Frågor & Svar

Hej, Jag ska hyra ut min inredda källare i mitt hus till en veckopendlare, resten av huset kommer jag själv med familj att bo i. Det är en fristående villa som jag själv äger. Min fråga är gäller besittningsrätt när man hyr del i hus? Behöver jag skriva in i kontraktet att hyresgästen avsäger sig besittningsrätten? Så man inte får svårigheter att säga upp kontraktet när/om man skulle vilja avbryta uthyrningen.. Vänliga hälsningar

Jag är uppsagd av min hyresvärd (jag hyr ett enfamiljshus av privatperson). Enligt kontraktet är uppsägningstiden 6 månader men jag vill avflytta tidigare. Detta pga att villans värmesystem inte fungerar utan ständig passning, vilket jag inte har möjligheter till pga arbete på annan ort. Vilka möjligheter har jag att "förkorta" uppsägningstiden?

Hej, Jag har köpt en tom hyresfastighet utan hyresgäster som nu är ombildar till småhusenhet sedan 01012011. När vi övertog fastigheten skrev vi i kontraktet att alla ev hyreskontakt skulle redovisas av säljaren men det fanns inga registrerade. Nu har en en fastighetsägare som ägde fastigheten 1995 förfalskat ett hyreskontakt på 25år och hävdar utebliven hyra. Hur kan man bevisa att det är falskt, alternativet hur hävdar man att det är före detta ägaren som har ansvaret för ev kontakt.

Hej! Hur går man till väga för att häva ett hyresavtal av anledningen att hyresvärden inte sköter underhållet av fastigheten man hyr av honom? Är det bara att hänvisa till respektive kapitel och paragrafer i jordabalken? För den gäller väl även företag som hyr?

Hej om jag hyr ett väggutrymme i en lokal och sätter en försäljninhsautomat där klassas det som hyra av fast egendom eller nyttjanderätt

Hej! Vi har hyrt ett äldre möblerat hus under 23 månaders tid av privatperson. 5 månader efter att kontraktet löpt ut har nu hyresvärden hört av sig och önskar ersättning för, eller åtgärdande av, skador i huset. Vid inflytt respektive utflytt skrevs tyvärr inget protokoll. Inga anspråk om ersättning kom vid utflytt. Skadorna gäller: repor och skador i lack i två trägolv, skador i heltäckningsmatta, skador i tapet samt märken i en bordsskiva. Heltäckningsmattan var tydligt sliten och skadad vid inflytt och sannolikt från 60-talet. Trägolven är ca 50-100 år gamla och sannolikt inte omslipade de senaste 40 åren. Ett av trägolven hade dessutom uppenbara djupa skador av broddar vid inflytt. Bordet av äldre typ, ej repfritt vid inflytt. Tapeten var mycket nött och fläckig, samt delvis trasig vid inflytt, sannolikt från 60-talet. Del av huset har hyrts ut förut, men inte den del där de skadorna finns. Vi har signerat detta kontrakt: http://www.villaagarna.se/Global/Dokument/Kunskapsbanken/Mallar_avtal/Uthyrning/hyreskontrakt-uthyrning-villa.pdf Här står det bl a att ”Hyresgästen skall vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa, svarar hyresgästen härför, om han/hon inte kan visa att han/hon eller någon han/hon svarar för inte är vållande till skadan.” Vi är måna om att göra rätt för oss, men begäran känns märklig med tanke på i vilket skick huset var när vi flyttade in. Vi undrar: -Gäller hyreslagen och praxis om normalt slitage, åldersavdrag etc vid våra omständigheter och med vårat kontrakt? -Vem bär bevisbördan om vilka skador vi åsamkat och vilka som var befintliga? -Hur är det rimligt att räkna med åldersavdrag i detta fall. Mycket tacksamma för svar.

Hejsan. Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett skriftligt hyreskontrakt. Jag och min pojkvän ska prova att bo i hop och undrar därför hur det fungerar med andrahandsuthyrning. Får jag ha min pojkvän som inneboende? Jag informerade min hyresvärd om att detta eventuellt skulle ske, men min hyresvärd vill nu att jag betalar mer i hyra. Får min hyresvärd ta ut mer i hyra trots skrivet hyresavtal? Tacksam för svar.

HEJ! Jag har sagt upp min lägenhet, nu efter en månad har jag svårt att hitta bostad. Jag vill ta tillbaks min lgh som jag har sagt upp, hur funkar det med lagen. Är lagen på deras sida eller mitt, måste jag nu flytta som vi har kommit överens om eller kan jag ångra mig. Tacksam för svar.

Hej! Jag hyr en "lägenhet" som är en del av en bostadsrätt. Kontrakten gällde till att börja med för 6 månader men har förnyats med ytterligare 6 månader. För det första undrar jag om jag behöver hemförsäkring då jag inte vet om jag räknas som inneboende då min "lägenhet" hör till en större lägenhet eller om jag räknas som egen? För det andra undrar jag hur lång uppsägningstid jag har om kontraktet inte förnyas efter att kontraktet löpt ut, när måste jag flytta ut? Enligt kontraktet som min hyresvärd gjort står det att det är 1 månads ömsesidig uppsägningstid och att hyresgästen avsäger sig besittningsskydd, gäller detta? Tack på förhand!

Hej! Jag bor som hyresgäst och vill säga upp mitt kontrakt. I kontraktet står följande: "Period 1, 1/8 2012 till 31/12 2012, ingen uppsägning. Period 2, 1/1 2013 till 31/6 2013, 3 månaders uppsägning. Kontraktet löper per den 1/8 2012 till 31/6 2013, dock löper 5 månader utan uppsägningstid. Efter den 1/1 2013 är ömsesidig uppsägning 3 månader." Jag vill mena att jag ändå har 3 månadaders uppsägning enligt Jordabalken, kap 12, § 5, men blir osäker när kontraktet är så skrivet. Vad gäller? Tack!