Lawline svarar
Hej
Om du köper in dig i din sambos fastighet innebär det att du förvärvar en del av fastigheten och därmed har du också en plikt att söka lagfart enligt 20 kap 1 § Jordabalken. Som du redan konstaterat innebär en beviljad lagfart en kostnad eftersom du får betala 825 kr för lagfarten samt en stämpelskatt på 1,5 % av fastighetens värde (beräknas på det högsta värdet av köpeskillingen eller förra årets taxeringsvärde).
Ett sätt att undslippa kostnaden som stämpelskatten innebär är att din partner istället skänker en del av fastigheten till dig. Om du förvärvar en del av fastigheten genom gåva måste du visserligen fortfarande ansöka om lagfart, men du slipper att betala stämpelskatt.
Så länge ni är sambos är det förstås svårt att ur ett rent ekonomiskt perspektiv motivera varför din partner skulle skänka bort en del av sin fastighet. Om ni däremot är gifta blir situationen en annan eftersom ni vid en eventuell bodelning i anledning av skilsmässa ändå som huvudregel kommer att dela lika på de tillgångar som återstår efter att avdrag gjorts för era respektive skulder.
Såväl vid köp som vid gåva krävs att man följer formkraven i 4 kap 1 § Jordabalken som bl.a. innebär att avtalet skall vara skriftligt. I båda fallen måste man som jag tidigare nämnt ansöka om lagfart. Om ni gifter är det emellertid viktigt att komma ihåg att det finns ytterliggare regler i Äktenskapsbalken att ta hänsyn till vid ett gåvoavtal, exempelvis att gåvoavtalet skall registreras vid tingsrätten.
Med vänliga hälsningar,
