde har jag upptäckt ett problem med duschen. Golvkaklet sitter löst och fogen är inte tät. Efter en dusch pyser det ut luft/vatten från golvet när man sätter ned foten på de ställen kaklet inte sitter som det ska. Fogbitar lossnar även efter en dusch. När man tittar med blotta ögat är detta inget som man ser utan det är endast märkbart efter en dusch och när man då går på det kaklet som sitter löst och är under vatten.

Jag har även noterat ett ovanligt antal silverfiskar i badrummet och efter kontakt med Anticimex börjat misstänka en fuktskada iom ovanstående.

Har haft kontakt med säljarna om detta och har fått svar att de har försökt fixa till detta själva med silikon. De menar dock att tätskiktet inte ska vara påverkat och att vi borde ha kunnat upptäckt detta genom en grundlig undersökning. Ang silverfiskar meddelar de att de endast har sett någon enstaka och då sällan. Denna information har endast framkommit efter att vi har påpekat detta. I samband med köpet efterfrågades om ev problem har uppstått som bör känna till och inget nämndes. Till köpekontraktet bifogades även en frågelista men inget är nämnt där heller.

Vi har även haft kontakt med mäklarhusets, som sålde bostaden, kundombudsman och då fått information om att vi borde ha räknat med att ett renoveringsbehov finns och om vi gör en besiktning så kan säljarna säga att denna borde ha gjorts innan.

Är detta ett dolt fel?

Hej! Jag har precis sålt ett hus, där jag sa att badrummet va gjort av sånna som har behörighet. Men innan jag började med hela badrummet va de en kille som va hem till mig och bytte ut ett rör som också är utbildad men han fick aldrig betalat då jag bytte firma under renoveringen, vilket nu har blivit så att han andra "rörkillen" har ifrånsagt sig avloppet eftersom de redan fanns när han började sitt jobb. De här va inget jag visste om. Men de står i kvalitetsdokumentet att dom ifrånsäger sig avloppet. Vilket jag hade kunnat se om jag läst. Men de hade även köparna om dom hade frågat efter det. Nu vill köparna ha ersättning för detta, är detta mitt fel fast jag inte visste om det eller är de deras undersökningsplikt?

Hej ! Jag köpte en sommarstuga med tomt på 19xx m2, Stugan på 50m2. Vidare på tomten fanns även en gäst stuga -10 kvm, samt ett lusthus på ca 2 kvm som ingick i köpet. Detta köp var via en Mäklar firma.

Det har nu två år senare framkommit att lusthus och gäststuga står strax utan för min tomtgräns. Vilket jag aldrig fått någon kännedom / vetskap om vid köpet.

Nu kräver markägaren mig på ett Lägenhetsarrende på 100m2 Och 3000:- /år, vilket , jag anser är väldigt märkligt.

Dels så står ingen anteckning om detta i oblekt beskrivningen eller den slutgiltiga mäklarjournalen. Dels nyttjas endast 12 kvm Dvs .där stugorna är placerade.

Min fråga blir därmed att är det juridiskt rätt att kräva mig på detta arvode - 3000 per år ?

Vi köpte ett hus i januari 2021. Annonsen uppgav att hela huset hade dränerats 2012.

I Maj 2021 hade vi en översvämning i vår källare efter ett tungt regn. Vi blev instruerade om att det fanns en dränkpump som behövdes slås på så att dräneringen skulle fungera som avsett då huset delvis är på berggrund.

Efter händelsen så försökte vi reklamera dräneringen och så slutade säljarna svara på några mejl.

Den här helgen 29–30 januari så fick vi en till översvämning efter regn under natten. Vi ser det här som ett dolt fel då detta inte är det med största sannolikhet inte är första gången som detta hänt och säljarna visste om det hela tiden.

Vad ska vi göra nära säljarna inte svarar för att hantera det?

Vi köpte ett hus 2014 som besiktades av besiktningsman. Nu ska vi sälja huset och vi anlitade samma firma för besiktningen. Denna gång hittade dom ett stort synligt fel (takkonstruktionsfel) som man tyckte dom borde sett vid den förra besiktningen. Detta påverkar nu vår försäljning och gör oss naturligtvis lite småförbannad! Finns det något vi kan göra?

Tack på förhand

Hej,

Jag har nyligen sålt min lägenhet och har fått en återkoppling av köparen som klagar på några saker och hävdar att det finns dolda fel. Jag skulle vilja ha en bedömning om dessa räknas som dolda fel.

1. Ett av fönsterna är lite segare än de andra i lägenheten men går att stänga om man antingen är stark eller behöver ta lite hjälp av verktyg.

2. Vid beröring av frys så ska handtaget ha gått av. Detta är något som jag aldrig upplevt när jag bott där.

Hej!

Jag har fått en reklamation på en fastighet med stor tomt som jag sålde för 625.000 kr för två år sedan. I reklamationen framgår att man vid renovering av bostadshuset upptäckt hussvamp och bristfälliga elinstallationer. Nu är det så att torpet i fråga är rejält gammalt, byggt på 1880-talet, och jag undrar om det verkligen kan vara så att köparen under sådana omständigheter kan ha skälig grund för sin hävdan. Till saken hör också att köparen inte såg till att en professionell överlåtelsebesiktning av fastigheten genomfördes vid köpet; i köpekontraktet heter det också att "köparen förklarar sig nöjd med den undersökning denne gjort av fastigheten inför köpet och begär inte villkor om ytterligare besiktning". Hur stor anledning har jag egentligen att oroa mig för kommande apropåer från säljaren?

Hej,

Köpte hus i augusti detta året med tillträde den 28/10. Huset var ett dödsbo med friskrivningsklausul mot doldafel.

Vi hade en besiktningsman som kollade över huset och han såg inget konstigt utöver det vanliga (han såg inte några tecken på läckage). Vi har besiktningsmannens utlåtande.

Nu har det börjat läcka in vatten ifrån en av takkuperna på övervåningen, det rinner vatten ifrån listerna ovanför fönstren.

Det känns lite skumt att detta kommit först nu och inte visat sig innan.

Det är svårt att påvisa men det borde även ha regnat in för den förra ägaren, huset har stått tomt ifrån 202011-202110 och det borde öven ha regnat under denna period (regnat in).

Finns det något som jag som köpare kan göra i denna situation?

Allt gott!