Frågor & Svar
Dolt fel i bostadsrätt
Hej.
Jag har köpt min första bostadsrätt (hus från 60-talet), och flyttade in för tre dagar sedan. Jag hittade tre fel som jag behöver juridisk hjälp att reda ut.
När jag kom in i badrummet luktade det avlopp. Jag har spolat mängder med vatten, så jag misstänker att det måste vara något fel på vattenlåset till golvbrunnen. Det här felet kunde ej märkas när jag var på visning, och fanns ej heller på besiktningsprotokollet. Jag undrar därför om man kan hävda dolt fel och få prisavdrag enligt 37 § Köplagen. Jag har anmärkt felet till mäklare som ska vidarebefordra till säljare enligt 32 § Köplagen.
Det läckte vatten ut på diskbänken genom tappvattenblandaren i köket. Detta stod inte heller i protokollet, så jag misstänker att jag även här kan använda mig av 37 § Köplagen och få det åtgärdat?
En termostat till en radiator går inte att justera. Jag undrar om detta vanligtvis ligger på säljarens eller på bostadsrättsföreningens ansvar att åtgärda.
Stort tack på förhand!
Frånträda förhandsavtal vid bostadsrättsköp
Har man rätt att bryta ett köpekontrakt av nyproducerad lgh? I förhandsavtalet står det överlåtelse Mars 2016, nu har byggföretaget flyttat fram datumet i början på 2017. De bor idag i en hyresrätt, efter flytt från södra Sverige, där kontraktet går ut till våren 2016 och ska säljas. De hamnar på ”gatan” om de inte köper en lgh tills den nyproducerad blir klar, vilket de ej har pengar till. Mäklaren är medveten om deras problem, men..??Hjälp!
Förverkande av bostadsrätt vid ogiltig upplåtelse
Hej!
Jag har en fråga angående olovliga andrahandsuthyrningar. Vi har i vår förening en person som äger en lägenhet, men i lägenheten bor en annan person och ägaren har vad vi vet aldrig synts till där, vi har haft lite koll för att se vem som uppehåller sig där. Ägaren är även folkbokförd (och ägare) till en villa på andra sidan stan. Vi har försökt få kontakt med ägaren och har skickat en rättelseanmaning, svaret vi får är bara att hon inte hyr ut lägenheten i andra hand. Vilket vi ändå tror att hon gör då ägaren som sagt var aldrig är där, samt att det är en liten lägenhet som inte lämpar sig för inneboende.
Det jag undrar är om vi har rätt att kräva svar på vem som bor i lägenheten? Mannen i fråga är inte folkbokförd på adressen men bor där. Är våra "aningar" tillräckliga för att säga upp bostadsrätten?
Vattenskada i bostadsrätt
Mitt fina parkettgolv blev skadat o måste tas bort efter vattenskada ifrån grannen ovanför. Måste dom inte återställa golvet i ursprungligt skick? Det va ett gammalt fint ekparkettgolv från tidigt 1900-tal. Vill inte ha ett "nytt" parkettgolv! Bor i bostadsrätt.
Formkraven vid överlåtelse av bostadsrätt- när blir säljaren bunden?
Hej.
Jag håller på att köpa lägenhet och skrev igår på kontraktet. Säljaren bor i en annan stad så kontrakten skulle därefter postas till henne så att hon kunde skriva på dem också. Mäklaren sa att eftersom jag skrivit på så var lägenheten nu "min".
Jag gav ett bud till mäklaren och säljaren accepterade det, och efter det skrev jag på. Idag ringer mäklaren och säger att säljaren ångrat sig och inte vill sälja. Får hon verkligen göra det?? Hon har ju någonstans ändå godtagit mitt bud både muntligt och skriftligt. Finns det något alls jag kan göra?
Med vänlig hälsning
Besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt?
Jag hyr en bostadsrätt i andra hand. Efter jag skrivit kontrakt, ett tidsbegränsat i sex månader, så fick jag reda på att det finns ett sätt att räkna ut skälig hyra. Jag har i mitt kontrakt, en hyra om 7.000:-, och vid beräkning enligt reglerna skulle hyran ligga på c:a 4.700-5.000:-. När jag yrkade på sänkning av hyran, fick jag endast svar att jag blir uppsagd. Hyresvärden svarade alltså inte på min begäran om sänkning av hyran. Istället fick jag en uppsägning. Min fråga är, kan jag bli uppsagd från avtalet som är tidsbestämt? Det står förvisso "Avtalet får också sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Då gäller samma uppsägningstid som för tillsvidareavtal" Behöver inte hyresvärden ange skäl för uppsägningen? Här är det uppenbart, att jag blivit uppsagd för att jag vill ha en skälig hyra, och har också begärt Hyresnämndens syn på detta. Kan jag få uppsägningen ogiltigförklarad?
Bostadsrätt - andelsöverlåtelse och andrahandsuthyrning
Hej,
Jag äger en bostadsrätt som jag hyrd ut i andrahand i några år. Nu tillåter inte min förening att jag hyr ut den längre.
Frågan jag har är om min systerdotter skulle köpa in sig på 10% av lägenheten. Skulle det vara tillräckligt ägande för henne att bo i lägenheten utan att föreningen har något att säga till om?
En följdfråga är också hur ett sånt köp skulle gå till, dvs hur skriver man papper och behöver hon betala pengarna till mig eller kan jag överlåta 10% av lägenheten till henne.
Tack på förhand,
Mvh