Upptäckt fuktskada efter inflytt - vem ansvarar?
Hej!
Köpte nyligen ett hus jag och min fru.
Upptäckte fuktskada strax efter inflyttningen,därefter en fuktskada till i vardagsrummet.
Misstänker att fd.ägaren hade väl gömt dem även för besiktningsmanen med en växtkruka eller något liknande under visningen för oss.
Handlingen pågår förfullt med försäkringen men känner oss lurade ändå.Läste någonstans på nätet att vi kan kräva skadestånd för sånt
Undrar om vi kan kräva skadestånd för detta.
Tack i förskott för svar!
Mvh
Lawline svarar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Vad är problemet?
Av din fråga tolkar jag det som att det rör sig om vad som inom juridiken benämns som fel i fastighet, alternativt dolt fel i fastighet. Denna typ av problem regleras i Jordabalkens (JB) fjärde kapitel. Frågan är vem det är som ska ansvara för dessa fel.
Vad säger lagen om fel i fastighet?
I jordabalken framgår det att köparna av en fastighet har rätt till ersättning för de fel som fastigheten är behäftad med (4 kapitlet 19 § 1 stycket JB). Detta förutsätter dock att köparna har uppfyllt sin undersökningsplikt (4 kapitlet 19 § 2 stycket JB).
Vad säger lagen om dolt fel i fastighet?
Ett fel i en fastighet som inte skulle kunna upptäckas vid en undersökning benämns som ett dolt fel i fastighet. Om det finns dolda fel i en fastighet och om man kan visa att säljaren kände till dessa eller borde ha känt till dessa fel ansvarar säljaren för felen (4 kap. 19a § JB). Detta innebär att om det går att bevisa dessa dolda fel samt att de var kända för säljaren, har köparnas rätt till att åberopa ersättning inte gått förlorad.
Vad innebär detta för dig?
Vem som ansvarar för fel i fastighet är en avvägning mellan köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt. Mycket tyder på att dolt fel i fastighet skulle kunna vara aktuellt i detta fall. Däremot är det en fråga som kräver vidare utredning. Om ytterligare juridisk rådgivning önskas kan du ta kontakt med vår juristbyrå här.
Hoppas att du har fått svar på din fråga, annars är du varmt välkommen att ta kontakt med oss på Lawline igen.
Med vänlig hälsning,
