Byte av sommarstugor mellan syskon – gåva eller byte?

Question

Hej. Vi är två syskon som vill byta sommarstugor med varandra,dom ligger på samma område och är värda lika mycket så inga pengar imellan. Inga lån finns.Kan man göra det som en gåva eller hur går man till väga?Båda vill givetvis göra det så smidigt och billigt som möjligt.
Tack på förhand.

Answer 1

När två fastigheter byts mellan ägare räknas det juridiskt som ett byte av fastigheter, inte som en gåva. Även om värdena är lika och inga pengar byter händer, ses det fortfarande som ett köp eller byte enligt jordabalken.

För att genomföra bytet behöver ni:

1. Upprätta skriftliga överlåtelsehandlingar (bytesavtal) för båda fastigheterna. Dessa ska innehålla uppgift om vilka fastigheter som byts, parternas namn och underskrifter.
2. Skicka in handlingarna till Lantmäteriet för att ansöka om lagfart för respektive ny ägare.
3. Betala stämpelskatt. Om bytet sker utan pengar och fastigheterna är lika mycket värda, kan Lantmäteriet ibland bedöma att ingen stämpelskatt behöver betalas. Men det beror på hur överlåtelsen formuleras i avtalet.

Om ni vill undvika stämpelskatt helt, kan det i vissa fall vara möjligt att genomföra överlåtelsen som gåva, men då måste vissa villkor vara uppfyllda. Till exempel får den mottagande parten inte ge någon motprestation – inte ens en annan fastighet. Eftersom ni båda ger och får en stuga, uppfylls inte gåvovillkoren. Därför ska bytet ses som ett fastighetsbyte, inte som gåva.

Det kan vara klokt att låta en jurist granska bytesavtalet för att undvika formfel och framtida problem med lagfarten.

Sammanfattning:
Ni kan inte genomföra bytet som en gåva, eftersom båda parter ger något i utbyte. Upprätta i stället två korrekta bytesavtal och ansök om lagfart hos Lantmäteriet.