Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal26/04/2012
Andrahandsavtalets bundenhet till förstahandsavtalet
Hej, Vi sitter idag i en lokal sen 1/7-2009 utan ett hyresavtal.
Bakgrunden är denna: Jag hade tillsammans med en kollega ett företag (A) som vi delade den 1/7-09. Jag bildade ett nytt bolag (B)och satt kvar i samma lokaler tillsammans med (A). Med automatik tog hans företag (A) över hyreskontraktet från hyresvärden (C) och vi har då betalat hyra till min fd. kollega och sagt att vi skulle sitta kvar 2011 ut, ev. längre. Dock har han inte sagt upp hyres avtalet med hyresvärden(C)i tid och de säger att det då har fölängts med hela 2013. Vi funderar nu på att flytta men måste veta vad som gäller för vårt bolag (B)?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt26/04/2012
Fråga om överlåtelse av hyresrätt som används för förvärvsverksamhet
Jag har drivit en bokaffär i 15 år som enskild näringsidkare. Jag vill nu avveckla verksamheten och sälja till min vän som själv vill starta en liten kiosk. Hyresvärden vill dock inte gå med på att min vän tar över hyreskontraktet då han vill hyra ut den till sin vän.
Har hyresvärden rätt till det?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt25/04/2012
GÅVA
Angående gåva,
Jag har fått en bostadsrätt som gåva av min farfar. Han har skrivit ett gåvobrev som gäller sedan februari månad i år på det. Samma bostadsrätt är även testamenterad till mig (hans enda barnbarn).
Min farfar har inga egna barn i livet då min pappa gick bort. Jag är alltså enda barnbarnet.
Min farfar bor inte i bostadsrätten och är inte folkbokförd där heller. Min fråga är alltså om jag som fått denna gåva fritt får lov att disponera över bostadsrätten dvs. kan jag sälja den?
Min farfars vilja är att jag ska ha gåvan nu och inte vänta tills testamentet träder i kraft.
Så det jag undrar är om denna gåva där det finns skrivet gåvobrev gäller redan nu? Kan jag alltså sälja bostadsrätten eller måste jag vänta tills testamentet träder i kraft?
Mvh, Per
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt23/04/2012
Sedvanligt underhåll av hyresrätt.
Hej!
Jag är student i Göteborg och bor i studentlägenhet och har problem med åtgärdandet av en skada i lägenheten. Jag flyttade in i mars och i början i April när det var dags att öppna min ballkongdörr (fransk) visade det sig att denna var sönder och inte kunde stängas. Nu har de stängt den men jag får inte öppna den eftersom att de fortfarande inte åtgärdat problemet, vilket nu är ungefär ett halvår sedan!
I mitt hyreskontrakt står det att jag inte har rätt till hyresnedsättning för den tid hyresvärden låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll av lägenheten. Då undrar jag, vad innebär sedvanligt underhåll? Och finns det några som helst rättigheter för mig här? Någon "rimlig" tid detta ska åtgärdas inom och något jag kan kräva eller få hyresersättning för? Känner mig lite hopplös nu.
Väldigt, väldigt tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt21/04/2012
Uthyrning av lägenhet i 2a hand är inte giltig gentemot hyresvärden om denne ej godkänt uthyrningen.
Hej!
Jag hyr en lägenhet "svart" i andra hand. Jag har dock tecknat ett standardkontrakt med min hyresvärd - alltså personen som hyr i första hand. Har detta kontrakt någon juridisk giltighet då hyresvärden inte har godkänt uthyrningen?
Jag är orolig då jag tidigare trott att vårt kontrakt varit lagligt.
MVH
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet19/04/2012
Ersättning pga fel vid fastighetsköp
Tre månader efter att vi köpt vårt hus rasade en stödmur. Grannarna säger att muren rasat flera gånger tidigare. Säljaren nämde aldrig några problem med muren och har i protokoll inte sagt något om muren. Efter att muren rasat kunde vi också konstatera att muren var felaktigt dränerade och byggd.
Kan man ställa några krav om ersättning på säljaren i det här fallet?