Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal02/12/2011
Uppsägningstid för störande andrahandshyresgäst
Hej!
Vi har hyrt ut en bostadsrätt i andrahand.
Personen som bor där har misskött sig, varit högljudd och stört grannar.
Han har fått flera muntliga påminnelser och vi har fått en skriftlig påminnelse bara någon dag innan vi fick brev om att han har 10 dagar på sig att flytta ut.
Vår fråga är, vilken uppsägningstid gäller då inget kontrakt är skrivet mellan oss och andrahandshyraren?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/11/2011
Störande grannar
Bor i en lägenhet där grannar stör och vi har påpekat det för hyresvärden flera tal gånger. Vi får ofta åka och sova någon annan stans. Vill nu flytta så fort som möjligt .Hur blir det med uppsägningstiden ??? Ska vi behöva betala dubbla hyror då vi verkligen inte kan bo kvar??
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal20/11/2011
Inneboendes besittningsskydd, utebliven hyresbetalning samt möjlighet att avhysa
Min bror är inneboende hos mig och min sambo och vår son som hamnt i kläm och vi har därför bett honom flytta men han vägrar. Han kräver nu en skriftlig anledning för uppsägning som han kan ta till hyresnämnden, behöver man en anledning för att säga upp en inneboende enligt avtalad uppsägningstid? Han har för övrigt ett muntligt avtal endast och det är tillsvidare.
Nu har han inte bott hos oss senaste månaden men har kvar nyckel och bohag hos oss men inte betalat hyra för den här månaden, kan man efter en uppsägning begära avhysning från kronofogden på grund avd obetald hyra om det fortfarande diskuteras kring uppsägningen?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal20/11/2011
Arbete mot lägre hyra
Hej.
Jag sitter i en ganska udda situation. Jag har bott i en hyresrätt i 1,5 år. De första 2 månaderna var jag på hyresvärden om att få skriva kontrakt, men det var hela tiden "vi ska ta det snart". Nu ska ja flytta och har inte fått en enda hyresavi, inte skrivit på något kontrakt, inte betalat något. Dessutom fick jag som uppdrag att klippa gräset, skotta snö etc. mot en lägre ospecificerad hyra. Vad kan jag göra? Kan jag gå ur denna situation utan att betala något? Jag kan ju hävda att jag skulle få bo gratis mot min insats för fastigheten. Hållbart juridiskt? Tips välkomnas!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/10/2011
Fullt brukbar lägenhet och undersökningsplikt
Hej!
Jag undrar om en hyresgäst har någon form av undersökningsplikt innan man flyttar in i en bostadslägenhet?
Innan jag flyttade in i min nya lägenhet fick jag titta på den. Då bodde den förra hyresgästen fortfarande kvar med alla sina möbler. Visningen gick på max 3 minuter. Nästa gång jag fick se den var vid själva inflyttningen. Därefter lämnade jag in en besiktningskontroll enligt anvisningar där jag anmärkte på att tapeterna är väldigt slitna och behöver åtgärdas.
Hyresvärden vägrar omtapetsera väggarna. Han menar att jag antingen borde ha sagt något i samband med visningen eller avböjt lägenheten. Kan man på något sätt "tyst godkänna" lägenhetens skick om man inte uppmärksammar det på visningen och kan man då förlora sin rätt att få fel åtgärdade?
Så som jag har förstått det så ska en lägenhet vara "fullt brukbar" enligt lagen. Jag skulle även uppskatta om ni kan ge mig några tips om var jag hittar mer information om vad detta betyder.
Tacksam för hjälp!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal22/10/2011
Krav på standard i hyresrätt
Hej, jag läser själv juridik men inte läst eller är helt insatt i fastighetsrätten så jag tänkte fråga lite som jag är osäker på.
Flyttar nämligen själv in i en hyreslägenhet nu den 1 dec, var där idag för att prata med nuvarande hyresvärd för att ta reda på vad som är gjort med lägenheten under tiden de har bott där. Detta paret hade bott där i 17 år och under de åren de hade bott där hade inget blivit vidgjort, inga väggar målade, parketten inte blivit slipad, köket var inte vidgjort alls med skåpluckor och vitvaror etc. Parketten var jätte sliten med stora sprickor i, köket var under all kritik med en spis från 70-talet som såg ut att komma från soptippen. Färgen på skåpsluckorna flagnade etc.
Har jag som ny hyresgäst inte rätt att ställa krav på fastighetsägaren att allt detta och mer ska göras vid? Jag menar, de har inte gjort något på över 20 år och lägenheten VAR sliten.. Jag vet vad som står i JB 12:15, men vad säger rättspraxis om tidsperioden? 10-12 år? För även om tidsperioden inte ska vara avgörande utan själva skicket så kan väl inte 20 år vara acceptabel? Och om man skulle kunna kräva renovering av parkettgolv och kök etc, skulle det då berättiga en kraftig hyreshöjning? I hyresavtalet är inget avtalat om att fastighetsägaren ska kunna bortse från sina förpliktelser enligt 12:15
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal14/10/2011
Uppsägning i förtid
Hejsan! Jag har tecknat hyreskontrakt fr o m 1/1 2012. Nu har jag hittat en annan lägenhet som har hellre vill hyra fr o m 1/2 2012. Kan jag redan nu, 1/11, säga upp lägenheten jag tecknat kontrakt på, trots att kontraktet inte börjat gälla ? Det är 3 månaders uppsägning.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal20/09/2011
Muntligt hyresavtal
Hej!
Jag har muntligt gjort upp om att hyra en lokal en dag/vecka men ännu inte fått något skriftligt kontrakt att skriva på. Nu funderar jag vad som gäller om jag ångrar mig innan jag skrivit på: Är jag skyldig att betala viss hyra grundat på muntlig överenskommelse?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal15/09/2011
Tvångsflyttning av hyresgäst
Hej!
Jag har en studentbostad som jag hyr i första hand. Min hyresvärd vill att jag ska flytta till en motsvarande lägenhet i samma område, vilket jag dock inte vill. Jag har skickat in en skriftlig uppsägning och jag har två månaders uppsägningstid. Kan min hyresvärd "tvångsflytta" mig till en annan lägenhet nu eller har jag rätt att få bo kvar i den lägenhet jag hyr under dessa uppsägningsmånader?
Tack på förhand!