Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTÖvrigt26/12/2022

Vad gäller vid intrång i servitutsrätt?

Hej. Jag är härskande och har ett officalservitut på en väg med 3 m bredd och längd ca 30 m. Det finns idag div hinder, staket samt grindstolpar med en grind med hasp som lås. Hindren är strategiskt utplacerade för att störa då det tydligen var en gammal tvist med förra ägaren Det är ca 2,8 till 3 m mellan hindren samt att dom inte står i linje vilket innebär att det är trångt att passera med personbil, samt att varje gång ska vi ut och öppna grinden. Vägen går bara till min fastighet vilket betyder att alla som använder vägen ska till oss. Att obehöriga passerar har använts som argument för grinden vilket inte stämmer. Servitutet går längs med tomtgräns så staket grindar etc kan enl mig placeras utan att påverka servitutet. I servitutet står det inget om att hinder får sättas upp. snöröjning vill ingen traktorförare utföra då det inte går att passera hindren så vi kan inte åka till tomten vintertid om vi inte handskottar. Vi har köpt och ska riva en bef sommarstuga och bygga åretruntboende men hindren och bredden omöjliggör det då det bör kunna passera lastbilar etc. Ska vi verkligen behöva tåla hindren ?. Är en förrättning om en breddning en möjlighet då servitutet är ca 90 år gammalt och omodernt?. Enligt lantmäteriet bryter definitivt tjänande fastighet mot servitutet men kan inte göra något åt det. Om tjänande klart bryter mot servitutet så får ändå härskande ett jätteproblem att få sin rätt till servitutet, helt orimligt enligt mig.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt25/12/2022

Vad händer om en hyresgäst inte betalar och får en hyresgäst skriva sitt företag på adressen?

Hej! Jag har en fråga gällande min lägenhet (en bostadsrätt) som jag har hyrt ut i andrahand. Tyvärr personen som är hyresgäst vägrar att betala min hyra och även när jag har försökt att kontakta henne angående obetalda hyran , antingen svarar hon inte eller så lovar hon med olika datum eller att hon har inte råd och vill inte betala osv. Dessutom en annan problem som jag har med den hyresgästen är att hon har öppnat ett eget företag och angett min lägenhets adress som företagens adress utan att ens informera mig om detta eller fråga. Min fråga till er är att vad kan jag göra för att kunna få betald min hyra och om det är lagligt att använda min lägenhets adress för sin företag, fast i kontraktet står tydligt att jag har hyrt ut den som bostad och inte för företag. Samtidigt i kontraktet har vi skrivit att lägenheten ska lämnas tillbaka i samma skick som första dagen hon tog emot den, annars måste hon ersätta skadorna. Hyresgästen ska flytta ut i slutet av denna månad men jag är oroligt att hon lämnar lägenheten utan att ens informera mig om detta och vad ska jag göra för att kunna få mina hyra betald? Tacksam för er svar!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/12/2022

Hur går den fastighetsrättsliga felbedömningen till? Och vilket ansvar bär parterna för förekomsten av sådana fel?

Vi köpte hus utan besiktning. Ett väl renoverat äldre hus. Huset fick nytt plåttak, fasad och nya 3 glas fönster 2019. Gjort av firma. (Står i kontraktet). Vi fick tillträde 29/11 2022. Säljaren skriver att det inte ska finnas några fel i huset eller något vi bör uppmärksammats om mer än lite fukt i källaren på sommaren. Vi upptäckte när vi flyttade in 30/11 att det läcker vatten ur väggen bakom en blandare i duschen i källaren. Låg en trasa och samlade upp vattnet. Några dagar gick och vi ser att dräneringen är dålig så det trycker in vatten genom vägg och golv i källaren. Bastun där nere är angripen av svartmögel (inget av detta syntes på visning, allt var välstädat och torrt och varmt) Vilket betyder att säljaren visste detta men skrev att allt var felfritt. Vi tycker att vi gjorde en ganska bra undersökning av huset innan. Vi kom inte upp på vinden då. Det rasade ner mycket spån och isolering. Vi tänkte att eftersom taket endast är 3 år gammalt att det inte borde finnas några fel där uppe. Igår den 19 dec tog vi oss upp på vinden och upptäckte fukt i hela vinden samt svartmögel på nästan allt. Ser ut som nya taket är byggt på det gamla taket. Väldigt svårt att se. "Den nya fasaden" är inte riktigt en fasad utan en förfining. Dom har reglat upp panel med luftspalt mot eternitplattor (asbest). I ladan som hör till satt det uppskruvande spånskivor som dolde skador av bärande vägg. Vi har kontaktat säljaren om allt men får inga svar. Har vi något på vår sida i det här?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt21/12/2022

Får jag borra i taket på en hyresrätt?

Hej Jag frågade idag hyresvärden om taket är i betong, då jag vill sätta upp en hänggunga till min dotter med autism/adhd. Fick svar från hyresvärden att jag inte får sätta upp en hänggunga i taket. "En häng gunga är inget som du får sätta upp i en hyreslägenhet då det förstör taket o kostar mycket att återställa. Ha en fortsatt bra dag / Med vänlig hälsning, S" Jag: "Jag tror inte att det förstör taket och skadar inte mer än att sätta upp en lampa. Har flera såna lagningar i vardagsrummet. Det handlar om fyra hål med plugg som får sitta kvar efteråt." "Borrar du i taket så förstör man o det måste återställas. Därför är det inte ok att sätta upp en hänggunga i taket inne i din hyreslägenhet/ Med vänlig hälsning, S" Jag: "Jag återställer gärna det när vi flyttar. Precis som förra hyresgästen." Som ni kanske hör på tonen är läget mellan oss ganska spänt. Detta för att värden inte vill göra ett skit i lägenheten, de bryr sig varken om sina fastigheten eller hyresgäster. Vad har jag rätt att kräva som hyresgäst? Jag hittar inget om att man inte skulle få borra i taket. Jag har flera fula lagningar från den förra hyresgästen som antagligen satt upp en skena för spotlights. Mvh, E

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000