Frågor & Svar
Fel i fastighet
Hej,
Vi har nyligen köpt ett radhus, en bostadsrätt. Säljaren (och mäklaren) sa inget om att bostaden stått obebodd i två år innan vi flyttade in och troligtvis ännu längre tid. Har inte säljaren en sådan upplysningsplikt gentemot köparen?
(Vi fick reda på att bostaden stått obebodd när vi tittade på deras elförbrukning som var mestadels 0 och efter att en reperatör varit här och frågade om den tidigare ägarens förbrukning då det är fel någonstans i värmesystemet. Allt tyder på att de haft värmen avstängd under de senaste två åren.)
Om vi vetat att bostaden stått obebodd länge hade vi agerat annorlunda vid köpet av radhuset.
Tack för svar!
Mvh L.
Dolt fel vid köp av bostadsrätt
Hej!
Vi har sålt en lägenhet med installerad el golvvärme i köket. Installationen är kontrollerad och inkopplad av elektriker som gjort detta som en privat tjänst. Vid försäljningen informerades mäklaren muntligen vid genomgången av objektet att golvvärmen ej varit påslagen och funktionen ej varit testad eftersom det gjordes i våras och sen har vi inte haft golvvärmen påslagen under sommaren. Även köparen informerades muntligen att golvvärmens funktion ej varit testad.
Nu när vi satte igång golvvärmen så fungerar den inte. Nu kräver köparen att vi ska laga golvvärmen alternativt bryta upp all klinkers i köket och lägga nytt golv och att vi ska bekosta allt själva. Jag tycker att vi informerat och att de då borde kontrollerat funktionen om de ansett att det var viktigt. Lägenheten ligger på 3:e våningen och det är aldrig kallare golv än rumstemperatur, då betongbjälklaget värms av både vår egen och underliggande lägenhet. Så funktionen borde ju inte heller vara avgörande för köpet.
Är detta ett dolt fel? Har vi skyldighet att ersätta köparen? Hur värderar man värdet av golvvärme som ett komplement till vattenburen värme som redan finns i lägenheten.
Att byta bostadsrätt under marknadsvärdet
Jag & min pojkvän vill byta bostadsrättslägenhet med våra grannar. Jag har en 1a värderad till 2.5 milj och grannarna har en 3a (ej värderad men en liknande såldes för 4.8milj). Nu funderar vi på att båda parter "går ner i pris" till 2 resp. 4 milj. Kan mellanskillnaden (dvs. det de går ner i pris, 800 000kr) ses som en gåva som vi måste skatta på? Eller är det Ok att vi båda säljer under marknadsvärde?
Vad bör man sedan tänka på när jag och min pojkvän reglerar ägandet av lgh? Jag avvarar en del av min vinst nu för att få en bättre deal på den nya lägenheten.
Tack på förhand
Störningar i bostadsrätt
Hej,
Jag bor i en bostadsrätt och har sedan 6 månader tillbaka en nyinflyttad granne övanför mig som för oerhört mycket oljud. Detta är en väldigt ung person (Föräldrar äger lägenheten) som är uppe hela nätterna och är alldeles för högljudd. En normal kväll består av spring i golv, hög tv-volym, musik och flytt av möbler. Detta är något som fortsätter efter 00.00 på natten. Trots upprepade försök att prata med denna granne (som för den delen är oerhört otrevlig) har det inte skett någon förbättring, tvärtom. Han har dessutom sagt rakt ut till mig att han "Skiter i stadgarna, det finns en decibel lag". Det har gått så pass långt att jag lever med en konstant inre stress efter jobbet, med frågan om jag kommer få sova tillräckligt eller inte. För att få en ordentlig natts sömn får jag antingen ta sömntabletter eller sova med öronproppar. Styrelsen har kontaktats, dock har inget skett än. Vilka vägar ser ni att jag kan gå i detta ärende?
Överlåtelse av bostadsrättsandel mellan sambor
Hej, 2014 köpte jag själv en lägenhet till mig och min sambo eftersom han studerade. Nu har han köpt in sig på lägenheten men jag äger fortfarande mer än honom. Bostsdsrättsföreningen behöver ett underlag på att han äger en andel. Är det ett gåvobrev jag ska skriva till min sambo då på hans andel? Vi har också skrivit ett samboavtal där vi säger att sambolagen inte gäller utan det som står hos föreningen är det som gäller. Har vi gjort rätt?
Skäl för samtycke till uthyrning av bostadsrätt
Hej,
Jag undrar om det är ett godtagbart skäl i allmänhet att fråga bostadsrättsföreningen om att få hyra ut sin bostadsrätt till en studerande eller annan person som är i behov av lgh (i sthlm) pga studier eller jobb och att man själv har möjligheten att bo hos ngn annan som inneboende under tiden?
Förr behövde man beaktansvärda skäl för att hyra ut, numera endast skäl men inte vilket skäl som helst är ok.
Ibland går det inte att hyra ut i andra hand pga bestämmelser från styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Är det dock ett godtagbart skäl att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand till en behövande studerande eller person som fått jobb i sthlm och som är i behov av lgh?
Det är ju som bekant stor bostadsbrist i sthlm och efterfrågan är ju därefter också.
Säljares upplysningsplikt vid ohyra
Hej! Jag ska sälja min bostadsrätt, och jag undrar vad min upplysningsplikt som säljare är. I min bostadsförening har dom precis gett meddelande att det forekommer ohyre i föreningen, och att fallen som har blivit upptäckt, har blivit behandlat. Min lägenhet har, och är inte utsatt för ohyre. Har jag en plikt att berätta detta vidare till eventuell köpare?