Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/07/2011
Uppsägningstid för hyresavtal på bestämd tid
Hej,
Vi ska hyra ut en sommarstuga på två år, men vet inte om vi ska skriva in en uppsägningstid eller inte (vi har inget emot det). Hyresgästen vill gärna ha t.ex. 3 mån för annars är de oroliga att de kan få en kort förvarning om de skall avflytta när två år har gått (tanken är dock att de skall få fortsätta hyra efter periodens utgång men att vi skriver ett nytt avtal då för vi vet inte hur behovet ser ut om två år). Är det bättre att skriva "tillsvidare" istället, med tre månaders uppsägning? Kan man fortfarande avtala bort besittningsskydd då?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/07/2011
Obetald hyra
Min pappa,hyr ut i andra hand jag skulle idag 26/6 hämta räkningar och hyra för två månader framåt då dom ska lämna 20110831 men hyresgästerna vägrar betala och säger att dom ska lämna nu den 30/6 för akut situation.Vi har ett hyreskontrakt skivit men dom vägrar betala dom två sista hyrorna framåt.Vad ska jag göra?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/04/2011
Brister i hyresavtal
Vi hyr en liten stuga i Båstad årsvis. Hyrekontraktet upprättades 2010 och avtalet innefattade att stugan var utrustad med A/C, vilket var ett krav från oss då vi hyrde.
Fråga; Om hyresvärden beslutar att utesluta A/C, ta bort den, på eget bevåg vilken uppgiftsskyldighet har då Hyresvärden?
MvH, RH
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/04/2011
Hyresavtals uppsägningstid
Min hyresgäst kräver att få flytta ut omgående.
Jag hyr ut min bostadsrätt men en tre månaders uppsägnings tid. Jag har ett på skrivet kontrakt och ett skriftligt avtal om en förskotts betalning på två månader och en deposition motsvarande en månadshyra. En muntlig överenskommelse om att förskottshyrorna skulle gå till de sista månaderna i kontraktet.
Nu kräver min hyresgäst att få flytta ut omgående och att det vore ok då han har betalat för tre månader i form av 1 deposition och 2 förskotts betalda hyror. (som enligt muntlig övereskommelse är för de sista månaderna i kontraktet. För att undvika att hyresgäster ska kunna planera att säga upp sitt kontrakt efter 3 månader tillgodoräkna förskottet och finna sig ett läge med en hyra på bara 6 månader i stället för 9 månader som i detta fallet. Det gjorders en sådan överenskommelse för att trygga kontraktet och dess tidslängd.
Personen har bott i lägenheten i 3 månader. Kontraktet gäller 9 månader
Är han skyldig att betala från uppsägningen och 3 månader framåt enligt kontraktet eller kan han ta sig ur kontraktet med hjälp av depositionen och två förskottshyror?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal18/04/2011
Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid
Hej,
Jag och min sambo hyr en lägenhet i andra hand och har skrivit kontrakt med hyresvärden på tre månader. I kontraktet är ingenting avtalat gällande uppsägningstid, det finns en sektion angående uppsägningstid men den är ej i fylld. Vi önskar nu säga upp bostaden en månad tidigt pga att vi köpt en bostadsrätt med tillträde en månad innan vårt andra hands kontrakt går ut. Jag har läst i Hyreslagen (kapitel 12 i jordabalken) och efter vad jag kan förstå så har vi rätt att säga upp lägenheten och behöver egentligen bara lämna en veckas uppsägning och inte över än en månad som vi har gjort. Vill bara försäkra mig om att jag har förstått lagen rätt.
Väldigt tacksam för råd i denna frågan!
Med vänliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal14/04/2011
Hyresvärd åtgärdar inte fel
Hej. jag och min flickvän står som inneboende i ett friliggande hus som har totalt fyra (inklusive oss två) inneboende i varsin en egen "lägenhet". I hyran på 6000kr ingår värme, vatten, kabel tv, el och bredband. I alla lägenheterna har värmen slutat fungera helt vid flertalet gånger och varm vattnet då också, huset har en egen värmepanna som bara hyres värden kommer åt. Vår granne har dålig värme konstant. alla fönster i fastigheten är englas som drar kyla in i rummet ohejdbart. Internet fungerar väldigt dåligt, om alls, tidvis. Och vårt takfönster har ingen ram runtom och läcker in Mycket vatten när det regnar. vi har sagt till om detta många gånger men hyresvärden har inte lagat det sedan första gången vi sa till 100815. för detta betalar vi 6000kr i månaden. Jag undrar om man kan kräva betalnings lättnader eller överhuvudtaget om det får gå till så här. Hyresvärden är ofta onykter och säger väldigt opassande saker till tjejerna som bor här.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/04/2011
Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning
Jag hyr ut i andrahand, men måste flytta tillbaka. Jag skrev ut blanketter från familjebostäder, de ena kontraktet skulle gå till hyresvärden och de andra var mellan mej och hyresgästen. i de kontraktet skrev jag in 3 månaders uppsägningstid. Betyder de att jag kan säga upp den som bor där med 3 månaders uppsägning och vice versa. Vill tilläga att de sista kontraktet är bara mellan personen som bor där och mej själv. inget som hyresvärden behövde.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal12/04/2011
Inneboendes uppsägning av hyresavtal (tillsvidareavtal)
Fråga:
Hej,
Blir Hyreskontrakt för inneboende ogiltigt automatiskt ifall man bara andra sin adress på skatteverket och flytta? Eller behöver man skriva på något? Det finns ingen uppsägningstid i kontraktet, och avtalet är tillsvidare! Hur funkar detta?
Tack för hjälpen