Frågor & Svar

Min papa vill skriva över huset på mej och in syster. Vi vände oss till hans bank för att se om de kunde hjälpa oss med detta men fick till svar att de inte gör sådant längre. Vart vänder vi oss för hjälp?

Vi avser att hyra villa på jordbruksfastighet. På denna gård bor ägarna i ett hus och det andra ska hyras ut till utomstående (vi).

Har jag förstått det hela rätt blir detta klassat som näringsfastighet eftersom ingen anhörig ska bo i villan då det annars skule vara privatbostad.

Gäller olika regler om hyresgästens rättigheter mellan näringsfastighet-privatbostad?

Hej, vi har köpt en helt ny fastighet. Vi har nu fått meddelande av Skv att tomtarean är 15% mindre än vad vi fick information om vid köpet av mäklaren. Enl Skv´s fastighetsregister hämtar de sina uppgifter från Lantmäteriet.

Min fråga är... Är det säljarens ansvar att ge korrekta uppgifter ang tomtarea eller är det vi som köpare som är skyldiga att kontrollera att tomtarean stämmer? Tacksam för svar. Med vänlig hälsning!

Hej!

Bedriver en butik i en galleria sen 2014 har löpande avtal med 3 månaders uppsägningstid.

för ett tag sedan flaggade hyresvärden att gallerian ska byggas om till ett enda stor butik och att jag kommer behöva flytta min verksamhet, både jag och hyresvärden har letat efter lämpliga lokaler utan att hitta nåt som passar.

Gallerian gapar tom i övrigt så jag är i princip den enda som drabbas. (finns lite andra verksamheter i fastigheten men de är bara drabbade av ombyggnaden och behöver inte lämna sina lokaler)

jag behöver lämna då min butiksyta är mitt i gallerian.

Verksamheten är mitt enda inkomst källa i dagsläget och omsättningen har legat på ca 1,2 milijoner 2014, 1,7 2015 och 1,5 2016 jag plockar ut en lön om ca 350000 / år

Hyresvärden behöver min lokal tom den 1/7 och jag har för tillfället ingen annan stans att bedriva verksamheten (möjligtvis kan jag bedriva en del av verksamheten hemifrån) web handel och vissa företagskunder men en stor del av omsättningen kommer att försvinna. Jag kommer inte klara företagets ekonomi enbart på web och vissa företagskunder som jag kan då ombesörja hemifrån

Vad är rimligt skadeståndskrav jag kan sätta mot hyresvärden ( nu har de erbjudit sig att betala 9 månadshyror som i runda slängar är 55000kr ex moms) detta motsvarar ca 2 månaders intäkter som vi har från butiken.

Behöver så utförlig och bra formulerat som möjligt så att jag kan vidarebefordra detta till hyresvärden

Gärna också vilka alternativ jag har

Hej,

Kan en säljare av en fastighet som skrivit under köpebrevet, i efterhand hävda att hen inte fått hela beloppet betalt, häva köpet och hävda kontraktsbrott? Dra in kronofogden?

Köpekontraktet skrev hos mäklare (sk. skrivningsuppdrag) och föregicks av sms konversation där köpesumma i NOK framfördes men köparen vill avvakta besök av mäklare för "värdering".

Efter denna står i ett sms ett erbjudande från säljaren med beloppet i "X kr".

Säljaren uppgav sen vid kontraktsskrivning att hen ville ha köpesumman angiven i Norska kronor.

Detta accepterades av mig om jag också fick köpesumma i "kr" angiven. Så både svenska "kr" och norska "NOK" förekommer i texten. Det högre beloppet i SEK angavs av säljaren vid sittande bord, efter fråga.

Hen vill nu inte kännas vid det beloppet (skrivet för hand) i köpekontraktet. Säljaren hävdar att "kursen" är fel. Köparen antog att summa var korrekt och motsvarade det som säljaren begärde. SEK beloppet såg rimligt ut så tyvärr gjordes ingen extra valutakurs-kontroll av köparen.

Ny 1:a sida i kontraktet togs fram i efterhand med bara "kr", även denna signerad av säljare/köpare.

Någon officiell valuta kurs från bank finns inte kontraktet.

Köpebrev, slutlikvid etc. (påskrivna/bevittnade) innehåller bara den "nya" summan i svenska kronor.

Säljaren hävdat nu också att "tillträdesdatum" ska gälla som kursdatum för SEK till NOK. Korrekt? Står inget om detta i köpekontraktet. Ny lagfart har beviljats.

Vid fastighetsköp. Hur lång tid anses det vara för att dröjsmål med betalning av slutlikvid för fastigheten ska vara väsentligt? Och att säljaren därmed har rätt att häva köpet och innehålla hela handpenningen som skadestånd?

Hej, jag har en fråga angående utrop vid exekutiv aktion. I detta fall har vi fått tre utrop och kommit fram till att vi ska välja utrop nummer 2 på 11 000 0000 kronor för att detta skyddar servitut som de andra inte klarar av att göra. Skyddsbeloppet är på 7 920 000. Hur mycket ska då betalas kontant i detta fall och hur räknar jag mig fram till det? (man ska utgå från att alla relevanta fordringar inte är förfallna till betalning).

Tack på förhand!

Min partner har köpt ett hus. Avtal är skrivet och handpenning är betalt. I avtalet står det att betalning ska ske 2maj. Men pågrund av att han väntar in betalning från ett sålt hus som kommer in 27april. Och det är stängda bankdagar här emellan, så kommer banken ta 10dagar på sig att betala. Säljaren och han kom överrens om att han ska betala 1000kr för fördröjningen. Men nu säger säljaren att han vill ha mer i kompensation.. vad har säljaren rätt att kräva?

Har sålt en nybyggd villa(1årgammalt). I objektbeskrivningen skrev vi att det skulle vara "ekparkett" i några av rummen. Efter att köparen haft en golvläggare på plats visar det sig istället att det är ett fanérgolv. Båda golven är av trä, istället är skillnaden tjockleken på toppskiktet. Vilket regleras i europastandarder. "Fanérgolv definieras enligt SS-EN 14354, vilken innebär att toppskiktet består av massivt trä med en tjocklek mindre än 2,5 mm. Om toppskiktet är 2,5 mm eller mer får det kallas för parkett." I övrigt ser man ingen skillnad, utan pga tjockleken går fanérgolv inte att slipa. Ett fanérgolv kan till och med vara bättre då den har en hårdare kärna och repas inte lika lätt. Prisskillnaden mellan fanérgolv och parkettgolv i lägre priskategorin är obefintlig.

Köparen vill nu ha ett nytt parkettgolv alternativt kompensation. Hur ställer sig vår utfästelse gentemot deras undersökningsplikt? Om nu kompensation skall utgå enligt JB 4:12§, är det rimligt att köparen kompenseras för ett nytt golv?

Hej!

Nybliven sambo & jag flyttar in i hans hus som han äger. Vilka alternativ har man för att köpa in sig i hans hus? Förvirrad