Frågor & Svar

Hejsan! Jag har precis flyttat in i en studentlägenhet, som jag innan inflyttningen inte sett. När jag kom till lägenheten motsvarade den inte mina förväntningar och det angivna skicket. Lägenheten är väldigt sliten och har en väldigt unken lukt. Därtill fanns många andra brister, såsom ett trasig balkonghandtag, ett trasigt dörrhandtag, en ogenomförd flyttstädning, gardinstänger på "tre kvart", damm och döda flugor i lampan, hål i korkmattan mm. Därtill saknade lägenheten, som f.ö. hyrs möblerad, möbler som på inventeringslistan stod skulle finnas. Samtliga kontakter i lägenheten är ojordade(!), rummet var under min första natt iskallt trots att värmen stod på högsta. Vad som oroar mig mest är dock att lägenheten inte stämmer överens med vad som angivits i annonsen. Där stod att tvättstuga skulle finnas på samma våningsplan som lägenheten, men detta stämde inte. Jag meddelades även vid nyckeluthämtningen att det inte fanns någon nyckel till tvättstugan för min del; jag skulle få vänta 1 vecka till för att få den. Balkongen håller på att växa igen och den var full av cigarettfimpar, något som även indikerar att den som tidigare bott här har rökt, kanske även inomhus eftersom denna lukt sken igenom då jag först kom till lägenheten. Vita trädetaljer vid fönstren är även gulnade. Jag vill häva kontraktet eftersom jag anser att det uppvisade ståndet inte motsvarar det angivna skicket, men min bovärd yrkar på kontraktets gällande vilket skulle innebära en uppsägningstid på 3 månader. Har jag någon möjlighet att kunna häva detta kontrakt? Om det börjar så här illa är jag orolig för hur resten av min hyrestid kan komma att se ut. Är jag berättigad till hyresavdrag pga av den bristande flyttstädningen?

Hej, jag hyr ut en lägenhet i villa till ett företag. Det företaget låter en av sina anställda bo där och vi har också i avtalet reglerat att det endast är den personen som får bo där. Min fråga är flera, nämligen: 1. Försvinner besittningsrätten iom detta? Dvs att det är ett ftg som hyr. 2. Krävs något speciellt för att jag skall kunna säga upp hyresgästen när det är ett ftg som hyr? 3. Vilket dokument krävs för att verifiera att ftgts representant verkligen representerar ftgt? 4. Kan vi avtala om att båda parter (värd o gäst) har möjlighet att utan anledning när som helst kan säga upp avtalet med 3 mån uppdägningstid? 5. Vad kan man inte avtala bort? 6. Kan man avtala att det är personen som bor i lghtn som är personligt ansvarig för skador på lghtn istället för ftgt som egentligen är hyresgäst formellt. 7. Finns det några fallgropar att hyra ut på detta sättet? Tusen tack på förhand! Mvh, Magnus

Hej! Jag och min kompis har hyrt en andra hands lägenhet med två månaders uppsägningstid från 11 augusti 2009 till 10 juni 2010. Nu vill vår hyresvärden säga upp kontrakten. Han skrev med e-post den 18 Januari och han sa att vi har tid till 18 Mars. Gäller det eller borde det vara till den sista mars? Och också skulle jag vilja veta om uppsägning med epost är tillräcklig eller borde man skicka det skriftlig? Tack på förhand!

Hej! Min särbo hyr ut sitt hus (radhusvilla) och hyresgästen har kontrakt till 120101. Nu börjar man dock slarva med att betala hyran i tid och vi funderar över hur vi då ska agera. På vilket sätt ska varningar om obetald hyra överlämnas till hyresgästen? Vad ska stå i en sådan varning? Vad sker om hyresgästen vägrar lösa ut en varning som skickats via rekad post? Hur många varningar måste man skicka innan man har rätt att vräka hyresgästen p g a obetald hyra? Räcker det med en? Om vi tvingas anlita kronofogden för att få hyresgästen vräkt, har vi då möjlighet att dra hyresgästen inför ting och den vägen få tillbaka våra utlägg samt ev ersättning för "extraarbete och lidande"? Jättetacksam för svar.

Hej! Jag är inneboende hos ett trevligt par, men det senaste har jag börjat vantrivas. Jag har betalat för 2 månader. Jag studerar och har mycket att göra och det är ganska långt till skolan härifrån. Vi har skrivit ett kontrakt på elva månader med 2 månaders uppsägningstid. Jag har sagt att jag vill flytta, men min hyrevärd säger att jag då måste betala de resterande 9 månadernas hyra. Det står inget om det i kontraktet, bara att depositionen inte betalas tillbaka vid uppsägning före kontraktets utgång. Kan jag flytta eller har min hyresvärd rätt?

Har en hyresvärd rätt att låta bli att återbetala en deposition som erlades av mig med 5.000:- vid kontraktsskrivning? Kontraktet är uppsagt och har nu slutat gälla. I kontraktet står att depositionen skall återbetalas av hyresvärd vid uppsägning. Tacksam för svar.

Jag hyr sedan 6 år en lokal som andra hands hyresgäst. Vid hyresavtalets början skrevs ett avsägande om besittningsskydd under som skulle gälla ifall förstahandshyresgästen förlorade sitt kontrakt. Nu har mer en 6 år gått och nu vill min hyresvärd att jag i samband med hyreshöjning skriver på ett nytt avsägande om besittningsskydd. Kan man göra så? Jag trodde dessa avsägande gällde i max 5 år?

Jag hyr ut ett enfamiljshus på vår jordbruksfastighet till min syster. Vi ska nu skriva ett hyresavtal. Min fråga är om vi kan skriva ett sådant hyresavtal att det gäller även om jordbruksfastigheten byter ägare om några år? Hur starkt är besittningsskyddet för hyresgästen om fastigheten byter ägare (utan ovanstående avtal?

Hej. Jag har bott inneboende hos en kille. Nu vill jag flytta ut. Vi har aldrig skrivit något avtal. Nu påstår han att jag har 3 månaders uppsägningstid. Detta har han aldrig påpekat för mig, aldrig innan eller efter jag flyttat in. Vilka skyldigheter har jag?

Jag har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. Jag har under en period haft två inneboende vilket min hyresvärd godkänt. Nu fick jag information av en av mina inneboende att hon inte vill betala hyra längre utan flyttar ut den 1/1 -10. Dvs 24 dagar efter att hon informerat mig om detta. Då vi varken har muntligt eller skriftligt avtal om uppsägningstiden längd hävdar hon att hon har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. (Hon är folkbokförd på adressen i fråga). Jag hävdar att det oavsett avtalsform är 3 månader som gäller. Vem har rätt? Är det kronofogden jag ska vända mig till för att i sådana fall kräva betalning?