Frågor & Svar

Hej,

Är det möjligt att avtala bort säljarens ansvar gällande rådighetsfel vid fastighetsförvärv?

Hej! Jag har sänkt taken i lägenheten och istället för 240 cm så är takhöjden vissa rum 239 cm. Är detta något som jag behöver oroa mig för vid eventuell försäljning?

Mvh

Vi skall separera som gift par och jag önskar att köpa ut fastigheten och bo kvar i huset. Vi är överens om detta upplägg och fått fastigheten värderad. Jag undrar om det är något speciellt jag behöver tänka på när vi genomför detta köp. Tex borde vi även ta in en besiktningsperson för att se så att det inte finns några allvarliga fel, som jag kommer att ta över när väl fastigheten skall säljas i framtiden?

Tacksam för svar.

Hej, vi köpte en fastighet 2015 där den korrekta arean är över 10 m2 mindre än vad som har angetts i annons och kontrakt. Av NJA 1983 s. 858. tolkar jag det som att det befriar oss köpare från den undersökningsplikten. Det står dock följande i kontraktet:

"Övrig information:

OBS! I annonsen angiven boarea om 150 kvm är enligt säljarens information (då det inte finns någon boarea angiven i Lantmäteriets fastighetsinformation). Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga."

"Säljaren har lämnat Köparen information om Fastigheten i bifogad objektsbeskrivning. Säljarens upplysning

om Fastighetens skick framgår bland annat av separat bifogad frågelista. Fastighetens boarea framgår av

bifogad objektsbeskrivning. Köparen är medveten om att Boarea kan variera beroende på skillnader mellan

olika uppmätningsnormer.

Fastighetsmäklaren har lämnat skriftlig information till köparen gällande undersökningsplikten enligt 4 kap

19§ Jordabalken."

Gör detta att vi inte kan kräva prisavdrag från säljaren?

Hej!

Säg att jag ärver ett hus från mina föräldrar, men vill inte bo där. Så jag säljer det ganska omgående. Gäller då den här 10-årsregeln om dolda fel? Kan jag bli skyldig till något under de tio kommande åren? Finns det även en viss tids-gräns om jag tex inte får sålt huset direkt, utan behåller det i säg ett år eller mer och säljer sen. Åker jag då på den regeln?

Med vänlig hälsning,

Vi ifrågasätter uppgifter från det prospekt som vi fått vid husköp.

Under Övrigt i prospektet står: kommunen håller på att ta fram en detaljplan för fritidshusområden då allt fler väljer att bo där permanent vilket gör att bl a vatten o avlopp behöver uppgraderas. Denna detaljplan planeras att antas slutet 2021 o kommer även tillåta utökade byggrätter på fastigheterna o att alla ska anslutas till kommunalt vatten o avlopp. Denna kostnad kommer varje enskild fastighetsägare stå för.

Nu kommer den text som jag/ vi ifrågasätter:

Under febr mån kan översvämning från sjön förekomma vilket främst drabbar vägen fram till fastigheten. I den nya detaljplanen planeras en ny väg ovanför Strandvägen för att hantera översvämningsproblemet.

Mäklaren sa att det hänt i febr o att det berodde på Vattenfall.

När vi var där i nov så var det fullt med vatten översvämning. När vi kollar bl a googlar kommer en helt annan bild fram. Problemet är mångårigt o förekommer från hösten o flera månader.

Kan vi häva köpet? Nedsättning av köpesumman?

Vi känner oss lurade o förda bakom ljuset.

Detta var allmänt känt för alla utom oss.

De talade om problem med översvämning under febr månad, inget annat.

Det är oriktiga uppgifter.

Det var inget vi kunde vetat om vi inte pratat med grannar el googlat.

Vad gör vi. Den 1.12 ska vi till mäklaren o skriva på tillträde o bet slutsumman. Handpenning har vi bet.

Hej, om jag som säljare av ett hus sänder med befintliga ritningar över konstruktionen till köparen som bilaga till övrig objektsbeskrivning mm anses det som en utfästelse av mig då? Med min kunskap kan ju ej jag gå igod för att det sedan har gjorts exakt som ritningen visar. Det skull väl i sådana fall klassas som ett dolt fel? det eventuella avikande i konstruktionen som ingen kan förvänta sig finnas.

Tacksam för svar hälsn orolig säljare

Jag hade fullmakt för att sälja min exmakes sommarstuga som han tagit över efter sina föräldrar. Jag har inte varit i stugan på 20 och han har låtit den förfalla. Nu såldes den i somras och köparen ville inte besikta den och köpte i befintligt skick. Nu har de upptäckt att den gamla avloppstanken ca 40 år gamnal gått sönder och vill ha betalt för byte. Är säljare tvungen till detta då det är ett dolt fel ?

Vi köpte 2016 ett fritidshus. Nu har vi fått reda på, att 70% av en friggebod, en grusad, anlagd biluppställningsplats, staket samt odlingar befinner sig utanför angiven tomtgräns. Säljaren visade var tomtgränsen gick och vi hade ingen anledning att misstänka att han sålde något han inte ägde till oss. Affären sköttes i ö av en mäklare. Staketet gränsar mot mark som ägs av samfällighet, en remsa som sluttar ner mot ett dike sen är det en liten väg. Ville ha ett råd om hur vi ska gå vidare med detta, kan vi begära skadestånd av säljaren, detta är ju ett allvarligt fel.

Hur långt går undersökningsplikten och vilka delar ska säljaren/köparen betala för?

Vi håller på att köpa en sommarstuga och är införstådda med att vi har undersökningsplikt.

Därför har vi tittat på huset 2 gånger, låtit göra en besiktning och gjort en vattenanalys på vattnet från den egna grävda brunnen.

Vattnet i brunnen var otjänligt, och efter att ha diskuterat analyssvaret med kommunen så fick vi veta att det högst troliga problemet är att brunnen inte är tät vilket gör att det läcker in ytvatten.

I prospektet så har säljarna uppgett att de inte upplevt något problem med vattenkvaliteten.

Vi vill fortfarande köpa stugan och vill hitta en lösning med säljarna.

Mina frågor gäller vems ansvar det är att fortsatt utreda brunnen eller att åtgärda den?

1. Ingår det i vår undersökningsplikt att ta bekosta att ett företag åker ut och undersöker brunnen noggrant för att se om den behöver restaureras?

2. Vem ska stå för en eventuell restaurering av brunnen, och sedan bekosta en ny vattenanalys?

3. Om brunnen är i så dåligt skick att det är mer ekonomiskt att anlägga en ny, hur ska kostnaden för det fördelas mellan köpare och säljare?

Vi har skrivit köpekontrakt men har inte haft överlämning eller slutbetalat ännu.

Det pris vi har accepterat att betala för stugan är med förutsättning att vattnet var tjänligt.

Kan det bli aktuellt med prisavdrag för kostnaderna för rengöring/ ny brunn eller ska vi utföra detta tillsamman med säljarna innan vi övertar stugan? Hur gör man?