Frågor & Svar

Hej, jag läser själv juridik men inte läst eller är helt insatt i fastighetsrätten så jag tänkte fråga lite som jag är osäker på. Flyttar nämligen själv in i en hyreslägenhet nu den 1 dec, var där idag för att prata med nuvarande hyresvärd för att ta reda på vad som är gjort med lägenheten under tiden de har bott där. Detta paret hade bott där i 17 år och under de åren de hade bott där hade inget blivit vidgjort, inga väggar målade, parketten inte blivit slipad, köket var inte vidgjort alls med skåpluckor och vitvaror etc. Parketten var jätte sliten med stora sprickor i, köket var under all kritik med en spis från 70-talet som såg ut att komma från soptippen. Färgen på skåpsluckorna flagnade etc. Har jag som ny hyresgäst inte rätt att ställa krav på fastighetsägaren att allt detta och mer ska göras vid? Jag menar, de har inte gjort något på över 20 år och lägenheten VAR sliten.. Jag vet vad som står i JB 12:15, men vad säger rättspraxis om tidsperioden? 10-12 år? För även om tidsperioden inte ska vara avgörande utan själva skicket så kan väl inte 20 år vara acceptabel? Och om man skulle kunna kräva renovering av parkettgolv och kök etc, skulle det då berättiga en kraftig hyreshöjning? I hyresavtalet är inget avtalat om att fastighetsägaren ska kunna bortse från sina förpliktelser enligt 12:15

Hejsan! Jag har tecknat hyreskontrakt fr o m 1/1 2012. Nu har jag hittat en annan lägenhet som har hellre vill hyra fr o m 1/2 2012. Kan jag redan nu, 1/11, säga upp lägenheten jag tecknat kontrakt på, trots att kontraktet inte börjat gälla ? Det är 3 månaders uppsägning.

Hej! Jag har muntligt gjort upp om att hyra en lokal en dag/vecka men ännu inte fått något skriftligt kontrakt att skriva på. Nu funderar jag vad som gäller om jag ångrar mig innan jag skrivit på: Är jag skyldig att betala viss hyra grundat på muntlig överenskommelse?

Hej! Jag har en studentbostad som jag hyr i första hand. Min hyresvärd vill att jag ska flytta till en motsvarande lägenhet i samma område, vilket jag dock inte vill. Jag har skickat in en skriftlig uppsägning och jag har två månaders uppsägningstid. Kan min hyresvärd "tvångsflytta" mig till en annan lägenhet nu eller har jag rätt att få bo kvar i den lägenhet jag hyr under dessa uppsägningsmånader? Tack på förhand!

Hej! Jag hyr en lokal för näringsverksamhet, i nuläget har vi besittningsrätt. Försvinner den om fastigheten köps av någon annan.

Hej, Vi ska hyra ut en sommarstuga på två år, men vet inte om vi ska skriva in en uppsägningstid eller inte (vi har inget emot det). Hyresgästen vill gärna ha t.ex. 3 mån för annars är de oroliga att de kan få en kort förvarning om de skall avflytta när två år har gått (tanken är dock att de skall få fortsätta hyra efter periodens utgång men att vi skriver ett nytt avtal då för vi vet inte hur behovet ser ut om två år). Är det bättre att skriva "tillsvidare" istället, med tre månaders uppsägning? Kan man fortfarande avtala bort besittningsskydd då?

Min pappa,hyr ut i andra hand jag skulle idag 26/6 hämta räkningar och hyra för två månader framåt då dom ska lämna 20110831 men hyresgästerna vägrar betala och säger att dom ska lämna nu den 30/6 för akut situation.Vi har ett hyreskontrakt skivit men dom vägrar betala dom två sista hyrorna framåt.Vad ska jag göra?

Vi hyr en liten stuga i Båstad årsvis. Hyrekontraktet upprättades 2010 och avtalet innefattade att stugan var utrustad med A/C, vilket var ett krav från oss då vi hyrde. Fråga; Om hyresvärden beslutar att utesluta A/C, ta bort den, på eget bevåg vilken uppgiftsskyldighet har då Hyresvärden? MvH, RH

Min hyresgäst kräver att få flytta ut omgående. Jag hyr ut min bostadsrätt men en tre månaders uppsägnings tid. Jag har ett på skrivet kontrakt och ett skriftligt avtal om en förskotts betalning på två månader och en deposition motsvarande en månadshyra. En muntlig överenskommelse om att förskottshyrorna skulle gå till de sista månaderna i kontraktet. Nu kräver min hyresgäst att få flytta ut omgående och att det vore ok då han har betalat för tre månader i form av 1 deposition och 2 förskotts betalda hyror. (som enligt muntlig övereskommelse är för de sista månaderna i kontraktet. För att undvika att hyresgäster ska kunna planera att säga upp sitt kontrakt efter 3 månader tillgodoräkna förskottet och finna sig ett läge med en hyra på bara 6 månader i stället för 9 månader som i detta fallet. Det gjorders en sådan överenskommelse för att trygga kontraktet och dess tidslängd. Personen har bott i lägenheten i 3 månader. Kontraktet gäller 9 månader Är han skyldig att betala från uppsägningen och 3 månader framåt enligt kontraktet eller kan han ta sig ur kontraktet med hjälp av depositionen och två förskottshyror?

Hej, Jag och min sambo hyr en lägenhet i andra hand och har skrivit kontrakt med hyresvärden på tre månader. I kontraktet är ingenting avtalat gällande uppsägningstid, det finns en sektion angående uppsägningstid men den är ej i fylld. Vi önskar nu säga upp bostaden en månad tidigt pga att vi köpt en bostadsrätt med tillträde en månad innan vårt andra hands kontrakt går ut. Jag har läst i Hyreslagen (kapitel 12 i jordabalken) och efter vad jag kan förstå så har vi rätt att säga upp lägenheten och behöver egentligen bara lämna en veckas uppsägning och inte över än en månad som vi har gjort. Vill bara försäkra mig om att jag har förstått lagen rätt. Väldigt tacksam för råd i denna frågan! Med vänliga hälsningar