Frågor & Svar

Hej,

Jag äger idag 100% av fastigheten min sambo och jag bott i de senaste 10 åren. Taxeringsvärde 2 139 000 SEK. Jag står för 100% av bolånet på 1.8 miljoner. Vi skall inom 1 månad gifta oss och tänkte innan detta lösa diverse smålån och CSN lån, samt fixa saker med huset. Tanken är att utöka bolånet med 400 000 SEK vilket gör att två låntagare behövs och vi skall därför ansöka om ett nytt lån på totalt 2.2 miljoner på samma bank, där vi båda skall står för 50% av lånet (= 1.1 miljoner vardera) I samband med detta krävs ett gåvobrev av banken där min framtida fru skall stå som 50% ägare av huset, som även skall skickas in till Lantmäteriet. Detta är givetvis inte något problem men vi tycker att det är onödigt att åka på stämpelskatt i samband med detta.

Det verkar omöjligt att får reda på hur ett gåvobrev för att täcka detta skrivs för att slippa stämpelskatt. Det jag hört från diverse myndigheter och banker är att " själva formulerandet är väldigt viktigt för skattemässiga skäl" men tyvärr inget klart svar.

Som jag har förstått det så skall man för att slippa stämpelskatt i detta läget inte överhuvudtaget skriva någonting om ekonomi i gåvobrevet. Stämmer detta? Hur skall gåvobrevet vara utformat för att slippa onödig stämpelskatt?

Tack på förhand

Med vänliga hälsningar Anders

Min man o jag äger en bostadsrätt tillsammans på 1 rum o kök. Han har använt den som övernattningslägenhet. Nu arbetar min man på annan ort och Nu får vår dotter 23 år bo där tsv. Hon studerar och vi tar inte ut någon hyra av henne och kommer inte heller att göra det. Nu vill hon att hennes pojkvän ska flytta in. Hur fungerar det rent juridiskt och hur ska vi skriva ett avtal med honom? Han kommer att få betala hyra till oss? Vad är skäligt? Vad händer den dagen de ev går skilda vägar?

Hej, Mina föräldrar vill skriva över deras landställe på mig, min make och min bror. Jag förstår att det då ska ordnas ett gåvobrev, vilket jag har skrivit till banken och frågat om de kan hjälpa till med. Men är det inte fler dokument som ska ordnas, skickas till myndigheter om det nya ägandet från vår sida?

Hej! Tar chansen att ställa en enkel gratisfråga. Står i begrepp att sälja vårt fritidshus. Vi äger tomten men arrenderar ytterligare mark i direkt anslutning. Arrendet löper 39 år till. Fråga: Följer arrendet med automatiskt till den nya ägaren?

Hej. Jag undrar om ett servitut kan ändras? En släkting till mig har ett servitut på att få använda en del av en väg som nedfart till sin stuga. Nu har ägaren till tomten servitutet gäller krävt att de ska anlägga en ny nedfart till sin stuga. Får man göra så här?

Hej Lawline! Jag och min syster äger 50% var av en frididsfastighet med två hus varav ett är vinterbonat med dusch och tvätt.Vi har inget skrivet mellan varandra. Junli 2013 informerar syster att hon ska ta ett lån till en seglebåt tillsammans med pojkvän.De ska nu bli sambos. Syster frågar om sambo/särbo kan bo "ett par" månader i de vintertbonade huset tills hon hunnit städa ut sin lägenhet i Enskede. Jag sa ett muntligt ja till detta.(Inget skrivet) Det visar sig nu att "sambo/särbo" bott sedan juli 2013 permmanet med alla sina tillhörigheter två barn samt katt i det vinterbonade huset. "Detta även då syster inte befinner sig där" Vid en mailkontakt jag haft med syster säger hon -Att då barn finns och det har varit där tidigare så ingick det i vår överenskommelse samt att det varit en sådan varm vinter att sambon/särbon bor kvar. "Ett par månader var vår muntliga överenskommelse" Jag har alltid kunnat nyttja fastigheterna året om då jag även ombesörjt all reparationer och underhåll av fastigheterna under 20 års tid. Nu är det augusti 2014 och sambon/särbon bor fortfarande kvar och är inte skriven som sambo hos min syster i Enskede . Detta för att han har en pågående utmätning från kronofogden. Min syster har givit mig vilseledande information då de framkommit att syster och sambo/särbo gjort en ekonomisk planering för egen vinning för att båtköpet skulle kunna genomföras. Kan jag kräva min syster på hyra och reparation av slitage som uppkommit då hon utan mitt medgivande tillåtit att obehöriga bor där helt gratis? Kan jag som 50% ägare på laglig väg avhysa sambon/särbon som INTE är sambo då han inte skrivit sig som boende på min systers adress i Enskede? Bör jag anlita advokat och kan ni rekommendera någon i Stockholm? Har läst om samäganderättslagen där det föreslår att vi bör "komma överens" Har mailat syster som INTE svarat på mina frågor. Vad rekommenderar Lawline? Tacksam om snabbt svar. Mvh Per

Hej, nu till min fråga. Vi är 5 syskon som gemensamt äger en sjöbod (varje delägare äger en 1/5 del vardera). En broder har sålt sin 5:e del i sjöboden utan att tillfråga oss andra syskon. Har han rätt att göra detta? Med vänlig hälsning

Hej, Jag undrar vad som gäller vid uppsägning innan inflyttning. Kontrakt på hyrseslägenhet gäller från 1/10-14. Tre månaders uppsägningstid gäller. Uppsägningen gjordes den 20/8-14 alltså innan inflyttning. Räknas uppsägningen från 1/9 eller från den 1/10 när inflyttning skulle skett? Tacksam för hänvisning till rättsfall eller lag som styrker detta. Jordabalken är inte helt lätt att tolka för en lekman!

Hej! Jag och min sambo sökte nyligen en lägenhet. Hyresvärlden frågade oss om vi ville ha lägenheten, till vilket vi svarade "Ja." till vilket hon svarade att vi skulle undergå kreditupplysning och kunde sedan skriva på kontrakt. (Det var det ENDA som sades, ej information kring något mer än vad kallhyran skulle gå på, då vi varit lite desperata efter en lägenhet). Nu i efterhand fick vi erbjudande om en annan lägenhet vi hellre vill ha och vill gärna dra oss ur detta så att vi kan söka den andra lägenheten.

Nu säger hyresvärden i första lägenheten att vi ej kan dra oss ur då vi gjort ett muntligt avtal och att vi är skyldiga till att betala 3 månaders uppsägningstid.

Kan detta verkligen stämma?

Ska köpa ut min sambo ur vår lägenhet pga en separation. Vet hur man räknar ut försäljningssumman och skatt mm. Men finns det något schablonvärde på mäklararvode som man ska/kan använda?