Frågor & Svar

Hej, har precis köpt hus och ännu inte fått tillträde till det. Vi har nu stött på ett problem. Det visar sig att husets boarea inte överensstämmer med vårt köpekontrakt där det står 180m2 boarea(säljarens uppgift). Den verkliga boarean är 156m2 enligt kommunen och 163 enligt lantmäteriet. Det är alltså en avvikelse med 17-24m2. Det är alltså 9-13% avvikelse. Ska man gå vidare med detta eller är det inte troligt att vi får ut något av det?

Har köpt en bostad där det i objekts beskrivningen står tv/internet: fiber

När vi flyttar in och ska teckna fiber finns det inget, vi kontaktar säljaren som säger att "hon aldrig sagt att det ska finnas fiber till mäklaren" hon har godkänt objekts beskrivningen med sin underskrift och mäklaren säger att han har gjort en annons som hon godkänner.

Jag har förstått det som så att vi ska reklamera nu och sedan kräva den summan det kostar att dra fiber från säljaren?

Är det något som känns möjligt? Är vi skyldiga att använda oss att rot/rutavdrag vid detta, vi ska nämligen bygga ut och det är Rut och rot som vi inte kommer kunna dra av vid utbygget. Alltså att vi hellre använder dem till "våra" utgifter.

Hur går vi till väga i det stora hela, bör vi ha med vår jurist i detta?

Mvh Felicia.

Jag och min sambo köpte ett hus i mars 2021. Vi har nu fått information från sotaren att det råder och har rådit eldningsförbud i vedpannan sen 2019-09. Vi fick i samband med husvisning och kontraktsskrivning en frågelista från säljare/mäklare med frågor och svar angående husets skick. På frågan om det finns några anmärkningar eller förelägganden från myndighet eller besiktningstekniker så har säljare svarat att skorstensfejare var i samband med en skorstensbrand på fastigheten och inga anmärkningar gjordes. Bara att elda vidare.

Detta stämmer då inte, eftersom sotaren har gett oss ett protokoll på att samma anmärkningar finns kvar. Säljaren har alltså ljugit i frågelistan och ett kontraktsbrott har skett. Hur ska vi kräva säljare på summan som krävs för att åtgärda felen? Vi har en offert, vi ska bara kontakta säljare. Mvh David.

Hej!

Vi köpte hus och flyttade in i december förra året (i radhus)

Och i badrummet har det lossnat flera plattor i duschen. (På väggen) Även på vår lilla toalett (som bara är toalett och handfat) har det lossnat någon platta. (Kakel eller klinker vet ej skillnaden)

Räknas detta som dolt fel? Och hur går man tillväga då?

Vi måste ju göra om ena badrummet framför allt då det släpper i duschen..

köpte en fastighet 2006 . men nu börjar vi misstänka att det finns något miljögift . Vid ett häftigt regnfall luktade det diesel i avloppen i källaren. Fastigheten ligger ute på landet, har det har bedrivets jobb bruk och djurhållning. Min fråga är nu hur länge har säljaren ansvar för en sådan sak om det skulle visa sig att det finns något nergrävt.

Köpte en obebyggd fastighet (tomt) i april med tillträde i augusti 2021.

I objektsbeskrivningen står "enligt byggnadsplanen får man lov att uppföra en villa i ett plan med inredd vind". I mejlkonversation med mäklaren skrev han att tomten hade byggrätt, och att kommunen annars inte gått med på avstyckningen.

I objektsbeskrivningen fanns också en tomtkarta från Lantmäteriet. Byggnadsplanen var bifogad som dokument.

Innan jag undertecknade köpekontraktet ringde jag en bygglovshandläggare som bekräftade att det fanns byggrätt på tomten, innebärandes att huvudbyggnad inte får uppta mer än 150 kvm areal eller mindre än 80 kvm.

Efter köpekontraktets undertecknande fick jag kännedom om att delar av tomten var prickad. Efterforskningar visade att halva tomtmarken bestod av prickad mark, som inte får bebyggas. Den byggbara delen av tomten som kvarstår rymmer inte ett hus med minsta tillåtna areal på 80 kvm (utifrån detaljplanen).

Varken i objektbeskrivning, köpekontrakt, bifogad karta eller i mejlkonversationen med mäklaren har det framgått att tomten består av prickmark.

I köpekontraktet finns en klausul där "säljaren garanterar att åläggande från myndighet inte föreligger".

Så nu äger jag en fastighet som inte kan bebyggas, och som saknar marknadsvärde. Vad kan jag göra? Tacksam för råd!

Hej.

Vi har köpt ett hus och efter att vi har bott i ca 1 mån så framkommer det att grannen ska bygga på 1 våning på deras hus.

Detta kommer innebära att vi kommer att få mera insyn till vår alltan samt pool område samt att även soltimmar eventuellt kommer att försvinna.

Vi anser att säljaren har undanhållit oss information och undrar om vad vi har för möjligheter att omförhandla priset.

Hej, kan säljaren till vår fastighet kräva att själv bestämma vem som ska åtgärda felaktigheter som uppkommit efter vårt tillträde?

Hej, vi köpte en fastighet 2014 där den korrekta arean är över 10 m2 mindre än vad som har angetts i annons och kontrakt. Av NJA 1983 s. 858. tolkar jag det som att det befriar oss köpare från den undersökningsplikten. Det står dock följande i kontraktet: "Övrig information: OBS! I annonsen angiven boarea om 150 kvm är enligt säljarens information (då det inte finns någon boarea angiven i Lantmäteriets fastighetsinformation). Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga." "Säljaren har lämnat Köparen information om Fastigheten i bifogad objektsbeskrivning. Säljarens upplysning om Fastighetens skick framgår bland annat av separat bifogad frågelista. Fastighetens boarea framgår avbifogad objektsbeskrivning. Köparen är medveten om att Boarea kan variera beroende på skillnader mellanolika uppmätningsnormer. Fastighetsmäklaren har lämnat skriftlig information till köparen gällande undersökningsplikten enligt 4 kap19§ Jordabalken."

Det var dock säljaren som också var byggherren för byggandet av fastigheten och i handlingar som hen skickat till kommunen är korrekt boarea angiven till skillnad från i kontrakt. Detta menar vi borde bevisa att felaktig area angivits medvetet.

Har vi möjlighet att kräva ersättning för detta?

Hej! Vi fick precis tillträde till vårt nya hus vi köpt. Huset köptes med friskrivningsklausul pga dödsbo. Dock så har flera problem inträffat mellan kontraksdagen och tillträde. När vi fick tillträde till huset hade husets enda värmekälla gått sönder (värmepump) och den fungerade felfritt på visningen. En tekniker togs dit och konstaterade att den ej fick att laga. Han sa att den som satt nu knappt hade gärde kvar men cirka 5000kr. Nästa problem är att spisen och ugnen var ur funktion när vi tillträde, när vi var på visningen fungerade även denna felfritt.något underligt har hänt med den då vridknapparna på spisen satt helt felmonterade helt plötsligt. Vi försökte lista ut hur dom skulle sitta egentligen och tog dit en elektriker som lyckades fixa spisen men ej ugnen (dubbelugn med spis ovanför). Så problemet nu är att vi står helt utan ugn och värmepump. Vad gör vi? Säljarna förnekar spisen men jag har bildbevis från visningen. Det är ju tydligt att dom alternativt städfirman (städfirman var dock där innan visningen) har förstört den då den fungerade på visningen och allt stod rätt monterat.

Vad har vi rätt till? Hur ska jag gå tillväga?