Frågor & Svar
Fråga om underhåll av uthyrd lokal.
Hej! Jag är en företagare som hyr ut en lokal i huset där jag bor där de bedriver en lunchrestaurang. Min fråga är : Hur ofta kan de begäras att de tapetsererar och målar? Ligger det på oss? Eller ska de stå för det?
I avtalet står där att de ska underhålla tak, golv, väggar.
Mvh
Camilla Lindskog
Säga upp hyresavtal i förtid
Har i andra hand hyrt ut mitt studentrum i 6 mån. Jag avtalade att kontraktet skulle gälla utan möjlighet till uppsägning.
Nu vill hyresgästen flytta i förtid och hävdar att hon har rätt att säga upp kontraktet med 1 månads uppsägning trots att det alltså i kontraktet står att det gäller för hela perioden utan möjlighet till uppsägning.
Hon hävdar att hon har kontrollerat med en jurist.
Vad säger lagen?
Vad ingår i hyresvärdens underhållsskyldighet?
Vår hyresvärd anser inte att dom behöver reparera de fel som finns i vår lägenhet. Bland annat behöver vi byta ut badrumslampan eftersom den har gått, men det är ett lysrör kopplat till en mackapär som håller i elsladdarna. Min första bedömning är att det måste skötas av en elektriker men dom anser att jag både ska betala och fixa det själva. Ska jag det?
Tack för er tid
Hyresgästers ersättningsskyldighet
Hej. Jag bor i en etta(hyresrätt) på 44 kvadrat som saknar ventilation. Det finns i badrummet men ingen annan stans.
Det finns även takfönster som har tagit skada av detta eftersom det gång på gång bildas så mycket kondens. Jag får varje morgon ta en handduk och torka upp detta eftersom det är stora sprickor vid fönstret i träet. Färgen börjar även flagna och lossa på grund av detta.
Jag har sagt till värden som inte kommer fixa en ventilation ännu.
Jag blev less på detta och ska flytta ut om två månader men kommer jag att bli ersättningsskyldig på grund av sprickorna som finns i träet?
Hyresvärdens underhållsplikt
Hyr ett hus privat. Flyttade in den 11 februari. Ca 4 veckor senare blir det stopp i avloppet. Rinnner upp vatten på hela golvet och det stiger i toan. Under ca 2 veckor kan vi knappt duscha utan att det stoppar upp och blir vatten I badrummet, kunde inte tvätta då badrummet fylldes när tvättmaskinen tömde sig på vatten. Allt vatten rann ner men sakta och har fått skrapa ner vatten alldeles för många gånger då badrummet lutar åt fel håll så vattnet inte rinner tillbaka till brunnen. En gång har det även kommit upp bajs i duschen. Sedan tar hyresvärden ut nån som fixar stoppet. 2 dagar senare går det ändå upp vatten in duschen. Kan jag krävs hyresnedsättning för detta?
Mvh Elin
Åtgärdsföreläggande av en hyresvärds underhållsplikt
Hej.
Jag bor i en lägenhet i en av 5 byggnader som för närvarande ägs av 2 män. Fastigheterna byter ägare ofta och vi hyresgäster får bara precis vad vi har rätt till, förutom nu.
Sedan de nya ägarna så är här inget som åtgärdas.
Jag tänkte lista en del problem vi har och undrar hur man går tillväga för att få en rättvis hyra/få rätt på problemen.
Soprummet är ofta överfyllt och alla soptunnorna är mögliga.
Vi har två tvättmaskiner och en torktumlare varav en tvättmaskin funkar, torktumlare och en tvättmaskin har varit sönder flera månader.
Problem i folks lägenheter åtgärdas inte, bland annat ett fruktansvärt sönderfallet och mögligt badrum, fönster som inte går att öppna, hål i väggar där möss kommer utspringandes...
Vi har ingen vaktmästare, ingen trädgårdsskötsel (stor gemensam utegård) vi får trappstädning ibland då en av hyresgästerna gör det svart med avdrag på hyran. Ingen snöskottning osv..
Man får ingen eller liten kontakt med ägarna och här är inga kontaktuppgifter någonstans. De flesta hyresgäster vet inte vem som äger och hur man tar kontakt, ingen hemsida eller liknande..
Jag lyckades hitta deras telefonnummer och smsar dem ibland, sällan jag får svar. När jag får svar så är det i likt med "vi ska kolla på det"
Här är många brister och ingen man kan prata med, ingen som fixar problemen åt oss.
Min misstanke är att dem försöker dra in massa hyror utan att ta han om fastighet och gäster så länge som möjligt, för att sedan sälja vidare..
Förtal samt rätt att bo kvar som hyresgäst vid brott
Jag bor i ett stort hyreshus. Min vuxna son bor hos mig. Han har gjort inbrott i källarförråd här. Polisen tog honom. Nu har grannar skrivit brev med foto på honom även hans namn och delat ut det till hyresgästerna i huset. Har de rätt att göra så? Pratade med en granne som kräver att sonen inte får bo kvar i min lägenhet? Han har väl rätt att få bo kvar hos mig?
Är förtvivlad över situationen. Min son är kriminell och det försvarar jag inte, men vill inte att han slängs ut på gatan. Breven grannarna skriver nämns även mitt namn och vilken lägenhet jag har.
Vem ansvarar för skada i hyrd bostad?
Hej
Jag och fyra andra personer hyr privat rum i en villa av en värd som själv inte bor i fastigheten. Nu har en skada på ett handfat i ett av badrummen uppstått vilket lett till att vatten läcker ut med jämna mellanrum på golvet bakom handfatet och ovanpå handfatet. Vi har med värdens godkännande kontaktat en rörmokare för att åtgärda felet, kostnaden för att åtgärda felet skulle uppgår till ca 3300kr (vi betalat sammanlagt 22300kr i månadshyra).
Problemet består i att vår värd hävdar att de endast vill stå för en del av kostnaden, ca 2000kr. De hävdar att det tidigare inte varit några problem med badrummet och att inte allt kan hänvisas till normalt slitage, vilket enligt vårt skrivna kontrakt värden skall står för (de hävdar alltså att vi kan ha orsakat skadan, vilket inte är sant och hävdar vidare att denna nyhet är "oroväckande"). De vill nu skjuta upp ärendet tills att de pratat med deras egen jurist.
Vi som boende ser det som att vi endast meddelat vår värd om en skada som ev kan leda till omfattande skador på fastigheten (vattenläckor är inte att leka med i min erfarenhet) och har själva tagit all relevant kontakt med fackman. Felet förstör inte vårt boende men skulle kunna mångdubbla kostnaden för värden i framtiden.
Hur bör vi bemöta vår värd och hur bedömer ni vår rättsliga grund?