Återbetalning av lägenhetsdeposition

Question

Har en hyresvärd rätt att låta bli att återbetala en deposition som erlades av mig med 5.000:- vid kontraktsskrivning? Kontraktet är uppsagt och har nu slutat gälla. I kontraktet står att depositionen skall återbetalas av hyresvärd vid uppsägning. Tacksam för svar.

Answer 1

Hej!

Svaret på din fråga är kort och gott nej, din hyresvärd kan inte vägra att återbetala en av dig erlagd deposition och du har i detta fall en så kallad fordran på din före detta hyresvärd.

För att ett villkor om deposition över huvud taget ska vara godtagbart, krävs att du som hyresgäst befinner dig i en mindre förmånlig situation ekonomiskt, t.ex. att du saknar arbete. Depositionen fungerar då som en säkerhet för hyresvärden om du inte skulle ha pengar till att betala hyran. Får du sedan ett arbete, är dock ett sådant villkor inte längre behövligt och anses då inte heller som skäligt varför hyresvärden i sådana fall ska betala tillbaka depositionen till dig redan då.
(Vill han inte det kan du i ett sådant läge vända dig till hyresnämnden med en ansökan om ändrade hyresvillkor vilken med största säkerhet kommer att bifallas, enligt 54-55 §§ Hyreslagen, se https://lagen.nu/1970:994#K12P54S1)

Du nämner ingenting om hyresvärdens motiv till sin vägran att återbetala depositionen. Har han inte uttryckt några sådana och det inte finns några andra omständigheter som gör att du har någon skuld till honom, har du som sagt en fordran på 5000 kr som du har rätt att få utbetald.
Vägrar fortfarande hyresvärden att betala får du helt enkelt ansöka hos kronofogdemyndigheten om ett så kallat betalningsföreläggande (enligt 2 § Lag om betalningsföreläggande och handräckning, se https://lagen.nu/1990:746#P2S1). Bestrider hyresvärden då inte din fordran verkställs betalningen genom kronofogdemyndighetens försorg (i sista hand genom så kallad utmätning).
Att komma ihåg är dock att om din hyresvärd bestrider din ansökan om betalningsföreläggande, bör du för att få framgång ha något som visar att du faktiskt betalat honom de 5000 kronorna, t.ex. ett kvitto, banköverföringsutdrag eller liknande.

Hoppas att du fick svar på det du undrade.

Vänliga Hälsningar