Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt02/07/2012
Ersättning för färdigställande av hus
Hej!
Jag och min sambo separerade från ett nybyggt hus som inte var riktigt färdigbyggt. Min sambo flyttade ut och jag var tvungen att bo kvar för att färdigställa huset för försäljning.
Jag vill nu att min fd. sambo skall vara med att betala halva räntekostnadern för den tiden jag bodde där innan huset blev sålt.
Kan jag ställa det kravet?
Tilläggas skall att jag hade ett dubbelboende pga. mitt arbete
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/06/2012
Är en betalningsanmärkning ett giltigt skäl för en hyresvärd att neka hyresgästen inflytt?
Hej
Har tecknat avtal på en hyresrätt som jag inte tillträtt än. Nu har jag fått en betalningsanmärkning pga obetald trängselskatt. Kan hyresvärden säga upp mig och neka mig tillträde?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/2012
Väsentligt fel i bostadsrätt.
Hej!
Vi köpte vår bostadsrätt för ett år sedan. Efter 2 månader kröp det fram att vi inte fick använda vår balkong då det var rasrisk på denna. Detta framkom varken av säljaren, broschyrer eller mäklaren. Vi kontaktade sen själva mäklaren som försäkrade oss om att hon inget vetat om detta, och ställde sen ett ersättningskrav mot säljarna vilket de dementerade genom att hänvisa till undersökningsplikten. Vi tyckte dock att en balkong som inte kan användas vore något de borde upplysa om, särskilt som balkongen var dekorerad och lägenheten såldes "med balkong". Nu har lägenheten ovanför oss (vars fd ägare, dvs. våra fd grannar upplyste oss om förbud att beträda balkong) sålts mha samma mäklare och vi fick precis veta att de inte heller visste om detta. i detta fall har vi direkta bevis i och med mailkorrenspondens med mäklaren från förra året. Hur skall vi gå vidare???
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/06/2012
Besittningsrätt när anställning har upphört?
Hej. Jag hyr min lägenhet i Stockholms innerstad i andra hand av min arbetsgivare, med godkännande av fastighetsägaren. I andra hands kontraktet kan jag inte hitta av vi avtalat bort besittningsrätten, har en månads uppsägning. Jag funderar nu på att byta jobb, men kommer då att riskera att förlora lägenheten. I oktober har jag dock bott där i två år och vad jag förstår träder besittningsrätten in då, även om jag hyr i andra hand. När kan jag då säga upp mig, räknas uppsägningstiden in i de två år jag ska ha bott i lägenheten för att besittningsrätten ska gälla?
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning29/06/2012
Har man att säga upp hyresgäst vid försenad betalning och hur beräknas dröjsmålsränta?
Hej!
Jag hyr ut min lägenhet i andrahand genom ett andrahandskontraktet som är tidsbestämt mellan 2012-06-11 tom. 2012-08-31, i kontraktet står det att betalnig skall ske senast den 27:e varje månad.
Jag träffade en person som ville hyra lägenheten flera gånger innan jag bestämde mig för att hyra ut lägenheten, denna person verkade i mina ögon vara en pålitlig person (lite väl godtrogen). Jag har även försökt kontaktat andrahandshyresgästen flertal gånger utan att få kontakt med personen.
Vid första hyran som skulle betalas den 27:e, betalades först 9 dygn efter utsatt datum. Nu när andra hyran skulle betalas är den även nu sen (har inte fått in några pengar), jag funderar på om detta är ett tillräckligt skäl för att bryta andrahandkontraktet då jag inte vill hyra ut till denna person då denne inte sköter betalningen i tid?
I kontraktet har jag även skrivit med att "på försenad hyresbelopp utgår ränta enligt räntelagen från förfallodagen", eftersom första inbetalningen kom för sent (har fortfarande inte fått andra hyran betald), hur regleras "räntan" i detta fall?
För att tydliggöra mina frågor: Finns det tillräckliga skäl att bryta andrahandskontraktet då de har missskött betalningen två månader i följd? Jag vill inte att de ska bo "gratis" i min lägenhet. Ge gärna förslag på hur jag ska gå till väga och vilka lagrum jag ska använda mig av för att bryta kontraktet.
Hur skall jag ta ut ränta på hyran som har inkommit efter utsatt datum på kontraktet?
Tack på förhand.
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet29/06/2012
FEL I KÖPT FASTIGHET
Vi är en liten bostadsrättsförening bestående av 8 lägenheter. Lägenheterna var nya och föreningen nybildad (av säljare och mäklare) när vi alla köpte i slutet av året 2010. Efterhand har det visat sig att vi köpt rena fuskbyggen. Vi har inte fungerande värme och vid köp var inte slutbesikning gjord. Vid denna visade sig en rad fel som ännu inte är åtgärdade av säljaren. Sex av åtta bostadsrätts innehavare har nu tröttnat och undrar hur vi ska gåtillväga för att begära återköp av säljaren, dvs inte av bostdsrättsföreningen (som ju är vi själva). Vilka rättigheter har vi?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal29/06/2012
Vissa formkrav vid uppsägning av hyresavtal
Hej!Jag äger ett hus, som jag hyrde ut under tiden jag studerade. Nu när jag är klar med mina studier vill jag ha tillbaka huset för egenbruk ev. försäljning. Hyreskontraktet är på obestämt tid med uppsägning på 3 månader. Hyresgästen anser att jag måste skicka min uppsägningsbrev till hyresnämnden för prövning. Min hyresgäst vägra också att skriva på att dom har mottagit uppsägningsbrevet även om jag personligen överlämnat uppsägningsbrevet till dom. Hur kan jag bevisa att min hyresgäst ha tagit emot uppsägningsbrevet? Hur ska ett "korrekt" uppsägning brev eller uppsägning går till? Mvh: Van