Lawline svarar
Hej,
När du hyr en lägenhet i andrahand uppkommer ett rättsförhållande där förstahandshyresgästen är hyresvärd och du är hyresgäst. På detta förhållande är 12 Kap jordabalken (Hyreslagen) tillämplig, se https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1
I hyreslagen finns regler om uppsägningstid och skriftlighetskrav vid uppsägning. Dessa regler är tvingande och kan bara avtalas bort om det träffade avtalet leder till förmånligare villkor för dig än vad lagen redan anger, se https://lagen.nu/1970:994#K12P1S5
I hyreslagen finns olika regler för avtal med bestämd hyrestid eller obestämd hyrestid, vad jag kan förstå är ditt avtal tecknat på bestämd tid (11/08-09 – 10/06-10). Detta innebär att uppsägningstiden är beroende av den i avtalet angivna hyrestidens längd. Hyrestiden är i ditt fall ungefär 10 månader vilket innebär att du enligt 4 § 2 st hyreslagen har en lagstadgad rätt till tre månaders uppsägningstid, https://lagen.nu/1970:994#K12P4S2
Om inget annat är avtalat finns det enligt hyreslagen ingen grund att flytta fram avflyttningsdatumet till månadsslutet. Enligt 7 § hyreslagen skall hyresgästen lämna lägenheten till hyresvärden senast klockan tolv dagen efter hyresförhållandets upphörande, varpå villkor om avflyttning mitt i månaden är okej, se https://lagen.nu/1970:994#K12P7S1
Vad det gäller skriftligheten är det enligt 8 § hyreslagen riktigt att en uppsägning måste vara skriftlig om hyresförhållandet varat mer än tre månader. Ett E-post bör inte räcka utan undertecknat skriftligt dokument är att rekommendera, se https://lagen.nu/1970:994#K12P8S1
Med Vänliga hälsningar
