Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal06/02/2013
Uppsägning av hyreskontrakt pga. obetalda elräkningar.
Hej... Hyresgästen av en stuga på tomten på min fastighet betalar inte elkostnaden. Det står i hyreskontraktet att värme och el ej ingår. Har läst i jordabalken men hittar inte om den uteblivna betalmningen av elen(det finns separat mätare) är tilräklig grund för uppsägning av hyreskontraktet. Kan jag säga upp kontraktet och är det i detta fall de tre månader som står på kontraktet som gäller eller är det annat(kortare) i detta fall?
Tack
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal05/02/2013
Uppsägningstid tidsbestämt hyreskontrakt
Vi har ett andrahandskontrakt från December 10 till Juni 10. Uppsägningstid saknas. Förstahandskontraktsinnehavaren säger nu att vi har en månads uppsägningstid och säger upp kontraktet Feb 1 men låter oss bo kvar till den Mars 10. Vad gäller här? 1 månad från efterkommande månadsskift = 1 April eller t.o.m. Juni 10?
Skulle detta kontrakt ej vara giltigt finns ett tidigare 3 månaderskontrakt med 1 månads uppsägningstid och automatisk förlängning med en månad i taget vid utebliven uppsägning. Nu har vi bott här i över 4 månader. Gäller Jordabalken Kap 12, par 4, punkt 3 då (även för andrahandskontrakt), dvs >3 mån kontrakt => 3 mån uppsägningstid.
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal02/02/2013
Justering av hyra efter hyresavtalets ingående
Hej!
Jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand och har skrivit ett kontrakt som är tidsbestämt på ett år. Där har jag också skrivit hur mycket hyran är på. Men nu har hyran i föreningen höjts och elen har höjts (elen ingick i hyresgästens hyra) och då undrar jag om jag kan höja hyresgästens hyra utan att vårt kontrakt blir ogiltigt? Har skickat ett rekommenderat brev till min hyresgäst där jag skrivit att hyran höjts (för det har jag läst mig till att man kan göra) men nu säger min hyresgäst att då blir vårt kontrakt ogiltigt. Han har bott där i mer än 9 månader av tiden på kontraktet.
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal01/02/2013
Användande av hyresgästs deposition
Hej!
Jag har hyrt ut min bostadsrätt i snart 2 år till en tjej via ett företag. I november upptäcktes det att det blivit fuktskada i badrummet som jag nu fått riva ut och måste bekosta renovering. Jag har sagt upp hyresgästen och vi hade 3 månaders uppsägningstid, men hon frågade mig om hon kan få flytta ut efter två månader istället då hon hittat en annan lägenhet och kan inte betala dubbla hyror. Hon gav en månads deposition när hon flyttade in, min fråga är nu, ska hon få tillbaka den depositionen? Vi har 3 månaders uppsägningstid och vill hon flytta tidigare än avtalat så trodde jag att depositionen går till sista hyran? Och fuktskadan i badrummet kommer att kosta mig minst 50.000, om något så borde hennes deposition även gå till det? Eller tänker jag fel? Vore tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal26/01/2013
Behandlingen av hyreskontrakt vid sambors separation
Hej!
Jag och min pojkvän har hittat en hyreslägenhet som vi har bestämt oss att flytta in i tillsammans. Men hyresvärden säger att enbart en av oss får stå på kontraktet(jag). Jag undrar om det är rätt att enbart en av oss får stå på det? Och vad innebär detta för oss juridiskt?
Jag undrar även vad som skulle hända om det inte skulle hålla, vem som har rätt till lägenheten etc?
Vi skaffar lägenhetn för att gemensamt bo i den tillhör den då sambolagen? Och kan min pojkvän då utan problem ta över den om fallet skulle bli så? Eller kommer han stå helt utan boende?
Tacksam för svar,
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal22/01/2013
Hyresavtal och hyresgästens skyldigheter
Hej, Jag har bott i en lägenhet i tre månader utan att fått ett hyreskontrakt. Jag har sagt åt honom att jag ville ha ett hyreskontrakt men värden har aldrig gett mig något hyreskontrakt. Och nu ska jag flytta igen men har inget hyreskontrakt kan jag bara börja packa och inte bry mig i uppsägningstiden? Det enda han har sagt till mig är att uppsägningstiden är 3 månader.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal17/01/2013
Besittningsskydd vid uthyrning av del av bostad?
Hej,
Jag ska hyra ut min inredda källare i mitt hus till en veckopendlare, resten av huset kommer jag själv med familj att bo i. Det är en fristående villa som jag själv äger. Min fråga är gäller besittningsrätt när man hyr del i hus? Behöver jag skriva in i kontraktet att hyresgästen avsäger sig besittningsrätten? Så man inte får svårigheter att säga upp kontraktet när/om man skulle vilja avbryta uthyrningen..
Vänliga hälsningar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal11/01/2013
Uppsägning av hyresavtal
Jag är uppsagd av min hyresvärd (jag hyr ett enfamiljshus av privatperson). Enligt kontraktet är uppsägningstiden 6 månader men jag vill avflytta tidigare. Detta pga att villans värmesystem inte fungerar utan ständig passning, vilket jag inte har möjligheter till pga arbete på annan ort. Vilka möjligheter har jag att "förkorta" uppsägningstiden?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal10/01/2013
Gammalt förfalskat hyresavtal
Hej,
Jag har köpt en tom hyresfastighet utan hyresgäster som nu är ombildar till småhusenhet sedan 01012011. När vi övertog fastigheten skrev vi i kontraktet att alla ev hyreskontakt skulle redovisas av säljaren men det fanns inga registrerade. Nu har en en fastighetsägare som ägde fastigheten 1995 förfalskat ett hyreskontakt på 25år och hävdar utebliven hyra. Hur kan man bevisa att det är falskt, alternativet hur hävdar man att det är före detta ägaren som har ansvaret för ev kontakt.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal28/12/2012
Häva hyresavtal
Hej!
Hur går man till väga för att häva ett hyresavtal av anledningen att hyresvärden inte sköter underhållet av fastigheten man hyr av honom? Är det bara att hänvisa till respektive kapitel och paragrafer i jordabalken? För den gäller väl även företag som hyr?