Frågor & Svar
Uthyrning av egen bostad
Vi hyr ut vårt hus och har sagt upp hyresavtalet pga försäljning/omförhandling av hyreskontraktet. Det var ett kontrakt som löper 1 år i taget. Kontraktet sades upp i september och 3 mån uppsägning. Hyresgästen är alltså inte uppsagt för avflytt. Nu fick vi reda på att de kommer att flytta senast den 31/12 med endast veckor kvar tills dess. Kan de flytta utan att själva säga upp sig från huset? Vi sade ju inte upp dem för att flytta nu. Muntlig överenskommelse var att de skulle bo kvar till mars/april då det var först då som vi ville sälja huset. Nu får vi alltså stå med huset utan hyresgäster och kan inte sälja det just nu.
Hyra av parkeringsplats
Hej,
Jag har en parkeringsplats hyrd hos http://www.dukaten.se/ i Linköping. Jag sa upp min parkeringsplats den 5e Nov och nu menar dom att jag kommer att faktureras för hela December (jag har betalat för hela november redan även att jag enbart har hyrt platsen i 5 dagar).
Kan detta vara rimligt undrar jag? Jag kommer ju inte betala för hela december när jag säger upp min parkeringsplats den 5e Nov och redan har betalat för hela den månaden.
Det står ingenting på deras hemsida heller om uppsägning av förhyrda parkeringsplatser. Jag behöver hjälp! Hur ska jag gå till väga?
Tack!
Utköpt från lokalhyreskontrakt
Hej, mitt företag har en hyreslokal med ett kontrakt som löper till 2019. Det har visat sig att bostadsrättsföreningen är intresserad av använda lokalen till annat. Det jag undrar är om jag har laglig rätt att erbjuda föreningen at köpa ut företaget ur kontraktet? Och vad är isåfall ett rimlig pris?
Bryta mot uppsägningstiden
Hej!
Jag sade upp min lägenhet den 2 november och har 3 månaders uppsägningstid, alltså till den 1 mars. Jag har dock frågat om det går att flytta ut redan 1 februari, och det gick bra eftersom de kan hitta en hyresgäst i deras kö som kan flytta in 1 feb, men de kräver en avgift på 1900 från oss på grund av att vi vill flytta ut tidigare (dock var ju uppsägningen marginell med 2 dagar från uppsägningsdatumet…) Kan de göra så?
Fastighetstillbehör och reglerna om accession
Hej!
jag hyr en villa/fritidshus av ett par som bor i Tyskland. Det fans inget förråd som jag kunde ha till att förvara mina saker i. Jag köpte ett förråd själv och undrar nu när jag ska flytta om jag kan begära ersättning för detta förråd? Det finns inskrivet i hyreskontraktet under 13§ särskilda bestämmelser att jag får sätta upp ett förråd . Men det framgår inte vem som ska stå för kostnaden när jag flyttar. Jag har även anlagt en grusplan på tomten och en grusgång från grusplanen som är avsett som parkeringsplats för min bil till huset som jag själv bekostat. Kan jag kräva ersättning för denna anläggning? Även detta är inskrivet i kontraktet utan vem som ska stå för kostnaden vid eventuell flytt. Hyresvärden har godkänt dessa utföranden.
Uppsägning av privat hyresvärd
Hej!
Jag flyttade in i min lägenhet för en månad sedan (avtal gäller från 150916), hos privat hyresvärd. Idag blev jag uppsagd för att hyresvärden själv ska flytta in i lägenheten (pga ansträngd ekonomi). Hon äger alltså både min och sin egen lägenhet, men hyr ut den här.
Får hon göra så?
Rätt att måla om hyreslägenhet även utan hyresvärds samtycke
Jag och min pojkvän har fått ett förstahandskontrakt, men det är en studentlägenhet. Det står tills vidare på kontraktet men avtalet har en extra bilaga där det står att vi måste studera för att få bo där och ska lämna in studieintyg varje år.
I hyresvärdens (den största i Göteborg...) vanliga lägenheter är det tillåtet att måla i lägenheterna. Vi utgick ifrån det när vi tackade ja till lägenheten men på den extra bilagan står det även att man inte får måla väggarna i studentlägenheterna. Lägenheten vi ska flytta in i har en mörkbrun och en mörkröd fondvägg, vilket vi inte anser är standardfärger och vill måla vitt. Vi blev rådda att prata med husvärden som vägrade diskutera saken och sa nej, oavsett vilka förslag vi lade fram (som att återställa fondväggarna när vi flyttar ut).
I hyreslagen 12 kap står såhär:
24 a § Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.
Tänker också på att det står att "reglerna i detta kapitel är tvingande till hyresgästens fördel och parterna kan inte avtala om mindre förmånliga regler än vad som följer av lagen, om inte annat uttryckligen anges"
Gäller detta vår lägenhet? Finns det särskilda regler för studentlägenheter? Eller har vi ingen rätt att måla?