Besittningsskydd vid försäljning av lokal

Question

Hej!

Jag hyr en lokal för näringsverksamhet, i nuläget har vi besittningsrätt. Försvinner den om fastigheten köps av någon annan.

Answer 1

Hej!

Regler om hyresförhållande återfinns i Jordabalken (JB) (https://lagen.nu/1970:994)

Vid hyra av lokal föreligger endast ett indirekt besittningsskydd, vilket innebär att hyresgästen har rätt till ersättning för den förlust denne lider genom att besittningsskyddet bryts och denne blir tvungen att flytta. Storleken på denna ersättning regleras i JB 50 kap.48 b § och uppgår till minst en årshyra.

Någon rätt till ersättning föreligger inte om hyresvärden har ”befogad anledning att upplösa hyresförhållandet” ( JB 50 kap. 57 § 4 mom.). Som exempel på befogad anledning kan nämnas att hyresvärden vill hyra ut lokalen till en annan form av verksamhet som är mer lönsam. Som hyresgäst kan man förhindra att sådan befogad anledning föreligger genom att gå med på hyresvillkor som medför att hyresvärden inte gör någon ekonomisk vinst på att säga upp avtalet.

Sammanfattningsvis kan konstateras att en försäljning, i och för sig, inte innebär att det indirekta besittningsskyddet försvinner men att hyresvärden har rätt att säga upp avtalet, utan att bli ersättningsskyldig, om det innebär en ekonomisk vinst att disponera lokalen på ett annat sätt.

Med vänlig hälsning,
Emil Görrel