Frågor & Svar
Är det brottsligt att ta ut en för hög andrahandshyra?
Hej! Jag har förstått att Jordbalken 12 kap sedan 1 oktober 2019 har uppdaterats gällande uthyrning i andra hand. Jag har även sett något om att straff upp till 2 års fängelse kan tilldömas. Min fråga gällande detta är att min granne nu hyr ut sin hyreslägenhet i andrahand utan hyresvärdens kännedom. Hyran för denna lägenhet är ca 6000 tusen kronor och jag har fått reda på av personen som bor där idag att hen betalar 10000 kronor. Väsentligt mycket mer än de 15% man skulle kunna lägga på om den uthyrdes möblerad alltså. Förutom att min granne möjligen gör sig skyldig till skattebrott som ev. inte deklarerar denna inkomst. Finns det också ett lagbrott med tanke på svartuthyrningen med vinst som sker? Och hur kan straffet på 2 år utfärdas? Polisen hävdar att detta inte var ett polisiärt ärende. Att hyresvärden kan få kännedom om uthyrningen och säga upp kontraktet är jag medveten om.
Gäller förköpsrätt av fast egendom före arvsrätten?
I ett köpeavtal för ett sommarhus står att min bror har förköpsrätt till huset.
Vad händer om jag dör? Ärver mina barn huset då eller måste min bror erbjudas förköpsrätt? Dvs går förköpsrätt i ett köpeavtal före arvsrätten?
Vad blir konsekvenserna om jag bygger utan bygglov?
Ska bygga en tillbyggnad på 15 kvadratmeter vad gäller det för regler i ett bostadsområde som är ett planerat område kan jag bygga utan bygglov? Vad kan det bli för konsekvenser om man bygger tillbyggnad utan tillstånd har rätt så bråttom och komunnen tar 3 månader på sig och ta ett beslut?
Bör jag avhjälpa en brist i min hyresrätt på hyresvärdens bekostnad eller vända mig till hyresnämnden?
Hej,
Vi har problem med värmen i vårt hus och hyresvärden vägrar åtgärda problemet. De vet vilket felet är men vägrar åtgärda. Under flera års tid har detta pågått och ingenting händer. Vi har iskalla element och det enda som hänt under alla år (ca 4 års tid) är att hyresvärden kommer och mäter och sedan gör de ingenting. Det har även kommit en certifierad rörfirma som har konstaterat vad problemet är. Hyresvärden låter inte firman åtgärda felet. Hyresvärden har även försummat allt annat underhåll inte bara detta med värmen. Men just nu har vi iskalla element och det är outhärdligt. Varje år betalar vi för alla hyreshöjningar men nu är vi trötta på detta när vi inte får vad vi betalar för.
Nu är min fråga såhär.
Skall jag ta hit en certifierad rörfirma för att åtgärda problemet på hyresvärdens bekostnad som det står i hyreslagen? eller skall jag vända mig till hyresnämnden först?
Hur mycket hinder får man tåla som servitutshavare?
Hej.
Min fastighet är härskande och har officialservitut på att få nyttja en del av grannfastigheten som träningsbana för hästar. Den tjänande fastigheten upplåter självklart endast marken och jag som härskande har lagt flera hundra tusen kronor på att bland annat fylla träningsbanan med material. Nu vill den tjänande fastigheten avverka skog inom servitutområdet. Eftersom träningsbanan än rund finns ingen annan möjlighet för den tjänande fastigheten än att då använda servitutområdet för de tunga maskinerna. Detta kommer dels inverka negativt på min verksamhet då jag inte kommer kunna träna hästarna under några dagar men främst är jag rädd för att de kommer orsaka inverkan på själva banan jag lagt stora pengar på.
Hur långtgående skyldighet har jag att tillåta att den tjänande fastigheten får köra med skogsmaskinerna över banan? Även om de blir skyldiga att återställa eventuella orsakade skador skulle det initialt tvinga mig att göra detta då min verksamhet inte tillåter att vänta in en rättsprocess för att få detta utrett. Jag vill alltså förekomma problemet.
Kan jag säga upp lägenheten även fast vi har ett avtal på bestämd tid?
Hej! Jag bor på en andrahandslägenhet. Vi skrev ut ett kontrakt för ett år med en uppsägningstid av 3 månader. Jag har hittat en förstahandslagenhet som är perfekt och skulle flytta dit innan det fyller ett år. Hyresvärden bor utomlands och ville att jag stannar kvar minst till juni för annars det kan bli jobbigt att resa hit för att hitta ett annat hyresgäst osv. Men jag vill flytta ut på april. Kan jag vara tvungen att betala tills Juni även om jag anmäler nu (december) att jag vill flytta på april?
Tack så mycket!
Har vi rätt att häva köpet när det visar sig att bygglov saknas?
I mars 2017 köpte vi en bostadsrätt i en ganska nybildad förening. Pris 1375000 kr. Byggherrarna satt i styrelsen och har förvaltningsavtal med brf. och sålde bostadsrätten till oss. Liksom till ytterligare 4 andra i samma hus. Objektbeskrivningen: ...en smakfullt nyrenoverad bostadsrätt i toppskick.
I köpekontraktet Säljaren/byggherrens bolag till Bostadsrättsförenigen 2015 02 27 finns
§6. Säljaren garanterar
att samtliga på fastigheterna uppförda byggnader är uppförda med bygglov...
att erforderlig mark-, bygg-, och rivningslov lämnats för på tillträdesdagen verkställda eller före avtalsdagen beställda åtgärder på fastigheternas. Bygglov finns från 1949. 2001 gjordes stora ombyggnader, från ett korridorboende för personal, 2 stora lägenheter till 4 permanentbostäder på vardera ca 110 kv meter + en vindsvåning. 26 oktober 2019 får brf en skrivelse från byggnadsnämnden där de skriver att det finns inget bygglov för ombyggnaden eller de nya balkongerna ht 2016. Massor av brister i huset, brandskydd o ledningsbrister nedtagna bärande väggar nya öppningar i bärande väggar, sviktande golv... Ej handikappanpassad toalettdörr mm. §23 Skadestånd. Skulle åsidosättandet av åtagandet vara av väsentlig betydelse, har motparten dessutom rätt att häva köpet. Vid bedömning av denna ersättnings-och hävningsrätt skall beaktas extraordinära omständigheter, varav avtalsparten ej kunnat råda. Är detta ett kontraktsbrott som gör det möjligt för brf att häva köpet?
Är hyresgästen ansvarig för vattenskador i en hyresrätt?
Har en handikappad och utvecklingsstörd dotter som bott i samma lägenhet i 22 år. När hon flyttade in var lägenheten i hyfsat skick, förutom badrummet som sett bättre tider. Nu har hon bytt hyresvärd sedan ett år tillbaka. Problemet nu är att det uppstått en vattenskada i badrummet (duschen) och vi har anmält skadan. Det har alltså inte gjorts någon ang. badrummet på alla år och ingen besiktning har skett av hyresvärden.
Nu försöker hyresvärden ålägga henne att åtgärda skadan och hotar med vräkning/ kronofogde om vi inte åtgärdar. Vad har vi för rättigheter?