Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet29/04/2010
Dödsboförsäljning av fastighet
Dödsboet säljer fastighet utan friskrivningsklausul, vad gäller då?
Hej,
Vi skall köpa ett hus. Säljaren är ett dödsbo. De har inte begärt någon friskrivningsklausul.
Vad får det för konsekvens för oss?
Antar att så fort säljaren är ett dösbo blir "praktiken" att det räknas som en friskrivning då vi i framtiden, efter dödsboets avslutning, inte har någon framtida motpart ang. ev. dolda fel etc.
Tacksam för ett klargörande.
(Min poäng är att jag anser att mäklaren borde upplyst om att friskrivning gäller eller att innebörden blir densamma då säljaren är ett dödsbo - Ev. påverkan på objektets prisnivå etc.).
mvh
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet25/04/2010
Prisavdrag på grund av fel
Hej,
Vi har köpt ett 100 år gammalt renoverat hus i Hindås som efter vår inflyttning visat sig innehålla 2 dolda fel.
1. En vedeldad bakugn i köket som ej fungerar
2. En kakelugn i vardagsrummet som ej fungerar
I samband med köpet skrev säljaren under en objektbeskrivning där det bl a står att det i köket finns ¨en gammal fin inmurad bakugn i mursstocken¨. Det står vidare att huset värms upp med en kombipanna , kakelugn och vedspis.
I kontakter med säljaren innan köpet påstod säljaren vid ett flertal tillfällen att allt fungerade och att sotning utfördes var tredje månad. Vid visningen av huset hängde brödkakor i kökstaket som sades vara bakade i bakugnen.
Vi har nu efter köpet av fått reda på att den vedeldade bakugnen utdömdes av sotare 2 år innan huset såldes och är dessutom igenmurad. ( Brödkakorna var bakade för 10 år sedan).
Eftersom säljaren 3 dagar innan tillträdesdagen varnade oss för att sova i samma rum som kakelugnen anlitade vi snarast en sotare som vid kontroll dömde ut både kakelugnen och dess rökkanal.
Vi har haft både möte med säljaren och mäklaren och diskuterat den uppkomna situationen.
Vi diskuterar nu en prisnedsättning. Säljaren har motvilligt gått med på en prisnedsättning med 25.000 kr vilket vi tycker är alldeles för lite.
• Bakugnen går ej att återställa eftersom dess rökkanal är borttagen.
• Kakelugnen och tillhörande rökkanal går att åtgärda. Kostnad ca 60.000 kr.
• Fastigheten kostade 2.650.000 kr.
Hur tycker ni att vi skall agera ?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet01/03/2010
Fastighetsrätt
Hej!
Jag och min pojkvän planerar att inom förhoppningsvis snar framtid köpa hus och flytta ihop.
Vi har båda varit med om att ombilda våra hyresrätter till bostadsrätter. Jag räknar med att min vinst efter en försäljning av min nuvarande bostad blir cirka fem gånger så stor som min pojkväns vinst efter försäljningen av hans bostad. Vi har olika inkomster, min pojkvän tjänar dubbelt så mycket jag. Således har jag en mycket större kontantinsats men lägre inkomst.
Hur ska man dela upp framtida kostnader? Delar vi lika får min pojkvän rejält med pengar över varje månad efter att boendekostnaderna är betalda, jag får spara i ett halvår för att köpa en tröja.
Det är också vikigt att skriva ett avtal så att ingen blir missnöjd vid en eventuell separation.
Vi har inga planer på att gifta oss eller skaffa barn.
Jag förstår att frågan är knepig och undrar vilken sorts advokat/jurist vi ska anlita för att få hjälp med att skriva ett avtal och i fall ni kan rekommendera någon lämplig i Stockholm.
Med vänliga hälsningar
Ewa Sjödin
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet20/02/2010
Köp på kredit
Hej,
Jag har en fråga angående fastighetsköp. Jag har en fastighets som jag måste bli av med och så dök en köpare upp som vill köpa den av mig. Vi kom överens om ett pris på 1,5 mkr för fastigheten och en handpenning på 2 % (30.000). Sedan vill han sköta min månadsbetalning på 12.000kr/mån på fastigheten i 3 år och efter 3 år betala det som är kvar på köpeskillingen (1.038.000 kr).
Jag misstänker att han kommer försöka sälja fastigheten till någon som till en början hyr den av min köpare för 12.000kr/mån och som sedan köper den av min köpare, och att den nya köparens betalning ska täcka de 12.000kr/mån samt det som är kvar av köpeskillingen.
Min fråga är: är det möjligt och lagligt att göra så eller är det inte juridiskt giltigt att göra en sådan här transaktion?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet29/01/2010
Lagfartskostnad
Min sambo äger en fastighet där jag skall köpa in mig. Kommer jag då att få betala lagfartskostnad på min del trots att han redan har betalat lagfarten tidigare? Om det är ja på den frågan, finns det något sätt att slippa betala den? Vad händer om vi istället gifter oss?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet21/01/2010
Dåligt vatten i köpt fastighet
Hej. Jag köpte ett hus med tillträde 1 juli 2009. Vattenprover finns från flera år, tjänliga fast med anmärkning. När hösten/vintern nu kom, så började vattnet att lukta skunk. Vid samtal med föregående ägare visade det sig att det gör det varje år... Så de drack inte vattnet. Är detta något jag kan gå vidare med?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet18/11/2009
Formkrav vid köp av lägenhet
Hej.
Jag och min tjej köpte en lägenhet ihop. Vi står tillsammans på banklånet dvs hälften var. Men köpbeviset där det framkommer vem som äger lägenheten har tillskrivits henne.
Nu undrar jag om jag kan skriva på ett vanligt A4 där jag skriver att jag är delägare tillsammans med henne tills vi fixar pappren från bostadrättsföreningen? Om hon skriver på samt 2 vittnen, är då mitt dokument giltigt?
Tacksam för svar