Frågor & Svar

Om jag som säljare av en lagfart vill ogiltighetsförklara köpet (är egentligen inte medveten om att min lagfart är vilande) och inte meddelar inskrivningsdomaren om att jag vill ogiltighetsförklara det, pga att jag är bortrest. Kan jag då tillämpa 19:40 JB när jag blir medveten om omständigheterna, så att lagfarten går tillbaka till mig? Har även en annan fråga. Kan du se någon annan risk att jag som säljare kan förlora en lagfart?

Bostadsrättsföreningen har bildats och också nu köpt loss fastigheten med 18 lägenheter med 2/3 delars majoritet. Frågan är: En av lägenhets-innehavarna är ej mantalsskriven på fastighetsadressen utan är mantalsskriven på annan ort och ändock blivit godkänd. Kan man juridiskt ogiltigförklara Bostadsrättsföreningen och få fastighetsköpet hävt? Fråga två: Två av lägenhetsinnehavarna är mantalsskrivna på fastighetsadressen men har aldrig bott här utan har hyrt ut i andra hand de senaste 10 åren. Kan man också där på juridiska grunder ogiltigförklara Bostadsrättsföreningens giltighet och också häva fastighetsköpet. Jag bor själv i fastigheten sedan 25år och blev lovad utav den tidigare fastighetsägaren att få köpa fastigheten. Men Bostadsrättsföreningen hade ju förköpsrätt. Jag hyr nu min lägenhet av föreningen. Jag tycker att förvärvet verkar skumt. Vore tacksam för ett svar.

Hej. Jag ( är hyresvärd i ett 1-2fam.hus) har en fråga om avstående från besittningsskydd. Vi+ hyresgäst skrev tillsvidare kontrakt 040930, + 4 dar senare ett avstående från besittningskydd ( på hyresnämndens blankett) 041004, men vi lämnade inte in den för godkännande för det står på blanketten att om hyresförhållandet inletts när den skrivs behövs ej nämndens godkännande. ändå bestrider hyresgästföreningen vår uppsägning. med förklaring att avståendet skrevs i så omedelbar samband med inflyttning att det kräver hyresnämndens godkännande för att gälla...vad tror du/ni om detta? jag kan inte hitta något om hur lång"tid" efter inflytt när avståendet skrivs inte behöver nämdens godkännande i lagen. borde räcka med att den inletts, eller? tacksam för svar./Mvh Irene

Hej! Jag hyrde i somras ut min lägenhet i andra hand. Vi skrev ett kontrakt mellan oss där det stod: "Deposition om 2000 kr betalas härmed av 2:a hands hyresgästerna och betalas tillbaka såvida lägenheten och dess inventarier återfinns i det skick som detta lämnats". Vi överlämningen upptäckte jag att de förstört mina fem stolsöverdrag med ett dyrbart tyg, vidare hade de spillt rödvin i min soffa, och förstört en linneduk. Jag hävdade då, med hänvisning till kontraktet att jag var tvungen att behålla depositionen om 2000 kr. Detta skulle ändå inte räcka till att ersätta alla mina utgifter. De vägrade och krävde istället att jag skulle betala tillbaka 1200 kr och menade att jag inte behövde pengarna för att täcka mina utgifter. Nu undrar jag hur detta förhåller sig rent juridiskt.De har fortsatt att terrorisera mig om pengarna och hotat med att gå till advokat mm. Har jag inte rätt att behålla dep. om de inte följt anvisningarna? Kan de stämma mig? Vad bör jag göra?

Köpekontrakt fastighet Övriga villkor. Får säljaren villkora att om köparen erhåller bygglov på överstigande 2000 kvm så skall säljaren ersättas med ex 500:-/kvm för den yta som överstiger 2000 kvm?

Jag har lämnat anbud på en lokal och hade det högsta budet. Luleå kommun var säljare i budgivningen. Efter budgivningens utgång så sålde dom fastigheten till ett företag som inte var med i budgivningen, kan kommunen göra på det viset. Gäller inga lagar för hur ett anbudsförfarande skall gå till. Anbudsgivningen var anonserad i dagstidningarna med ett fastställt slutdatum.

Finns något reglerat kring prejudikat, t ex väg, brygga o dyl på mark tillhörande ekonmisk förening/samfällighet?

Kan en ägare bli av med lagfarten och till och med förlora fastigheten på grund av vårt system i JB?

Vi köpte en fastighet med löfte omavstyckning av den mark där avlopp/markbädden finns. Servitut saknades! Problem har uppstått med markköpet. Bakgrundsfakta avloppet: 1997 utförde GEOSYD AB en geoteknisk undersökning där resultatet blev att anläggningen utformas som en markbädd och avloppsvattnet avledes till befintlig bäck. En markbädd behöver man inte sanera enligt experter på Sjöbo Kommun. En markbädd varar ett visst antal år, sedan anlägger man en ny och låter den gamla ligga. 1997-XXXX blev anläggningen godkänd av kommunen. Godkännande finns enligt kommunen. Något servitut upprättades inte mellan dåvarande markägare och H.M. A.K o H.N köpte marken inklusive avloppsanläggningen 1999??. och har således haft minst 5 år på sig att utreda formerna tillsammans med H.M. Ansökan om avstyckning av marken med avloppsanläggningen gjordes 2004 av H.M och nuvarande markägarna. Vid försäljning av fastigheten till oss i april 2005 skulle marken ingå. Markägarna höjer priset till säljaren/vägrar sälja. Marken är värderad till 72000 (muntligt löfte), men markägaren begär nu 430000. För tillfället pågår förändring av kommunens plan på området tillsammans med reglering av fastighetens tomt. Det finns flera avlopp över området ner till bäcken. Markägaren har nu bett oss avlägsna avlopp mm. Vi tänker svara genom att begära rättslig prövning. Behövs det servitut för avloppsrör? Kan markägaren i detta läge tvinga oss att avlägsna avoppet? När vi frågade kommunen om det går att lägga in kommunalt vatten/avlopp hos oss, svarade de att det är problem och skulle bli fruktansvårt dyrt i vårt fall genom att man skulle behöva gräva ett 5 m djupt dike genom en vägbank ned till byn. Dessutom ligger fastigheten utanför det område där man kan få kommunalt vatten och avlopp. Nu har vi snart varken tomt eller avlopp! suck.... I vårt köpekontrakt står det att vi kan häva köpet om avstyckningen av någon anledning inte blir av!

Om styrelseordförande flyttar från föreningen innan mandat- perioden har gått ut. Kan en suppleant gå upp som ordförande fram till stämman?