Lawline svarar
Hej.
För hyresavtal förligger inget särskilt krav på att avtalet ska ingås skriftligen. Detta gäller med undantaget om någon av parterna begär att avtalet ska vara skriftligt, då måste avtalet vara det enligt 12 kap 2 § Jordabalken. Då inget krav finns om att avtalet ska vara skriftligt så är ett muntligt avtal är tillräckligt. Därmed är ett muntligt hyresavtal precis lika giltigt som ett skriftligt avtal. (Ett avtal ingås mellan två parter enligt anbud-accept-modellen. En person ger ett anbud, i ditt fall om du vill hyra en lokal för viss tid osv. Motparten kan då antingen acceptera eller avböja. Tackar man ja till anbudet har man accepterat detta. När både anbud och accept har ägt rum föreligger ett bindande avtal.) Är ett avtal slutet mellan avtalsparterna så gäller därmed vad parterna kommit överens om, det som är avtalat. Förpliktelser enligt avtalet gäller således. Inget hindrar dock att avtalet ändras genom en ny överenskommelse mellan parterna.
Nackdelen med muntliga avtal är att de är svåra att bevisa om tvist om dem uppstår. Om det finns vittnen som närvarat eller om det spelats in kan man dock genom dem bevisa avtalet. Parters handlande kan ge viss vägledning.
Vänligen
