Frågor & Svar

Hej,

Jag har hyrt ut min lägenhet i andra hand under en bestämd tidsperiod. Närmare 7 månader. Har hon rätt att säga upp lägenheten och flytta ut innan avtalet löpit ut? Vi har både muntligt och skriftligt avtal där hon lovat att stanna hela perioden då jag inte har möjlighet att hyra ut lägenheten till någon annan.

Vi äger ett sommarhus som nu ska säljas. En nära släkting till oss har livstids nyttjanderätt till två rum och ett pentry på ovanvåningen. Detta är formellt registrerat hos en myndighet. (Jag tror det är hos tingsrätten i Simrishamn, har ej tillgång till papperna just nu).

Vi vill inte att nyttjanderätten följer med sommarhuset när det säljs. En köpare kan rimligen inte vara interesserad av att ha en främmande familj på ovanvåningen som måste använda nedanvåningens toalett, utrymmen för förvaring m.m. Vår uppfattning är att huset blir mycket svårsålt eller omöjligt att sälja med bibehållen nyttjanderätt.

Om nyttjanderättshavaren inte går med på att frivilligt avsäga sig nyttjanderätten, finns det då en "legal" möjlighet att få honom att göra det?

Om svaret är nej så kan man ju tänka sig att vi "köper ut" honom. Finns det i så fall några regler som säger hur man värderar en nyttjanderätt av det här slaget?

Det ska tilläggas att släktingen inte betalar något för nyttjanderätten däremot skall han ta del i kostnaderna för underhåll m.m. av alla husets gemensamma utrymmen. Vi har dock inte tagit ut några sådana kostnader av honom under de cirka 60 år som gått. Kan man från den summa vi eventuellt måste betala honom för att han avstår sin nyttjanderätt dra den sammanlagda summa han skulle betalt för ovan nämnda underhåll?

Det var tre för oss angelägna frågor som vi är tacksamma kunna få svar på inom de närmaste dagarna.

Med vänlig hälsning Jörgen Thunell

Hej lawline jag har en fråga om gåvobrev.

Jag och min sambo vill äga huset vi bor i tillsammans. Hon äger nu 100% och vi vill äga 50% var. Jag ska även ta över hälften av lånet.

Taxeringsvärdet är på 1093000 och lånet på 944000. Min del på lånet blir ju då 472000.

Då till min fråga, Ska vi skriva ett gåvobrev eller köpeavtal?

Hej. Om man har en inneboende och ska skriva ett hyreskontrakt hur skriver man ett sånt

hej. vi skall flytta ut från vårt boende men det står ingenting i kontraktet om utflyttningsstädning, måste man städa bostaden då om det ej står i kontraktet? Vi hyr i andrahand.

Hej,

Vi har tre grannar som sommarstugor intill vattnet. Dom äger dock inte marken i vattnet utan det gör vi. Får dom bygga bryggor i vattnet utan tillstånd från oss? Finns det någon lag som reglerar detta?

Hej!

Jag bor i en hyreslägenhet där det är parkettgolv i ett par rum. I ett av rummen står det några blomkrukor på golvet. Alla blomkrukor har ett fat under för att undvika att vatten rinner genom krukan och ut på golvet. En fredag skulle jag resa bort och vattnade därför alla blommor innan jag åkte. När jag kom hem på söndag kväll märkte jag att vattnet runnit över fatet på en av blomkrukorna vilket orsakat att en pöl vatten legat på parkettgolvet över helgen. Detta resulterade i att några plattor i golvet sprack och är helt förstörda. Jag meddelade min hyresvärd som varit och konstaterat att det inte är några fuktskador men att de måste göra något åt de spruckna plattorna. Hyresvärden tycker det är jag som ska stå för kostnaderna som kommer uppstå det och mitt försäkringsbolag och jag tycker att hyresvärden ska stå för detta. Jag har läst i hyreslagen och som jag förstår är det en olycka men frågan är om jag varit vårdslös. Kan detta anses vara vårdslöshet?

Hej!

Jag hyr ut en villa till ett par (kvinna + man) där kontraktstiden är från 2015-05-18 till 2016-05-17.

I kontraktet har vi skrivit "uppsägningstid uppgående till 2 kalendermånader efter uppsägningen".

Enligt vad jag har läst på denna fantastiska sida så är det minst 3 månader som gäller för uppsägning av hyresgäst, korrekt?

Tyvärr så har jag bara skrivit kontraktet med den manliga hyresgästen.

Det som hänt är att kvinnan har blivit misshandlad av mannen och han är pga av detta nu häktad av polis.

Den misshandlande kvinnan vill gärna bo kvar i huset.

Jag vill gärna säga upp den manliga hyresgästen så snabbt som möjligt och skriva ett kontrakt med kvinnan. Går det snabbare än 3 månader i detta fall at säga upp kontraktet?

Vad säger lagen om detta månne?

Tack för hjälpen :-)

Grannens häck har en del träd som blivit fullvuxna träd och som är ca 50 år gamla. De träd som finns hänger in på vår tomt till 80%. Kan man tvinga grannen att ta ner träden?

Vi kan inte ta ner dem då de förstör vår trädgård. Grannen säger att det är hans häck som han har planterat och vi inte får röra den. Häck? Det är fullvuxna träd!

Tacksam för svar.

Med vänlig hälsning

Vi äger några träd som står en bit från tomtgränsen. Har förstått av tidigare inlägg att vår granne har rätt att kapa överhängande grenar över deras tomt så länge inte trädet dör. Min fråga, finns det någon höjdgräns på hur högt upp i trädet dessa grenar får kapas av grannen eller är det hela trädets höjd?