Frågor & Svar
Hur kan en angripa ett beslut om fastighetsklyvning efter det att överklagandetiden passerat?
Ang felaktig förrättning; begära rättelse?
I oktober 2018 slutfördes en klyvning av fastigheten T (8721 kvm) i Båstads kommun. Marken har varit i släktens ägo sedan 1942 och nu skulle fastigheten delas mellan två syskonskaror.
Ägarna beslöt att klyva fastigheten i två likvärdiga delar med avsikt att de båda syskongrupperna skulle få var sin halva. Under processens gång valde några att bli utköpta, andra att byta bort mark mot utökat annat ägande. Till slut fanns två personer (kusiner), en från vardera syskongrupp, med intresse för att överta var sin klyvningslott: G.B. och L.M.N. (undertecknad).
Vid den klyvning och fastighetsbildning som Lantmäteriet genomförde nämndes VA-frågan i beslutet att "Klyvningslotterna får tillgång till kommunalt vatten och avlopp." Detta är inte korrekt. Det är endast den ena fastigheten (G.B:s) som får tillgång till vatten och avlopp. Den andra fastigheten (min) blir tvungen att anlägga en ny servis till en kostnad av ca 180.000 kr. Jag anser därmed att Lantmäteriets förrättning är felaktig. Förhållandet uppmärksammades först efter att överklagandetiden för lantmäteriförrättningen hade gått ut och vid kontakten med kommunens VA-bolag.
Tyvärr motsätter sig G.B. nu att dela kostnaderna för en VA-servis också till min klyvningslott (halva anläggningsavgiften) så att lotternas värde kan anses lika.
Kan jag räkna med rättelse på något sätt eller måste jag stå mitt kast?
Kan man tvinga fram försäljning av gemensam bostad med före detta sambo?
Hej!
Min dotter och sambo köpte en bostadsrätt som min dotter står på. Pga han trassliga ekonomi. Efter fem år så separerade de och min dotter flyttade till en hyresrätt. Sambon fick bo kvar och hyra. Nu har min dotter köpt en ny bostadsrätt men handpenningen sitter fast i den gamla. Det har gått två år och ingen bodelning har gjorts. Han kan inte köpa den pga sin ekonomi. Kan min dotter tvinga fram en försäljning?
De har två gemensamma barn.
Kan mulbetesrätt upphävas och har vi som har rätt till mulbete i sådana fall rätt till ersättning?
I kommunens planbeskrivningen står att mulbetesrätt = skogsbete finns i hela området och den ska gälla även inom tomtmark. Enligt Lantmäteriet är det olämpligt enligt 3 kap. 1 § FBL att bilda nya fastigheter för bostadsändamål som belastas av mulbete. Om det kommer till Lantmäteriets kännedom, vid avstyckning av fastigheterna inom planen, att det finns ett mulbetesservitut ska dessa rättigheter upphävas för att fastighetsbildningen ska vara lämplig enligt fastighetsbildningslagens kap. 3 § 1. Av handlingarna för laga skifte på skogsmarken framgår att ett gemensamt officialservitut för mulbete finns i hela området. Kommunen anser därför att servitutet kan ligga kvar inom de aktuella planområdet, men lantmäteriet anser att mulbetesservitutet ska upphävas inom kvartersmark för att undvika en eventuell problematik utifrån fastighetsbildningslagen (1970:988) 3:1 i genomförandet av detaljplanen. I det fallet bedömer kommunen att rättigheten kan ligga kvar inom allmän platsmark för natur. Det innebär att planområdet i dessa delar fortsättningsvis kan nyttjas för mulbete men rättigheten kring kvartersmarken är förbrukad Fråga 1. Har lantmäteriet och kommunen rätt att ta bort del av officialservitutet betesrätt för ägarna i den samfällda marken, för upprättande av ett nytt planområde för privata fritidshus?
Fråga 2. Skall inte ersättning utgå enl.14 kapitlet plan- och bygglagen till de som som har rätt till mulbetet i det aktuella planområdet då denna nyttjanderätt nu försvinner?
Städning av fast egendom
Hej vi har sålt vår avstyckade gård. Inga djur har funnit på den på 50år. Byggd 1909. Vi sista kontraktsskrivningen gick allt bra. Vi åkte med köparen till gården och gick igenom alla byggnader. Frågade om allt såg bra ut och va okej.
Då sa de ja på allt.
Vi har lämnat saker vi tycker tillhör gården så som fönster, garderober som var med på planritning, falufärg osv. Allt snyggt och prydligt iordningställt.
Nu två veckor senare måste vi komma och ta bort saker som de plötsligt inte tycker är städat och inte ska ingå är detta verkligen okej?
Utrustning i lägenheten fungerar inte - rätt till nedsättning av hyran
Hej! Diskmaskin ingår i hyran. Den har varit trasig sen den 11 Oktober jag har felanmält den flertal gånger men inte blivit åtgärdat ännu. Hyresvärden skyller det på företaget som ska åtgärda skadan. Jag har kontaktat hyresvärden angående hyresreducering då vi betalar för en trasig diskmaskin som inte går att använda varje månad. Stämmer det att vi ska få hyresreducering pga detta? Vill tillägga att hyresvärden svara på mina frågor förutom detta angående hyresreducering.
Med vänlig hälsning, Anna
Uppsägningstid för hyresavtal vid byte av fastighetsägare
Hej! Jag har en ny ägare till fastigheten jag hyr som tillträder i månadsskiftet. Han vill att jag skriver på ett nytt kontrakt men jag har redan hittat ett nytt boende. Jag vill inte hyra av den nya ägaren. På det gamla kontraktet står det att jag har tre månaders uppsägning. Jag får tillträde till den nya lägenheten idag om jag vill. Vad händer om jag inte skriver på? Kan jag flytta direkt?