Frågor & Svar

Hej, mitt företag har en hyreslokal med ett kontrakt som löper till 2019. Det har visat sig att bostadsrättsföreningen är intresserad av använda lokalen till annat. Det jag undrar är om jag har laglig rätt att erbjuda föreningen at köpa ut företaget ur kontraktet? Och vad är isåfall ett rimlig pris?

Hej!

Jag sade upp min lägenhet den 2 november och har 3 månaders uppsägningstid, alltså till den 1 mars. Jag har dock frågat om det går att flytta ut redan 1 februari, och det gick bra eftersom de kan hitta en hyresgäst i deras kö som kan flytta in 1 feb, men de kräver en avgift på 1900 från oss på grund av att vi vill flytta ut tidigare (dock var ju uppsägningen marginell med 2 dagar från uppsägningsdatumet…) Kan de göra så?

Hej!

jag hyr en villa/fritidshus av ett par som bor i Tyskland. Det fans inget förråd som jag kunde ha till att förvara mina saker i. Jag köpte ett förråd själv och undrar nu när jag ska flytta om jag kan begära ersättning för detta förråd? Det finns inskrivet i hyreskontraktet under 13§ särskilda bestämmelser att jag får sätta upp ett förråd . Men det framgår inte vem som ska stå för kostnaden när jag flyttar. Jag har även anlagt en grusplan på tomten och en grusgång från grusplanen som är avsett som parkeringsplats för min bil till huset som jag själv bekostat. Kan jag kräva ersättning för denna anläggning? Även detta är inskrivet i kontraktet utan vem som ska stå för kostnaden vid eventuell flytt. Hyresvärden har godkänt dessa utföranden.

Hej!

Jag flyttade in i min lägenhet för en månad sedan (avtal gäller från 150916), hos privat hyresvärd. Idag blev jag uppsagd för att hyresvärden själv ska flytta in i lägenheten (pga ansträngd ekonomi). Hon äger alltså både min och sin egen lägenhet, men hyr ut den här.

Får hon göra så?

Jag och min pojkvän har fått ett förstahandskontrakt, men det är en studentlägenhet. Det står tills vidare på kontraktet men avtalet har en extra bilaga där det står att vi måste studera för att få bo där och ska lämna in studieintyg varje år.

I hyresvärdens (den största i Göteborg...) vanliga lägenheter är det tillåtet att måla i lägenheterna. Vi utgick ifrån det när vi tackade ja till lägenheten men på den extra bilagan står det även att man inte får måla väggarna i studentlägenheterna. Lägenheten vi ska flytta in i har en mörkbrun och en mörkröd fondvägg, vilket vi inte anser är standardfärger och vill måla vitt. Vi blev rådda att prata med husvärden som vägrade diskutera saken och sa nej, oavsett vilka förslag vi lade fram (som att återställa fondväggarna när vi flyttar ut).

I hyreslagen 12 kap står såhär:

24 a § Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.

Tänker också på att det står att "reglerna i detta kapitel är tvingande till hyresgästens fördel och parterna kan inte avtala om mindre förmånliga regler än vad som följer av lagen, om inte annat uttryckligen anges"

Gäller detta vår lägenhet? Finns det särskilda regler för studentlägenheter? Eller har vi ingen rätt att måla?

Hej,

Tre syskon har ärvt en tvåfamiljsvilla där en av lägenheterna är uthyrd. Dödsbot vill nu renovera fastigheten och sälja denna. Går det att säga upp befintlig hyresgäst och hur gör man lämpligen det?

Kan ett avtal på garageplatser i källaren i en Brf. förening skrivas med 3 månaders uppsägning?

Hej!

Min syster står som borgensman åt hennes son. Sonen står själv på sitt hyreskontrakt men hon som borgen om han då inte betalar hyran. Någon har nu under flera månader struntar i och min syster får ligga ute med hans hyror. Då det gått två år nu i oktober vill hon säga upp detta borgensåtagande och bett om min hjälp. Vill ha lite råd hur jag på ett korrekt sätt formulerar detta sant vart jag skickar in detta sedan.

Visare har jag fått veta att min syster via KFM har rätt att driva in skulden från sin son och undrar även där hur jag korrekt fodrar in detta via KFM.

Sist men inte minst har jag en spontan fråga. Min systers son får tydligen en rad klagomål men hyresvärden framför dock detta till min syster och inte till hennes son som är hyresgäst vilket jag anser är helt fel?

Tacksam för råd och stöd.

Mvh

Patrick Esselmark

Om jag kommit efter med 4 hyror kan min privata hyresvärd kasta ut mig på 3 dagar när han säger det mig muntligt? Har inte fått någon påminnelse eller något annat. Skall jag inte få det skriftligt att jag är uppsagd?

Hej!

Jag har en fråga angående tidsbestämda hyresavtal och uppsägningstid. Jag har en inneboende som jag har avtalat med om en hyrestid fr.o.m. 2015-10-01 t.o.m. 2015-12-31 och 3 månaders uppsägningstid. Detta innebär i praktiken att hyresgästen "tvingas" bo kvar i 3 månader och betala hyra för hela perioden. Inneboenden säger nu att ett sådant avtal inte är giltigt, dvs man kan inte ha 3 månaders uppsägningstid för en så kort tidsperiod. Stämmer detta? Och om inte, vilken uppsägningstid gäller?

Tack på förhand.