Får man villkora ett köpekontrakt hur som helst?

Question

Köpekontrakt fastighet
Övriga villkor. Får säljaren villkora att om köparen erhåller bygglov på överstigande 2000 kvm så skall säljaren ersättas med ex 500:-/kvm för den yta som överstiger 2000 kvm?

Answer 1

Hej! Säljaren kan villkora köpet på ett sådant sätt genom en så kallad svävarklausul. Dock får villkoret inte gälla i mer än två år från det att köpehandlingen upprättades, i sådana fall är köpet ogiltigt. Vidare måste villkoret tas med i köpebrevet om sådant upprättas, för att gälla. Villkoren måste även vara skäliga det vill säga de måste anses "rimliga" i någon mening. Annars kan det jämkas enligt 36 § avtalslagen. Mvh