Frågor & Svar

I vår lilla Brf med 24 lägenheter - två trapphus - har två 2rok och två 4rok slagits samman ( de utgör fortfarande två enheter) till två 6rok. Dessutom ägs en 2rok i ena trapphuset av ägare av en 4rok i andra trapphuset. Den senare 2rok har i flera år stått obebodd. Antalet lägenheter anges fortfarande vara tjugofyra.

Konsekvensen för föreningen är att antalet medlemmar i praktiken har reducerats samt att urvalet medlemmar, som kan kandidera till styrelseposter i praktiken också är reducerat, vilket försvårar möjligheten att hitta lämpliga styrelsekandidater.

Fråga: Har styrelsen rätt att själv ta de beslut, som föregått det ovanstående förfarandet? Eller - skulle dessa förhållanden ha diskuterats vid en föreningsstämma, där stämman varit rätt beslutsinstans?

Hej! Vi bor i bostadsrätt i en etagelägenhet där ovanvåningen har en egen ytterdörr mot trapphuset. När barnen hade flyttat ut 2008 frågade vi föreningens styrelse om det gick bra att hyra ut övervåningen och vi fick ett muntligt jakande svar. Vi installerade en ljuddämpande vägg i trappan och började hyra ut. Vi har hållit övervåningen uthyrd sedan dess och har själva hela tiden bott kvar i undervåningen.

Nu i slutet av mars fick vi ett brev från styrelsen där man kallade vår "andrahandsuthyrning" olovlig och vi anmodades ansöka om styrelsens tillstånd. När vi svarade att då vi ansåg att det rörde sig om inneboende svarade styrelsen med en "anmaning om rättelse" som gick ut på att vi inom 4 dagar skulle förklara oss samt, ånyo, att söka tillstånd för uthyrningen. Annars skulle ärendet lämnas över till Riksbyggen

För att visa god vilja gjorde vi detta men fick efter en vecka tillbaka vår ansökan då vi inte ansågs ha fyllt i denna korrekt.

Behöver vi vara ängsliga för att förlora i en process i detta ärende mot vår förening?

Bostadsrättsföreningen tar ut balkongavgift om 49 kr för balkonger och för uteplatser. Balkongavgiften ska väl täcka kostnader för underhåll, regelstyrd besiktning av balkongkonstruktionen?

Såvitt jag har förstått det hela äger föreningen rätt att ta ut avgift för franska fönster och balkongdörrar till uteplatsen som i övrigt enbart består av en trätrall. Trätrallarna varierar enormt i storlek från 2-3 kvm - 15 kvm trots att det inte finns några sakliga skäl till variationerna. Enligt styrelsen är trätrallarna kvar sedan huset var hyresfastighet och det är den enskilde medlemmen som är underhållsansvarig för dessa trätrallar. Uteplatsens gräns går vid trätrallens gräns. Medlemmar med balkong har rätt att hänga balkonglådor på utsidan av balkongen. Medlemmar med uteplats får inte ha ngt utanför trallen. För vissa medlemmar med uteplats bestämmer styrelsen vilka växter som ska planteras, för andra finansieras växter och åter andra verkar ha fått fria händer att inreda med växter, balkonglådor och soffor.

Bostadsrättslagen är inte särskilt tydlig vad gäller balkongavgift. Antar att det utgår från rättsfall praxis. Vilka kostnader får föreningen ta ut avgifter för vad gäller uteplatser? Borde det inte finnas underhållsavtal för uteplatserna? Borde inte medlemmar med uteplats erbjudas samma villkor vad gäller ansvar, underhåll etc? Det är ett fåtal uteplatser ca 7-8 av 100 lägenheter så jag undrar även om bestämmelserna kring minoritetsskydd är tillämpbara.

Hej,får man hyra utt på kontrakt som inneboende i en bostadsrätt utan bostadsföreningen vet om det? och utan att man själv bor i lägenheten,men blot är registreret på adressen?

VH Jannie

Hej,

Jag och min sambo har precis köpt en bostadsrätt (hus/kedjehus). Vi kommer att ha övernattande gäster/vänner som kommer och hälsar på oss från utlandet under en veckas tid. Vi är självklart ansvariga för våra gäster och tar såklart hänsyn till att inte störa grannarna med hög musik eller annat stök. När man äger en bostadsrätt får man ha övernattande gäster? Måste föreningen godkänna detta innan?

Tack på förhand!

Hej,

1-Min sambo som är huvudägare på BRn vill gärna göra på så sätt att jag bli huvudägare på bostadsrättslägenheten. hur måste man gå tillväga i så fall?

2- Hur fungerar om han ger mig Bostadsrättslägenheten som gåva? går det ? i så fall hur måste göras?

3- Är det inte så att vid gåva räknas lägenheten min enskild egendom och vid eventuella separation har han inte något med lägenhet att göra så länge det inte finns samboavtal oss emellan.

Tack på förhand för gratis rådgivningen

Hej! Min fd man och jag äger bostadsrätt tillsammans med vår dotter, fördelning är att dottern äger 10% och vi 45% vardera. Det är dottern som bor där. Nu vill min fd man ge bort sin del som förskott på arv. Hans 45% ska dock ges rättvist halva till dottern och andra halvan till vår son som har annat boende. Antingen får sonen äga 22,5% i lägenheten och får pengar när den säljs eller, vilket dottern skulle föredra, så köper hon hans andel, dvs köper ut honom. Hur blir det skattemässigt för sonen om han säljer sin del? Finns det nåt bättre sätt att få det rättvist?

Vår mamma är på permanent demensboende och hennes bostadsrätt är ute till försäljning och hon har godkänt allt, frågan är när det är klart tillfaller kapitalet till henne eller vi 2arvingar vår pappa är inte i livet längre? Hälsningar Calle

Vi bor i en bostadsrätt där det är väldigt lyhört. Grannarna ovanför går på hälarna och de blir ett ihärdigt stampande när de går. Vi är även ganska säkra på att de bytte golv när de flyttade in, för de som bodde här innan hörde vi ingenting ifrån och nu hör vi verkligen varenda steg de ovanför tar. Detta ihärdiga stampande kan alltså hålla på hela dagarna, men är som värst mellan 22-01 på nätterna. De kan även stå och skrika på varandra mitt i natten och även detta hörs såklart väldigt väl. Vi har pratat med dom, men det hjälper inte. Har även pratat med vice värden för föreningen, men det händer inget. Vad kan man göra åt saken? Vad har vi för rättigheter? Det påverkar vår sömn och alltså går man hela dagarna och är jättetrött. Det fungerar ju inte så bra när man ska jobba en hel dag sen.

Hej!

Om man redan har en bostadsrätt men står kvar i bostadskön, dvs letar efter en hyresrätt, får man göra det? Kan jag ta en hyresrätt när min tur kommer? Eller kommer hyresvärden tvinga mig sälja min bostadsrätt först? Men då dyker en annan fråga upp - nämligen - hur vet någon ifall jag äger en bostadsrätt om inte jag talar om det..? ingen får ju gå in och kolla vilka lån jag har!?