Frågor & Svar

Vii är två familjer som har ett gräl med vår BRF. Familjerna skrev varsin avtal med BRF om att integrera en 25 kvm biyta rum i sina lägenheter år 2007/2009. Var och en betalade 200000 kronor samt alla kostnader för modifieringar för slutföra integrationen. Det fanns inget omnämnande av förändringar i månadsavgifterna i de undertecknade avtalen. Mars 2025 kontaktade BRF ordföranden och kassören familjerna och insisterade på att månadsavgifterna borde ha höjts. De begärde en höjning med ca. 11 % framåt (+1 000) att reflektera desponibleyta Båda familjerna vägrade pga ingen höjning hade specificerats i avtalen, och att en höjning skulle ha påverkat de betalningarna på 200000 kronor. Vi har inte haft någon direkt communication från Styrelsen men hade hört, genom rykten, att de tänka lägga fram ett förslag vid nästa årsmöte för att ändra beräkning av alla lägenhetens andelstal från boyta till boyta+biyta. - har vi rätt att begära Styrelsen ska lämna ett skriftligt svar angående resultatet av våra möten i Mars samt Styrelsens förslag till vägledning för en lösning av ärendet? - kan vi kräva att Styrelsen tillhandahåller kopior av sina mötesprotokoll relaterade till vårt ärende? - finns det någon rättslig grund för att hindra Styrelsen från att lägga fram ett förslag om att ändra beräkningsgrunden för andelstal, pga sådan förändring endast kommer att ha negativ inverkan på våra två lägenheter? - utesluter den nuvarande grål oss från att sälja lägenhet och flytta harifrån?

Bostadsrttsföremingen vill vräka mig. Jag har accepterat att sälja lägenheten och den marknadsförs av Uppsalas bästa mäklare. Dyrt men de är duktiga. Brf:en hävdar att det förekommer oljud ifrån min bostad. Vilket jag förnekar eftersom jag sällan befinner mig hemma, men jag hade tänkt sälja, oavsett detta. Men bostadsmarknaden är väldigt kall i dessa dagar....köparens marknad. Kan Brf:en under tiden kräva en annan lösning, eftersom de anser att ärendet tar för lång tid? Mvh Karl-Gustav

Kan min bostadsrättsförening neka fortsatt uthyrning av min lägenhet? Hej, Jag äger en bostadsrätt och har fått hyra ut den i några år. Under dessa år har ränteläget bidragit till en rejäl höjning av hyran. Jag har försökt att sälja lägenheten men det har inte funnits något intresse. Ingen har ens kommit på visningarna. Så möjligheten att sälja den med rejäl förlust har inte ens funnits. Den största orsaken har varit den höga hyran som är betydligt högre än konkurrerande lägenheter. Jag bor nu tillsammans med min sambo i en större lägenhet och väntar vårt andra barn så att bo i min etta är inte ett alternativ. Har rätt att de neka mig fortsatt uthyrning?

Hej, Jag sitter som ledamot i en bostadsrättsförening. Vid föreningens stämma i juni valdes ett flertal boende in som suppleanter. Dagen efter såg vi att en av de invalda suppleanterna är en person som är medlem i föreningen men personen bor inte här permanent och är inte folkbokförd här (hennes dotter bor i lägenheten). Föreningens stadgar säger så här: "Som styrelseledamot eller suppleant kan endast väljas person som är medlem i föreningen och permanent bosatt i sin bostadsrätt i föreningen" Styrelsen är nu oense gällande om personen skall få vara suppleant eller ej. Jag och en styrelsekollega anser att vi ska gå efter föreningens stadgar då det blir mest rätt och riktigt. Ett par andra styrelsemedlemmar menar att det inte finns någon definition av vad permanent bosatt faktiskt innebär. Efter en hel del research ser jag att det inte verkar finnas något "svart på vitt" gällande definition av permanent bosatt men att det i de flesta situationer och områden definieras som att det handlar om var man är folkbokförd. Vi undrar även om det är möjligt, rent rättsligt, att ändra ett stämmoprotokoll i efterhand? Kan ni snälla hjälpa oss i detta dilemma? -- Med vänlig hälsning Malin

Hej, Min förälder (med mig som inneboende) hyr en lägenhet i andra hand av min svåger/svägerska, som är delägare tillsammans med några av sina närstående. Avsikten är att ett par av delägarna ska flytta tillbaka men det är idag inte bestämt exakt när. Bostadsrättsföreningen vill inte längre tillåta andrahandsupplåtelse utan särskilda skäl, vilket de anser att vi inte har. En bekant föreslog att jag köper in mig som delägare för en symbolisk summa, densamma som de övriga delägarna senare kan köpa ut mig för när jag flyttar/de vill ha tillbaka lägenheten. De slipper sälja lägenheten eller låta den stå tom och vi får bo kvar ett tag till. Därför undrar jag ifall det finns något minimikrav på andel för att bli delägare och ifall det finns en maxgräns på antal delägare? Det står inget skrivet om andel och delägarantal i bostadsrättsföreningens stadgar. Alternativt om det finns lagar/praxis som skulle medföra rättsliga konsekvenser för en sådan handling. Tack på förhand!

Hej, Jag har en fråga gällande upplysningsplikten och undersökningsplikten vid försäljning av min bostadsrätt. Jag ägde bostadsrätten 2019–2025 och bytte själv ut ugn och häll år 2022. Köket har därefter fungerat utan problem i tre år, och varken jag eller tidigare hyresgäster har märkt några fel. Efter försäljningen har köparen upptäckt ett elfel: För att förstå elfelet så handlar det om två säkringar i elcentralen, kallad ”spis och ugn” samt ”kök”. Ugnen och hällen som jag satta in fungerar med endast ”kök”-säkringen på, om båda säkringarna aktiveras löser den ena ut. Jag har inte känt till felet under min tid som ägare då det har räckt för mig att jag har ett fungerande kök utan driftstörningar. Och undrar därför om jag kan anses ha brustit i min upplysningsplikt. Jag vill även veta om kontroll av elcentralen normalt ingår i köparens undersökningsplikt, eftersom felet skulle troligen upptäckas vid en besiktning av en kunnig fackman.

Hej Jag bor i en bostadsrätt, i en bostadsrättförening som är byggt på 60 talet. Mitt problem: Är att när jag lagar mat kan säkringen gå, exempelvis om jag tar högsta effekt på en platta samtidigt som en eller fler andra plattor är på, kan vara också andra köksmaskin Ex vattenkokare, ugn m.m. Jag har hört att flera grannar har samma problem. Jag har upptäckt nu att jag har 1 fas till min lägenhet. Viken är orsaken till problemet enligt elektriker. Jag vill därför uppgradera till 3 fas. Vår ordförande säger att jag ska stå för kostnader, han hänvisar till Stadgarna. När jag läser Stadgarna kan jag inte se att jag ska stå för kostnader. • I stadgarna står att bostadsrättsinnehavaren skall ansvara för lägenheten. Till lägenheten hör säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer, (§30 punkt 14) • I stadgarna står att bostadsrättsföreningen skall ansvara för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten. Om bostadsrättsföreningen har försett lägenheterna med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar, (§31 punkt 1) Jag tittade i 3 elskåp av 5 och jag upptäckte att i varje skåp hade 6 lägenheter 3 fas resterande hade 1 fas. Det verkar som det var så från början. Så om jag räknar rätt, av 77 lägenheter som vi har, så har ca 30 lägenheter 3 fas och ca 47 lägenheter 1 fas. Så min fråga är, skall jag eller föreningen stå för kostnader? Tacksam för svar Med vänlig hälsning

Hej, 1. hur länge är ett undertecknat gåvobrev med datum giltigt för en bostadsrätt, alltså finns det en bortre tidsgräns , likt för fastigheter 3mån, där bostadsrättsföreningen måste ha meddelats om gåvan för att gåvobrevet skall gälla? 2. Är gåvobrevet för en bostsdsrätt giltigt även om gåvogivaren avlider innan bostadsrättsföreningen underrättas om gåvan?

Hej, jag har sålt min bostadsrätt, en av tre i en liten förening i Visby via mäklare till en privatperson. Jag har varit medlem i styrelsen Köpehandling skrevs 241123 och tillträde 250130. Köparen har enligt mäklaren ringt ordföranden i föreningen för att kolla upp allt före köpet. objektsbeskrivningen säger att tv och bredband sker via fiber via Telia och ingår i månadsavgiften. Vilket var fallet när lgh las ut i september 24. Den 250220 får jag veta att ordföranden i föreningen utan min vetskap avslutat gemensamma abbonemanget i november 24 och nu meddelat köparen att hen får betala själv. Köparen skriver att han blir väldigt ledsen!! Så ledsen att han skriver en reklamation om att han blivit lurad och skickar mig krav på 32 800 kronor för fem års abbonemang som ska betalas senast 250320. Jag kontaktar ordföranden som inte vill ta till sig att han har brutit mot stadgarna genom ta beslut utan att informera mig. Jag är ofrivilligt drabbad från två håll; föreningens felaktiga agerande och köparens reklamation och orimliga krav på ersättning som jag inte kan gå med på. Jag har föreslagit ordföranden att han återställer grupp abonnemanget tills föreningen beslutat annat och köparen blir nöjd. Men utan framgång. Hur kan jag gå tillväga för undvika betala ett orimligt krav eller bli stämd. Mäklaren frånsäger sig ansvar och säger att jag får sköta processen själv. Han har uppmanat köparen att reklamera. Vilket ansvar har en mäklare? // Birgitta