Frågor & Svar

Bär verkligen en ny fastighetsägare ansvar för tidigare av säljaren uppförda byggnader utan strandskyddsdispens?

Min fråga gäller vem det är som är ansvarig när ett fel upptäcks gällande strandskydd. Är det självklart att det alltid är fastighetsägaren som är ansvarig? Vi tar ett exempel. Det allmänna strandskyddet infördes 1975. På tomten fanns redan då två fritidshus, utedass och flera komplementhus. Hus och tomt som fanns innan 1975 får finnas kvar. Nu är allt modernt med kommunalt vatten och avlopp. Förra ägaren uppförde en friggebod helt nära bostadshuset troligen cirka 2008. Fastigheten bytte ägare 2017. Utanför område med detaljplan och 50 meter från havet. Det krävdes inte bygglov utanför område med detaljplan innan 1973, därför finns det inga formella dokument. Alla byggnader finns med på kartor som är gemensamma för kommun, lantmäteri och länsstyrelse. Felet, att friggeboden saknar dispens, upptäcks 2023 när länsstyrelsen gjorde en kontroll. På historiska flygfoto i deras dator kunde länsstyrelsen se att friggeboden inte fanns 1975. Brott mot strandskydd preskriberas aldrig. Vem är ansvarig? Är det den som uppförde byggnaden utan lov eller är det alltid fastighetsägaren? Det är mycket svårt att vid ett fastighetsköp ta reda på vilka byggnader som är "godkända" eftersom det saknas tomtplatsavgränsning eftersom husen fanns innan det allmänna strandskyddet infördes 1975. Eftersom det inte behövdes bygglov på landet innan 1973 är det inte heller lätt att ta reda på vilka byggnader som är "godkända". Vi känner till dom M 7737-16 och M 3186-16 och ska försöka användas oss av dem.

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000