Frågor & Svar
Dolt fel i avloppet i fastighet - säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt
Vi har precis köpt hus byggt -84. Huset hade via anlitad besiktning från mäklaren ingen större anmärkning och det står ingen avvikelse på avloppet. Vi har gjort allt vi kan på visningen för att själva besikta bostaden tex spolat i toaletter, okulärbesiktning. Samma dag som vi skriver sista kontraktet hos mäklaren och skall få nycklar till huset så berättar säljaren "Ni har ju småbarn så se till att de ej använder för mycket toalettpapper då avloppet är underdimensionerat så det blir lätt stopp". Huset är taxerat som villa och har tidigare haft enskilt avlopp men är sen 2010 påkopplad på det kommunala.Vi får problem redan första tillträdesdagen. Räcker med att man spolar ner 3-4 rutor toalettpapper så bubblar toalettstolen upp till översta kanten i wc:n. Avloppet saknar luftningsrör vilket gör att det ibland blir "finlandsbåtbaksug".Vi har ringt ut rörmokare som också bekräftar för små rör.Vi har pratat med mäklaren som totalt nonchalerar oss, säger att säljaren ej har nämnt detta för honom och att affären är slut så hänvisar han oss bara till dolda fel försäkring vilket vi har anmält. Vi hade inte alls beräknat med ett stambyte och renovering av två badrum vilket detta ingrepp förmodligen kommer krävas för att kunna använda toaletten normalt. Känns inte kul att behöva ge våra gäster en lektion innan det använder toaletten.Vad gäller när vi känner att vi har gjort allt för att besikta innan affär? Detta borde väl nämnts vid upplysningsplikten? Vad har vi för rättigheter?
Kan vi sköta en fastighetsaffär själva eller är det bäst att anlita juridisk hjälp?
Min syster och jag ska få vår mammas fritidshus i gåva eller förtida arv. Jag vill gärna köpa huset och betala hälften av värdet till min syster. Vi ska värdera det först. Är det något jag ska tänka på? Kan vi göra upp det hela själva eller är det bäst att kontakta en advokat?
Dubbelbeskattning för försäljning av fastighet utomlands
Hej Lawline!
Vill börja med att säga att ni är helt underbara jag har fått så många svar tack vare er, så fortsätt med ert super jobb!
Min mamma är Svensk medborgare och har ärvt ett hus i Polen till ett värde om c:a 1 miljon kr.
Hon har fått information om att i Polen beskattas man med 10% om man säljer ett hus inom 5 år från det att man har ärvt det.
Min fråga, om hon nu väljer att vänta de 5 åren och sälja därefter, kommer då någon annan beskattning att ske i Sverige?
(vad jag har läst till mig via LawLine så har Sverige ett skatteavtal med Polen för att undvika dubbel beskattning, i detta fallet skulle hon behöva skatta i Polen enligt de avtalet)
Kan man avtala om att fastighetsköp ska gå åter om det hittas fel vid besiktningen?
Vi står inför att köpa ett fritidshus som säljs med friskrivningsklausul. Huset är i behov av renovering. Vi har hört att man kan skriva in i köpeavtalet att man kan få häva köpet efter att ha gjort en besiktning. Stämmer det?
Felvärdering av mäklare, kräva skadestånd
Jag och min bror ärvde en sommarstuga av våra föräldrar.
Sommarstugan har strandtomt och ingen liknande stuga med strandtomt har sålts på många år.
Jag ville sälja min hälft till min bror. Vi tog in varsin fastighetsmäklare som värderade till 775 kSEK samt 1 300 kSEK. Vi bestämde därför att min andel var värd 500 kSEK.
Ett halvår efter vi genomfört köpet så säljs en liknande sommarstuga för 2 250 ksek.
Mäklarna bedömde antagligen värdet genom att se på tidigare sålda sommarstugor inom området vilka ej hade strandtomt. Det fanns ingen liknande sommarstuga att jämföra med.
Vad gör man/vi i en situation som denna?
Tacksam för råd och hjälp.
Har säljaren rätt att behålla handpenningen då köp av fastighet inte blir av?
Hej!
Vi har inte gjort någon avtal mellan oss och det var jag som ångrade köpet av fastigheten och säljaren vill inte betala tillbaka de 50 tusen kronor som jag gav honom i handpenning. Får han behålla dem ändå?
Get a mortgage without a Swedish personal number
Hej!
I am a citizen of Switzerland and moved to Sweden as I have found a job here (permanent contract). I would like to buy an apartment and need a mortgage. I have a bank account with SHB and received my Samordningsnummer, but am waiting to receive my Swedish personal number. Is it possible to get a mortgage (lån) without the personal number as a citizen of Switzerland?
Thank you very much!