Dolda fel vid köp av bostadsrätt
Har köpt bostadsrätt under okt 2016 och skall betala denna jan 2017.
Det har visat sig att badrummet indikerar fuktskada efter att föreningen anlitat besiktning under nov 2016.
Varken säljare eller mäklare känner till denna skada vid försäljningstillfället.
Vi hade ingen möjlighet att kunna upptäcka detta dolda problem.
- hur gå till väga?
- vems är ansvaret?
Tacksam för svar!
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Vid köp av bostadsrätt har köparen en undersökningsplikt om köparen själv tagit initiativ till en undersökning eller om säljaren uppmanat till en sådan, se 20 § KöpL. I detta fall verkar det som att ni har undersökt bostadsrätten och således har ni en undersökningsplikt.
Undersökningen utgår, vid köp av bostadsrätt, från köparens möjligheter att upptäcka felet. Kravet på vad en köpare borde ha upptäckt varierar därför från fall till fall. Om det hade funnits fuktfläckar exempelvis kan det eventuellt krävas att köparen går vidare med undersökningen. En bedömning får göras i det enskilda fallet. Om det är som du säger, att felet inte kunde upptäckas, är felet dolt.
För dolda fel ansvarar säljaren. Ett fel föreligger om köpeobjektet avviker från avtalet eller köparens befogade förväntningar, se 17 § KöpL. Enligt 19 § 3 st. KöpL kan köparen, trots att bostadsrätten är såld i befintligt skick, göra fel gällande mot säljaren om felet är väsentligt. Finns det en friskrivning så som befintligt skick är alltså kravet högre ställt. För att ett fel ska föreligga måste det dock finnas en konstaterad skada.
Jag hoppas att ni har fått svar på er fråga! Det är svårt att göra en bedömning av ärendet då många uppgifter saknas i beskrivningen. Dolda fel i bostadsrätt är tyvärr ett rättsområde där omfattande rättspraxis saknas. Jag rekommenderar er att, med hjälp av föreningen, utreda om en fuktskada eller ej. Kan ett fel konstateras råder jag er att kontakta säljaren och en jurist om ni behöver hjälp i ärendet.
Vänligen,
