Frågor & Svar

Hej

Jag och min sambo äger en bostadsrätt.

Hur går man tillväga om man vill separera och vill hyra en lägenhet då bostadsrätten står på bådas namn. Kan jag hyra och ha en bostadsrätt samtidigt?

Hej!

Jag sitter i styrelsen för en ung Brf vars hus är byggda 2017. Under besiktning av entreprenaden påtalades en alltför hög lutning av vissa balkonger, något som efter ca 3år ska åtgärdas som garantiåtgärd av entreprenören, på uppdrag av byggherren. Åtgärden avser en pågjutning och tar balkongen i anspråk i upp till 5-7 veckor. Föreningen ställs då inför vissa snårigheter:

1. Stadgan beskriver tydligt att balkong och tillhörande fasad, likt ytterdörrar är föreningens ansvar och vår bild är att vi har rätt att kräva tillträde till berörda balkonger för att inte riskera tappa möjligheten att till att få denna åtgärd utförd. Om någon av de boende skulle göra sig omöjlig (kan bli aktuellt i flera fall) till den grad att åtgärderna inte kan utföras på just deras balkong, vilken rimlig väg har föreningen att gå framåt? Kan vi, enligt entreprenörens krav, flytta på den boendes tillhörigheter på balkongen för att möjliggöra åtgärden? Kan vi kräva ersättning från den boende i det fall vi tvingas utföra åtgärden på egen bekostnad vid senare tillfälle? Vad händer om åtgärden inte utförs och nästa ägare till bostadsrätten påtalar problemet, kan föreningen hållas ansvarig för en åtgärd som vi begärt få utföra, men den boende nekat oss möjlighet att utföra?

2. En följdfråga var även uppstått kring kostnaden för boende som måste justera höjden på sina vertikalmarkiser, som nu blir 5-7cm för långa pga pågjutningen. Kan ni härleda vilken part som bör ta kostnaden?

ANDELSÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT

Hej på er!

Jag har en fråga angående en bostadsrätt som jag äger. Jag vill överlåta ägandeskapet till min bror till 5 procent som gåva.

1). För att överlåta ägandeskap av 5 procent som gåva av min bostadsrätt till min bror, undrar jag om det finns en specifik blankett som jag ska fylla i. Finns denna blankett på nätet? Om inte, var kan jag få tag på en sådan blankett i butik?

Om avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom gåva kan skrivas personligen (utan att fylla i en specifik blankett) undrar jag vad som ska stå i den. Finns det någon mall för detta? Vad ska finnas med enligt borstadsrättslagen? (OBS! Jag tror att min bror har godkännande av medlemskap i föreningen).

2). Om jag t.ex. om 4 år vill sälja bostadsrätten, kan jag som ägare till 95 procent av bostadsrätten ta egna beslut om försäljning? Om jag måste skriva ett Samäganderättsavtal med min bror, finns det en blankett för detta eller är det något som jag själv kan skriva? Finns det en mall för detta? Vad ska isåfall finnas med i ett samäganderättsavtal? Genom ett sådant avtal vill jag ha rätten till att bostadsrätten säljs när jag vill.

3). För närvarande tar jag ut en extra avgift av min bror, varje månad på 1500 KR. Kan jag i framtiden fortsätta att ta ut denna avgift om min bror blir delägare av bostaden till 5 procent?

4). Vilka rättigheter har min bror om jag låter honom vara delägare till 5 procent av min bostadsrätt?

Vid husförsäljning för 13 årsedan skrev jag Över ägandet på på våran nya lägenhet påmin hustru. Nu vill jag ha tillbaka min del i lägenheten Hur går vi till väga❓

Kan en väsentlig ökning av Brf lån i förhållande till förhandskalkyl ge rätt att frångå förhandsavtal om årsavgiften därmed höjs?

Vi står i begrepp att skriva förhandsavtal med en Brf, men det är stor risk att endera exploatör eller totalentreprenön går i konkurs. Färdigställandeförsäkring finns dock. Riskerna är försening ( som vi kan leva med) och fördyrning. Vår farhåga är att en fördyrning måste finansieras genom ökning av föreningens lån med följd att årsavgiften höjs väsentligt i förhållande till förhandskalkyl.

Enligt br lagen 5 kap 8 paragrafen så är väsentliga ändringar i avgifter skäl för att kunna frånträda förhandsavtalet men vad är "väsentliga" ändringar? Finns exempel?

Vi har tecknat överlåtelseavtal för en bostadsrätt som ännu inte är byggd. Säljaren (som inte är brf:en) har önskat försena tillträdet, vars datum står i överlåtelseavtalet. Då det är av väsentlig betydelse för oss att vi får tillträdet det aktuella datumet, eller i vart fall i omedelbar närhet till det datumet, har vi inte kunnat enas om en rimlig försening. Ekonomisk kompensation är svår att diskutera då det egentligen inte är pengarna utan tiden som är det viktiga. (Den väsentliga betydelsen att tillträdet sker på rätt datum står dock ej med i kontraktet.) Till saken hör att säljaren sedan förseningen blivit uppenbar och första kontakten i detta ärende togs i allt väsentligt gått under jorden och varken svarar på mail eller telefon från mäklaren. Detta gör att förhandlingen (i den mån det kan sägas vara en sådan) nu dragit ut på tiden i flera månader. Samtidigt ligger det tänkta tillträdet bara några veckor bort, och någon bostadsrätt har inte ens börjat uppföras.

Vi misstänker att ekonomiska problem ligger bakom.

En muntlig överenskommelse träffades för någon vecka sedan genom mäklaren om att låta köpet återgå, men säljaren har inte skrivit på dokumenten mäklaren har mailat och dessutom gjort sig oanträffbar. De få gånger mäklaren lyckas upprätta kontakt lovar säljaren att ta tag i det, men sedan händer inget.

Vad händer om säljaren går under jorden och helt enkelt inte går att få tag på vid tillträdesdagen? Hur ska vi komma loss om motparten bara går upp i rök?

Hej! Vi har en uteplats i vår bostadsrättsförening där jag är förtroendevald. Uteplatsen är på privat mark och det är uppmärkt med skyltar. Det är oftast våra medlemmar med vänner som brukar uteplatsen.

Grannfastigheten som är en annan bostadsrättsförening stör sig på att våra medlemmar är högljudda, har vi som styrelse något ansvar för våra medlemmar gentemot en annan förening och deras boende eller gäller vårt ansvar bara för störningar inom vår förening?

Att störningar av boende i samma förening faller under styrelsens ansvar att agera på vet vi.

Tack på förhand!

Kan bostadsrättsförening påverka försäljning av lägenhet om den sker i spekulationssyfte

Hej! Jag avser att köpa en bostadsrätt med delägande. Jag ska äga 90% och en annan person äger 10%. Den senare ska bo i lägenheten stadigvarande men inte jag. Om jag vill sälja lägenheten i framtiden, kan jag skriva ett avtal med den boende att hen också måste sälja sin andel i samma försäljning.

Vi bor i en bostadsrättsförening, där man planterat träd, som vuxit upp framför vårt fönster o skymmer utsikten. Vad har vi för rättigheter gentemot brf, som vägrar ta bort eller kapa trädet??