Frågor & Svar

Hur långt går undersökningsplikten och vilka delar ska säljaren/köparen betala för?

Vi håller på att köpa en sommarstuga och är införstådda med att vi har undersökningsplikt.

Därför har vi tittat på huset 2 gånger, låtit göra en besiktning och gjort en vattenanalys på vattnet från den egna grävda brunnen.

Vattnet i brunnen var otjänligt, och efter att ha diskuterat analyssvaret med kommunen så fick vi veta att det högst troliga problemet är att brunnen inte är tät vilket gör att det läcker in ytvatten.

I prospektet så har säljarna uppgett att de inte upplevt något problem med vattenkvaliteten.

Vi vill fortfarande köpa stugan och vill hitta en lösning med säljarna.

Mina frågor gäller vems ansvar det är att fortsatt utreda brunnen eller att åtgärda den?

1. Ingår det i vår undersökningsplikt att ta bekosta att ett företag åker ut och undersöker brunnen noggrant för att se om den behöver restaureras?

2. Vem ska stå för en eventuell restaurering av brunnen, och sedan bekosta en ny vattenanalys?

3. Om brunnen är i så dåligt skick att det är mer ekonomiskt att anlägga en ny, hur ska kostnaden för det fördelas mellan köpare och säljare?

Vi har skrivit köpekontrakt men har inte haft överlämning eller slutbetalat ännu.

Det pris vi har accepterat att betala för stugan är med förutsättning att vattnet var tjänligt.

Kan det bli aktuellt med prisavdrag för kostnaderna för rengöring/ ny brunn eller ska vi utföra detta tillsamman med säljarna innan vi övertar stugan? Hur gör man?

vår köpare av vår försålda fastighet kräver skadestånd underlåtit informera om belastning i fastigheten avseende hyra av fritidsbostad

Hej, det uppdagades nu tre år efter att jag köpt en fastighet att det finns höga halter miljögifter på fastigheten. Räknas detta in som ett dolt fel eller hur ser definitionen ut av ett dolt fel.

Vi köpte huset 2019 och fick reda på att en dränering hade utförts 2016. Besiktningsmännen (3st!) har alla sagt att det syns inga fel i källaren kring fukt och vatten. Nu ett år senare så har vi vatten nere i källaren och när vi grävde upp så sa besiktningsmannen att det var felaktigt utfört. Detta klassas som ett dold fel och vi undrar hur vi ska gå tillväga då vi misstänker starkt att säljarna kommer vägra göra rätt för sig.

Hej!

Köpte nyligen ett hus jag och min fru.

Upptäckte fuktskada strax efter inflyttningen,därefter en fuktskada till i vardagsrummet.

Misstänker att fd.ägaren hade väl gömt dem även för besiktningsmanen med en växtkruka eller något liknande under visningen för oss.

Handlingen pågår förfullt med försäkringen men känner oss lurade ändå.Läste någonstans på nätet att vi kan kräva skadestånd för sånt

Undrar om vi kan kräva skadestånd för detta.

Tack i förskott för svar!

Mvh

jag bor i en hyreslägenhet där stammarna ska renoveras och är tvungen att flytta under tiden.

Hyresvärden har ordnat en ersättningslägenhet och står för flytten fram och tillbaka.

Däremot vägrar han att ge packningshjälp vilket jag behöver.

Min fråga är vad säger lagen är han skyldig att ge mig packningshjälp eller ej?

Hej,

Vi sålde en fastighet för några år sedan.

Då det under senare tid har visat sig att huset saknar bygglov.

Det var inget vi visste om när vi sålde huset och är inte ansvariga till felet.

I frågelistan som bilaga till kontraktet finns frågan: Finns alla bygglov som krävs?

Då vi faktiskt inte hade uppgifter om detta, så lämnandes denna fråga obesvarad.

Har köparen rätt att åberopa ett dolt fel pga detta? eller bör köparen ha kontrollerat detta?

Hej.

Jag och min sambo köpte för 3,5 (2017) år sedan en villa. Vi har under senare tid känt en doft i huset som vi ville kolla upp så att de inte var mögel eller liknande så vi kontaktade Anticimex. Idag på besiktning upptäckte de att husets alla syllar inte är bytta trots att de står i prospektet plus frågelistan som är en bilaga av säljarna att syllarna är bytta 2015. Vi hade en besiktningsman innan köpet gick igenom och han anmärkte ingenting på syllarna.

Vi har köpt huset i tron om att syllarna är bytta då de är den informationen vi fått från mäklarna och säljarna. Vad gör vi nu?

Hej

Jag och min sambo har köpt en tomt (fastighet) för att bygga ett hus på och där vi ska bo permanent.

Eftersom jag har byggt hus tidigare och har lite kunskaper i byggnationer anlitade jag ett entreprenad företag (grävare med lastbilar) för att göra iordning tomten för huset och garagets betongplattor. Tomtmarken var färdig med jord på ytan och säljaren sa sig fyllt tomten med sprängsten och dikesrens alltså jord och sten material.

Vi hade haft grävaren där i två dagar för att grov planera tomten utanför byggnadernas placering och började på den tredje dagen med att vad man kallar "duka av tomten" alltså gräva ur ca 50cm för att sedan lägga markduk och bärlager och slutligen singelbädd till den höjd som var bestämt.

När vi kom ner till det djupet och vi skulle återställa markytan valde jag att tala med grävmaskinisten om att tas bort en stubbe utanför huset mot vägen för att slippa gå in med grävaren mer. Så var det gjort men stubben var naturligtvis djupt ner i marken och vi tredje skopan fastnade grävaren med skopan igen och fler stubbar satt fast under marken och detta resulterade i att när vi var klar två dagar senare hade han plocka upp markrör för vägar delar av ett garage och dräneringsrör i plast och ett antal stubbar som alltså satt kvar i marken 1,5 meter ner under den överfyllda jorden som smyckade tomten från ovan. vi fick gräva ner 3 meter som djupast och sortera massorna därefter för att tippa dem separat. Har jag något juridisk momentum att kräva ng

Sålt mitt hus, enligt kontrakt i befintligt skick, besiktningen är gjord efter kontraktskrivningen. Med en klausul att köparen kan häva köpet inom viss tid. Besiktningen har påvisat ett mindre plåtarbete. Köparen kräver nu nytt tak, ny skorsten och vill pruta flera hundra tusen. Vad har jag för rätt? Köparen vill fortfarande köpa huset och vill inte häva köpet.