Samtidigt ägande av hyres- och bostadsrätt.
Hej!
Om man redan har en bostadsrätt men står kvar i bostadskön, dvs letar efter en hyresrätt, får man göra det? Kan jag ta en hyresrätt när min tur kommer? Eller kommer hyresvärden tvinga mig sälja min bostadsrätt först? Men då dyker en annan fråga upp - nämligen - hur vet någon ifall jag äger en bostadsrätt om inte jag talar om det..? ingen får ju gå in och kolla vilka lån jag har!?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regleringar angående hyresrätter hittar du som utgångspunkt i 12 kap. jordabalken (JB). I kapitlet regleras bland annat dina rättigheter och skyldigheter som hyrestagare. I 12 kap. 42 § JB finns olika förutsättningar som din hyresvärd kan grunda en uppsägning av ditt hyresavtal på. Som utgångspunkt har inte en hyresvärd rätt att säga upp ditt hyresavtal på grunden att du samtidigt äger en bostadsrätt. Det förutsätter förstås att du får ett hyresavtal genom din kö-plats.
Det sagda innebär att du i praktiken har rätt att äga en bostadsrätt, samtidigt som du ansöker om en hyresrätt. Hyresvärden kan inte tvinga dig att sälja din bostadsrätt, det avgör du själv om du vill göra. Planerar du att nyttja både bostads- och hyresrätten är det av stor vikt att du erlägger hyra enligt avtalen. Har du ej möjlighet att erlägga betalning för hyresrätten riskerar du att få ditt hyresavtal uppsagt, eftersom dröjsmål med hyra är en förverkansgrund i 12 kap. 42 § JB.
Hoppas svaret var till hjälp!
