Frågor & Svar

Fråga angående tvåmånadersregeln i BrL 7 kap 21§ 2 stycket.

Min sambo har sedan 2018 låtit sin sjuka vuxna dotter bo i sin bostadsrättslägenhet, trots att hon inte bor där själv, alltså en olovlig upplåtelse.

2018 meddelade föreningen henne att den kände till detta och inte kunde godkänna det

2019 skrev föreningen en rättelseanmaning, oklart om den var formellt riktig

2021 oktober meddelade föreningen ett beslut, att dottern måste vara avflyttad senast 15 november

2021 november 16 skrivs en formellt riktig rättelseanmodan från deras ombud som hon delges december 1

2021 under december kontakter mellan henne och deras ombud, som meddelar att tvåmånadersregeln i 21§ enligt domstolspraxis ska räknas från 15 november 2021 och att hon kommer att sägas upp omedelbart om hon inte godkänner ett avtal genom vilket hon godtar förverkande. Om hon gör det kan hon få respit en viss tid.

Frågan är, har ombudet rätt beträffande tidpunkten för tvåmånadersregeln?

Kan hyresvärden kräva ersättning för slitarskador om han har tagit emot svart hyra

Hej! Jag har servitut på vattenbrunn hos min granne det var två fastigheter från början, nu har han kopplat in en fastighet till och nu tänker han koppla in ännu en byggnad. Får han göra det hur han vill?

Jag har en stuga som mina föräldrar köpte det 2000. Huste avstyckades 1949 och förra ägarna hade brygga som betongförstärktes 1987. Fastigheten ligger ca 150 m från en havsvik på ostkusten. Enligt förrättning från 1949 finns tre huvudsakliga officialservitut, 1) 48% av stamfastighetens fiskerättigheter i havsviken, 2) rätt till nyttjande av en 2 m bred väg ner till vattenbrynet (inritat) och rätt till båtlandning (markerad vid slutänden av "min" väg).

Men fastighetsägaren av stamfastigheten sa ändå att de inte hade rätt till bryggan så ett arrendeavtal skrevs för nyttjande rätten av bryggan. Detta arrendeavtal går ut nu 2022 och då har en granne, med officialservitut för anläggande av brygga, tagit kontakt med ägaren av stamfastigheten och vill utgå "min" brygga för att anlägga sin nya brygga. Strandlinjen gör det lite svårt att anlägga en brygga på annan plats än där jag idag har min båt. Ägaren av stamfastigheten är nu sonen till den som skrev arrendeavtalet med mina föräldrar och han vill att vi två grannar ska reda ut det så att han slipper ta ställning. Grannarna som trycker på vill bygga en brygga för 150 tkr och jag känner mig rådvill över vilka rättigheter jag har. Hur ska man idag ska tolka de officialservitut som skrevs 1949? Hur säkerställer jag mina barns framtida rättigheter och möjlighet att ha access till havet.

Hej!

Hyr ett hus som ägs av antingen en privatperson, eller eventuellt hans jordbruks företag. I mitt kontrakt står att jag har 3 månaders uppsägningstid, har jag möjlighet att kunna avsluta kontraktet tidigare?

Är det samma lag som styr oavsett privatperson eller företag som Hyresvärd?

Hej!

Vi hyr en lägenhet i andra hand för 12000 kr i månadshyra men fick reda på att vår hyresvärd endast betalar 6972 kr då hyresavin råkade dimpa ner i brevinkastet. Vi undrar vad skälig hyra för oss vore? Lägenheten hyrs delvis möblerad, sovrummet var omöblerat så vi har exempelvis köpt egen säng.

Vi har sedan inflytt inte kunnat boka tvättid eftersom bokningscylindern är trasig vilket hyresvärden informerade oss om efter att kontraktet var påskrivet. Har vi rätt till hyresavdrag (även retroaktivt) för detta och isåfall hur mycket? Ska vi rikta eventuellt krav på hyresavdrag till förstahandshyresgästen eller fastighetsägaren?

Vi betalar el och bredband separat. Det är lite märkligt att vår elkostnad blir exakt samma varje månad då det skulle vara en rörlig kostnad. Har vi rätt att se fakturorna för dessa? Kan vi kräva återbetalning om vi har betalat för mycket?

Ifall vi har rätt till återbetalning för ovanstående, har vi då även rätt till ränta och isåfall hur mycket?

Vänliga hälsningar

Byte av hyresrätt. Ena parten kräver pengar svart emellan. Andra parten betalar ( behöver verkligen byta.

Vem begår brott, den som tar emot eller den som ger svarta pengar?

Hej!

Äger en bostadsrätt sedan 20 år där två vuxna barn bott i tur och ordning men nu flyttat ut. Jag vill fortsätta ha kvar bostadsrätten som dubbelboende och använda den som bostad på deltid, ca 1-2 dygn per vecka. Föreningen kräver att jag skriver mig i bostaden, men jag bor merparten i min andra bostad, varför detta skulle vara olagligt.

Har jag rätt bo kvar även om stadgarna säger att jag skall vara skriven och bo kontinuerligt i den? Eller kan de kasta ut mig?

Vad jag förstår förbjuder bostadsrättslagen inte dubbelboende. Kan en förenings stadgar övertrumfa lagen?

Vad kan jag göra för att behålla bostaden om styrelsen nekar mig fortsatt boende? Har hävd någon betydelse, att jag skött mig exemplariskt i så många år? Att bostaden bara är 21 kvm, lämpar sig för dubbelboende. Att den när jag köpte den uppgavs vara möjlig förvärva som jur.person? Att stadgeändringar skett sedan jag köpte den? Att ordföranden i styrelsen meddelat att han vill köpa min lägenhet till sin dotter, finns således möjligt jäv.

Jag kommer starta ett bolag pga mitt arbete, skulle det vara möjligt att bolaget köper bostaden, men måste då godkännas av föreningen antar jag. Kan begränsningar göras ex att uthyrning ej är tillåten som skulle göra denna lösning mer attraktiv för föreningen?

Jag vill verkligen göra allt jag kan för att behålla bostaden som har högt praktiskt och emotionellt värde för mig och min familj.

Mycket tacksam för svar,

Med vänlig hälsning,

Styrelse i bostadsrättsförening sänker hyresintäkterna till föreningen och därmed sänker hyres utgiften för sig själv. Är detta jäv?

Hej,

Jag vill börja med att tacka er för att ni finns och kan ge oss konkreta svar, ni är guld värda allihop!

Jag har ett förstahandskontrakt för en hyresrätt som nu har varit uthyrd i snart ett år och nu när utflytt börjar närma sig, så uppstår några frågetecken. Jag har enligt jordabalken kapitel 12 § 7 st. 1 och 2 läst mig till att utflytt skall ske 12.00 (om inte annat står på kontrakt eller avtalats givetvis) det datum kontraktet löper ut, men första helgfria dag om detta datum infaller på en helgdag. I mitt fall löper deras kontrakt ut den 31 Dec 2021 vilket då betyder att första helgfria dag är måndagen den 3e januari 2022 - min fråga är bara gäller detta även när det bara är en andrahandsuthyrning mellan två privatpersoner och inte mellan en kommunal hyresvärd gentemot en hyresgäst. Jag har givetvis medgivande och påskrivet kontrakt via min hyresvärd, men gäller samma paragraf för den som hyr i andrahand och kan de kräva att bo kvar längre än överenskommet datum?

Tack på förhand!