Frågor & Svar

Jag sålde ett hus för 2 år sedan. Köparen besiktigade huset själv med hjälp av sin far. De fel de hittade reglerade vi direkt. Det skrevs inget protokoll och mäklaren sa att vi inte behövde en doldafelförsäkring. Dels för att huset byggdes 2002 men även för att de inte besiktigat med auktoriserad besiktningsman. Nu ringer han och säger att spottar i taket som är inmonterade har smällt plasten och delar av rör i taket. Och nu vill han att jag betalar elekriken och att det är ett doltfel. Att ta ner en spott tar 30s och det kunde ha kollat detta vid besiktningen.

Vad gäller i ett sådant fall?

Reklamation av köp pga att tomtens kvm ej stämmer överens med prospektet. Säljaren har inte angivit korrekt information om tomtens storlek i försäljningsprospektet, det står ”Lättskött, inhägnad tomt” och ”Tomt – 458kvm, friköpt, Trädgårdstomt”, på totalt 3 ställen i prospektet.

Ovan är inte korrekt då fastigheten inte består av 458kvm trädgårdstomt. Del av denna trädgårdstomt, ca 66kvm är gata och ska enligt kommunen regleras till allmänplatsmark om vi ska få bygglov.

Säljaren verkar inte förstå att han har sålt något till oss som inte stämmer. Hur ska vi gå vidare nu?

Om en byggnad som har en eldstad/kamin är inspekterad med anmärkningar för 5år sedan av sotare och eldningsförbud råder om inte felen åtgärdas.

Om säljaren i dagsläget säljer byggnaden till köparen och ingen av parterna nämner något angående skorsten och eldstad, omfattas skorstenens defekt av undersökningsplikten eller räknas det som dolt fel och säljaren är ansvarig för det?

Ska tilläggas att huset är från 1912 och att mäklaren nämnt att "det finns en del att fixa" men inget specifikt angående vad.

Hej!

Jag är en "tjej" och ska sälja mitt fritidshus som sedan 14 år tillbaka är ett permanentboende. Jag har ägt fastigheten sedan 2004 och bott där permanent från 2004-2016. På fastigheten finns ytterligare ett hus som använts som sommarboende så under vissa perioder på sommaren har 3 personer bott på fastigheten.

Fastigheten har egen vattenbrunn som sinade år 2006. Vattnet kom sedan tillbaka och sedan dess har brunnen aldrig varit sinad, men på sommaren sjunker vattennivån rejält och jag har alltid använt så lite vatten som möjligt. Jag har varit sambo i huset under 3 år, alltså vi har bott två vuxna i huset permanent plus sommarboende och vattnet har räckt, men vi har som sagt inte slösat som en modern familj ofta gör. Dusch, vattentoalett och disk har vattnet räckt till. Under vinterhalvåret har vattentillgången varit god/normal.

Nu undrar jag nu när jag funderar på att sälja. Om jag vid försäljningen upplyser om hur vattentillgången är och hur det varit kan jag på något sätt bli ersättningsskyldig om brunnen skulle sina?

Mvh

Vi köpte ett hus som vi fick tillträde till 2016-09.

Vi hade svårigheter att kunna flytta in i huset förrän 2016-12. När vi flyttat in såg vi ganska omgående tecken på gnagare i bostaden. De gnagde sönder plastkassen i sopskåpet i småbitar samt musspillning i samtliga lådor och skåp i köket. Fann också en levande mus både i pannrummet och i sopskåpet.

Det är först nu vi förstått att det kan finnas ersättningskrav vid förekomst av gnagare när man nyköpt hus och funderar på att göra en anmälan.

Det känns mycket olustigt att bo i huset när problemet är så påtagande.

Vi gjorde en grundlig undersökning av bostaden innan köpet men svårt se problemet då mössen gömmer sig under golv och i väggar samt musspillning förhindras att man ser på grund av städning. Besiktningsmännen hade också missat upptäckten eller noteringen av misstanke om gnagare förekomst på besiktingsunderlaget.

Vilka skyldigheter har säljaren att informera köparen om denne vet om att gnagarförekomst förekommer i bostaden? Om Anticimex skulle kunna fastställa att det går att bevisa att mössen funnits i bostaden innan vi flyttade in kan säljaren då hållas ansvarig även om säljaren skulle hävda ovetskap om gnagarförekomsten?

Kan skadedjur som möss räknas som dolt fel där det kan finnas ersättningskrav och i vårt fall från säljarens försäkringsbolag eller vårt?

Vilka rättigheter har vi och vem kontaktar vi?

Hej

Sålt mitt hus. Kontrakt skrivet och jag har fått handpenningen eller kontantinsatsen på 150000

Jag undrar över två takpannor som var spruckna när jag sålde huset, o det står i besikningsprotokollet att det bör omedelbart åtgärdas. Har inte gjort det och köparen är väl medveten om problemet. Han har köpt huset medveten om detta. Jag har från kontraktet skrivits talat om att jag kommer inte att åtgärda. Hos vem ligger ansvaret för ev skador?

Hej, i december 2015 köpte vi ett hus. Enligt säljaren var det angripet av lite mögel, de hade dem satt in en solcellsfläkt för att hålla i schakt. Men de va ingenting som var farligt enligt henne. Med facit i hand skulle vi ha gjort en egen besiktning med hjälp av Anticimex, för nu har vi gjort en besiktning över 1 år senare 9ch de har framkommit att det är hussvamp. Det har även kommit fram att säljaren har vetat om detta när hon sålde men inte sagt någonting. Jag vet att vi har en ubdersökningsplikt, men blåögd som man är så litar man på människor. Kan vi bestrida detta på något sätt eller får vi skylla oss själva?

Sålt mitt hus och köparen fick besittningsrätt den 8/1-17. Efter flera veckor ringer köparen och säger att en platta på spisen är trasig. Spisen hade inga fel så länge jag bodde där. Nu kräver köparen mig på 2200:- för att laga plattan. Jag var med till huset vid överlämnandet av nycklar mm. Jag flyttade redan till mitt nya boende den21/12-16 och använde plattan då, finns bevis på det. Efter det har huset stått tomt förutom städfirman. Ingen undersökning av spisen gjordes av köparen så länge jag var där den 8/1-17. Tilläggas skall att spis och övriga vitvaror i köket är inköpta år 1999. Vad säger lagen ? Är jag betalningsansvarig eller inte? Tack på förhand.

Hej! Vi köpte en nybyggd fastighet 2014 med klinkergolv i kök, vardagsrum och hall. Nu måste vi byta ut allt golv i huset pga av att alla plattor håller på att lossna och fogen spricker. Är det att räkna som ett dolt fel?

Kan jag skicka ett kravbrev till säljarna på kostnaden att göra om allt?

Jag har fått en reklamation/kravbrev från köparen till en villa som jag sålde 2015. Han hävdar dolt fel. Huset är byggt 1943, tillbyggd 1991. Hur agerar jag nu?