Frågor & Svar

Hej !

Vi sålde en stuga för en månad sedan.

Vid besiktiningen upptäcktes en skada under huset som led till köket under vasken.

Försäkrningen skickar en firma på plats .

Den som kom och gjorde besiktningen skrev i sin rapport att den skada var gjort av skadedjur och att det är ingen fukt.

När vi sålde huset så kom vi överens angående hur mycket skulle kosta att fixa skadan.

Vi gick ner i priset så de skulle fixa skadan.

Efter en månad skriver ägaren till oss att när byggmanen öppnade golvet upptäcktes fukt och mögel under .

Som det ser ut huset saknar dränering men det är ingenting vi hade tänkt på , två besiktnings män som har varit där har inte upptäckt att det saknas dränering plus att ingen som har sagt nånting om fukt.

När vi sålde huset har vi inte sagt till nya ägaren att huset har dränering.

Nya ägare vill att vi ska betala för dränering och renovera hela husets golv eftersom fukten hade sprit sig vidare.

Vi har inte skrivit några villkor i avtalet mer än det att vi sänker priset för att de ska åtgärda skadan.

Kan de tvinga oss att betala för dränering?

Kan de tvinga oss att betala för renoveringen av golvet från hela huset?

Kan de ångra köpet?

Jag ser fram emot att ni svarar så fort ni kan !

Tack på förhand!

Hejsan. Har en fråga gällande Dolt fel på mitt hus.

Vi köpte nämligen vårat hus förra året via länsförsäkringar.

Ett utav anledningarna var att huset var väldigt fint, och att huset var nydränerat.

Men den 9/2 2019 upptäckte jag att hela tvättstugan var fullt med vatten på gränsen till ut i hallen på nedervåningen. Och då kom det alltså vatten ifrån betongväggarna längst in i källaren.

Eftersom huset var nydränerat så blev jag ganska chockad.

Tog kort på allt, även filmade. Skickade in till länsförsäkringars dolda fel avdelning.

Fick nu avslag ifrån dom.

Tycker personligen att dräneringen måste varit felaktig på något sätt. Hade tänkt att använda detta området nere i källaren. Men vågar inte nu.

Hur skall jag gå till väga?

Snälla hjälp

MVH

Hej

Köpte ett hus med pool. Vid visningen såg den ut att fungera bra och säljare och mäklare sa inget om någon lagning el fel. Flyttade in dec-18, körde igång poolen sommaren-19 och den läcker, det visar sig vara en gammal lagning som förra ägaren gjort och att poolduken och stommen är trasig.

När jag tittade på huset sommaren -18 så såg man den inte utan var inte förrän när det var dags för mig att sätta igång allt sommaren-19 som felet uppmärksammades när jag fyllde upp poolen.

Känner mig lurad då ingen info om detta getts. Är detta ett fel på fastigheten?

Vi är säljare av en villa från 1970 med krypgrund.

Fukt i grund som var åtgärdat 2004, trots detta säger nu köparen att det finns bakterie i bottenbjälklaget som förorsakar lukt i huset.

Vid försäljningen gjordes en överlåtelsebesiktning där det finns inskrivet en riskanalys vad som kan hända beträffande lukt.

Vi har hela tiden varit öppna med problemet som vi hade 2004.

Nu ett år efter försäljningen påstår köparen att det är ett dolt fel, och vi som säljare skall stå för hela saneringen.

Köparen vill även ha ersättning för att sanera kläder som luktar kan detta vara ett dolt fel.

Tacksam för svar

Hej,

Min pappa har sålt ett radhus där det för två år sedan gjordes dränering runt samtliga radhus. Hon var ovetande om att eftersom hon har en utbyggnad i sitt radhus (ett sovrum på ca 10 kvm) har denna del inte inte dränerats. På objektbeskrivningen står det att radhuset dränerades, vilket majoriteten av huset har gjorts.

Nu har det kommer fram att denna del inte har dränerats och köparen har reklamerat köpet och kräver ersättning.

Min pappa har tecknat dolt försäkring via besiktningsman. Två frågor: 1. Kan han bil återbetalningsskyldig. 2. Kan det möjligtvis gå som dolt fel?

Hej jag sålde ett hus förra året, huset är byggt 1994 och infiltrationen samtidigt. Efter tillträdet i Juni 2018 var kommunen och besiktade infiltrationen och sa att den inte fungerade som den skulle. Köparen hade en besiktningsman som besiktade huset innan köp. Ingen besiktning av avloppet gjordes. Nu undrar jag om det räknas som dolt fel eller borde köparen ha gjort en besiktning. MVH

Hej,

jag skrev på ett köpeavtal sen 14 juni i år.Tillträde var 23 juli i år.Enligt Gällande detaljplan kan fastigheten styckas & en ny fastighet kan då bildas.Anledningen till köpet var att avstyckning skulle göras.

I går en dryg vecka efter tillträde får jag av en slump reda på att detaljplanen är upphävd tillfälligt.Minst ett år säger kommunen.Varken Mäklaren som sålde eller säljarna informerade om detta.Mäklaren har vetat om att en avstyckning var påtänkt.Jag hade även kontrollerat med kommunen,lantmäteriet samt bolaget som ansvarar för VA i området innan köpeavtalet skrevs på,Ingen sa att all nybyggnation är stoppad,eller att astyckningen inte är genomförbar,ingen påpekade detta alls.Kommunen säger att säljarna blivit upplyst om detta,men som sagt inget har nämt detta.

Har jag rätt att häva köpet då jag just nu i alla fall inte kan stycka av & bygga nytt?

Har jag annars rätt till ersättning då slutpriset påverkas av detta,eller vad gör jag i detta orimliga läge?

Tacksam för svar.

Från orolig köpare!

Hej.

Vi har köpt en tomt, gammal åkermark, på Österlen. Det finns positivt förhandsbesked som säljaren sökt. Där finns bl a en erinran från ena grannen att tomtmarkeringar ska sättas ut. Vi bad säljaren och mäklaren, innan kontraktsskrivning, att tomtmarkeringar skulle sättas ut då det saknades.

Vi fick till svar via mejl från säljaren, "att kommunen har sagt att de riktiga tomtmarkeringarna sätts ut i samband med att det riktiga bygglovet godkänts". (Och kommunen menar att det kan dom inte ha sagt...). Inget svar från mäklaren. Vi tolkade detta som att det är något som säljaren tar hand om.

Efter försäljningen menar mäklaren att det är vårt ansvar och får stå för kostnaden.

Kommunens lantmäteriförrättare hittade inga gränsmarkeringar när nybyggnadskarta skulle tas fram inför vår bygglovsansökan. Kommunens handläggare sade att det gick bra att bygga ändå. "Placera inte huset för nära tomtgräns bara".

Nu kräver samma granne som tidigare att tomtmarkering sätts ut.

1. Är inte säljaren skyldig att inför försäljning ha tomtmarkeringar utsatta?

2. Kan man inte tolka säljarens svar som ett medgivande att hen alt. kommunen tar hand om gränsmarkeringsfrågan?

3. Kan grannen ställa krav på att vi sätter ut tomtmarkering? Ligger väl i deras intresse också att veta var deras gräns går?

4. Samma granne undrar också vems ansvar det är om hens höga granar blåser ned på vårt blivande hus?

Vi har tomtkarta med mått och höjder. Men inga pinnar i marken...

Tack på förhand, Bosse

Hej!

Vi köpte en lägenhet för 4,5 år sedan som då var nyrenoverad. När vi skulle installera en tvättmaskin nyligen upptäckte rörmokaren en lukt samt att golvbrunn och golvrör ej var ordentligt gjort. Vi tog då hit en besiktningsman som konstatera att badrummet har ett antal dolda fel som tätskikt, gjutjärnsbrunn samt golvrör som ej är korrekt utfört. Vad kan vi göra nu?

Hej!

Vi köpte en fastighet för ca 2 år sedan. Huset har eget vatten och avloppsanläggning. Innan budgivningen ställde vi frågan om storlek på avloppstanken. Via mäklaren svarade säljaren att den var över 3 kubikmeter stor, Nu visar det sig att denna tank endast är 1 kubikmeter stor. Vilket är mycket litet för en familj, vi måste nu tömma tanken betydligt oftare än om den hade varit så stor som säljaren påstod. Dessa tömmningar medför ökade fasta kostnader för oss. Så kan dessa felaktiga uppgifter från säljaren vara dolt fel? Eller kan vi på annat sätt begära ersättning? Säljaren har en dolda felförsäkring,

Tacksam för svar!

/Lina i Umeå