Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal18/12/2012
Ersättningsanspråk för åtgärdande av skador i tidigare hyrd villa.
Hej!
Vi har hyrt ett äldre möblerat hus under 23 månaders tid av privatperson. 5 månader efter att kontraktet löpt ut har nu hyresvärden hört av sig och önskar ersättning för, eller åtgärdande av, skador i huset. Vid inflytt respektive utflytt skrevs tyvärr inget protokoll. Inga anspråk om ersättning kom vid utflytt. Skadorna gäller: repor och skador i lack i två trägolv, skador i heltäckningsmatta, skador i tapet samt märken i en bordsskiva. Heltäckningsmattan var tydligt sliten och skadad vid inflytt och sannolikt från 60-talet. Trägolven är ca 50-100 år gamla och sannolikt inte omslipade de senaste 40 åren. Ett av trägolven hade dessutom uppenbara djupa skador av broddar vid inflytt. Bordet av äldre typ, ej repfritt vid inflytt. Tapeten var mycket nött och fläckig, samt delvis trasig vid inflytt, sannolikt från 60-talet.
Del av huset har hyrts ut förut, men inte den del där de skadorna finns. Vi har signerat detta kontrakt: http://www.villaagarna.se/Global/Dokument/Kunskapsbanken/Mallar_avtal/Uthyrning/hyreskontrakt-uthyrning-villa.pdf
Här står det bl a att ”Hyresgästen skall vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa, svarar hyresgästen härför, om han/hon inte kan visa att han/hon eller någon han/hon svarar för inte är vållande till skadan.”
Vi är måna om att göra rätt för oss, men begäran känns märklig med tanke på i vilket skick huset var när vi flyttade in. Vi undrar:
-Gäller hyreslagen och praxis om normalt slitage, åldersavdrag etc vid våra omständigheter och med vårat kontrakt?
-Vem bär bevisbördan om vilka skador vi åsamkat och vilka som var befintliga?
-Hur är det rimligt att räkna med åldersavdrag i detta fall.
Mycket tacksamma för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal17/12/2012
Hyra lägenhet i andra hand
Hejsan.
Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett skriftligt hyreskontrakt. Jag och min pojkvän ska prova att bo i hop och undrar därför hur det fungerar med andrahandsuthyrning. Får jag ha min pojkvän som inneboende?
Jag informerade min hyresvärd om att detta eventuellt skulle ske, men min hyresvärd vill nu att jag betalar mer i hyra. Får min hyresvärd ta ut mer i hyra trots skrivet hyresavtal?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal14/12/2012
Uppsägning av hyresavtal
HEJ! Jag har sagt upp min lägenhet, nu efter en månad har jag svårt att hitta bostad. Jag vill ta tillbaks min lgh som jag har sagt upp, hur funkar det med lagen. Är lagen på deras sida eller mitt, måste jag nu flytta som vi har kommit överens om eller kan jag ångra mig. Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/12/2012
Hemförsäkring, uppsägningstid och besittningskydd som inneboende
Hej!
Jag hyr en "lägenhet" som är en del av en bostadsrätt. Kontrakten gällde till att börja med för 6 månader men har förnyats med ytterligare 6 månader. För det första undrar jag om jag behöver hemförsäkring då jag inte vet om jag räknas som inneboende då min "lägenhet" hör till en större lägenhet eller om jag räknas som egen?
För det andra undrar jag hur lång uppsägningstid jag har om kontraktet inte förnyas efter att kontraktet löpt ut, när måste jag flytta ut?
Enligt kontraktet som min hyresvärd gjort står det att det är 1 månads ömsesidig uppsägningstid och att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd, gäller detta?
Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal12/12/2012
Uppsägningstid för bostadslägenhet
Hej! Jag bor som hyresgäst och vill säga upp mitt kontrakt. I kontraktet står följande:
"Period 1, 1/8 2012 till 31/12 2012, ingen uppsägning.
Period 2, 1/1 2013 till 31/6 2013, 3 månaders uppsägning.
Kontraktet löper per den 1/8 2012 till 31/6 2013, dock löper 5 månader utan uppsägningstid. Efter den 1/1 2013 är ömsesidig uppsägning 3 månader."
Jag vill mena att jag ändå har 3 månadaders uppsägning enligt Jordabalken, kap 12, § 5, men blir osäker när kontraktet är så skrivet. Vad gäller? Tack!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal05/12/2012
Hyresvärds skadeståndsskyldighet vid avtalsbrott.
Jag har för avsikt att hyra en villa för bostadsändamål av en privatperson som således blir min hyresvärd. Denne vill teckna kontrakt och i och med detta även att jag skall erlägga en deposition som motsvarar en månadshyra för att ingå detta avtal med mig där inflyttning skall ske 1,5 månader efter kontraktskrivning. Vid inflytt vill han ha hyra för den nästkommande månaden (vilket då skall upprepas inför varje nästkommande månadsskifte).
Min fråga är följande: Vad händer om han efter avtalet beslutar sig för att välja en annan hyresgäst, dvs. att inflyttning aldrig sker pga hans beslut? Är han enbart bunden till att återbetala min deposition eller ska han bli skyldig att kompensera mig för detta (dvs att jag blir bostadslös utan förvarning och de plötsliga kostnader som uppstår i samband med detta)? Finns det något praxis eller skall detta regleras i hyresavtalet?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal20/11/2012
Uppsägningstid vid mögelskada.
Hej!!
Vi bor i ett hus som vi hyr.Vi har bett om ett kontrakt vid inflyttningen i juli men fortfarande inte fått något. Men nu är huset mögelskadat och vi vill flytta omgående, av hälsosamma skäl för det är ju inte bra med mögel. Men nu säger hyresvärden att det är tre månaders uppsägning, är det verkligen så när vi inte fått vårt kontrakt plus att det är fukt och mögel? Han ska nu återgärna felen men vi anser att det är för sent, skadan är redan skedd. Kan vi flytta eller har vi tre månaders uppsägning? Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/11/2012
Deposition
Hej!Vi har hyrt ut vårt hus till hyresgäster pga tillf flytt utomlands och har i kontraktet skrivit in att en deposition ska erläggas. Denna deposition har de aldrig betalat även om vi påpekat detta flera gånger. Nu ska de flytta, vad kan vi göra? Vi står utan deposition...Hur går vi vidare med detta?