Frågor & Svar
Bostadsrätt - störande grannar
Hej!
Jag är en proffissionell pianist som bor i en bostadsrätthus i centrala Stockholm. Jag brukar öva piano några gånger i veckan (ett par timmar dagtid vardagar, lördag mårgon och ibland söndag 1-2 tim.). Det kom vid upprepande tillfälle klagomol från granne under, och jag vill verkligen veta vad lagen säger om det. Jag la en matta under pianot men det visserligen inte har hjälpt. Hur mycket, hur pass "starkt", hur många dagar i veckan, vilka tider jag FÅR öva hemma?
MVH
Olga Mikhaylova
Tidpunkt för tillträde av hyresrätt
Hej! Min hyresvärd säger att man får flytta in kl. 14.00 på inflyttningsdagen, och att detta står på kontraktet. Något sådant har vi inte hittat på kontraktet. Hyresgästföreningen säger att det är kl. 12.00 på inflyttningsdagen man har rätt att få nycklarna och flytta in, och att detta inte går att förhandla bort på t.ex. ett kontrakt. Vem har rätt?
Lägenhetsbyte
Hyresvärd nekar byte
Hej
Vi lämnade in ansökan om byte den 15 oktober 2014. Bytet avser min tvåa i Hägersten mot partens trea på Södermalm. Två veckor senare begärde värden via bytesparten in kompletteringar avseende mina inkomster. P g a bortovaro dröjde det till den 8 dec innan jag vid personligt besök kunde lämna in mina underlag. Fick då beskedet attbyte inte kunde äga rum förrän tidigast den 1 feb 2015 eftersom det var stundande helger och att lgh skulle besiktigas. Härefter har jag inte kontaktats eller givits några besked. Värden gjorde en kreditupplysning på mig strax efter mitt besök den 8 dec.
Lgh besiktades den 19 januari 2015 då bytesparten fick beskedet att lgh måste nikotinsaneras och att hon måste betala 30000 kr innan bytet kunde göras. Trots upprepade kontakförsökt från såväl bytesparten som min sida återkom värden ej med besked. Inga skriftliga betalningskrav ställdes på henne och ifrågasättande av min ekonomi gjordes heller inte.
Den sista mars 2015 fick bytesparten ett mail från av värden anlitad jurist om att bytet ej kunde godkännas. Skälet var "inte utan påtaglig olägenhet", vilket nu sades bero på mina inkomster.
Hyran är 9200 kr
Min årsinkomst 320000. Jag äger en sommarbostad värd 4,7 milj.
Inga betalningsanmärkningar och i övrigt etablerad, välutbildad och skötsam.
Juristen meddelade samtidigt att en ersättningslgh erbjuds bytesparten i angränsande område.
Ansökan är inlämnad till hyresnämnden den 20 april
Åberopa fel i fastigheten
Hej,
Jag och min sambo ska separera från vår genensamma fastighet vi äger 50%-50%. Vi har nu bestämt att han ska få köpa min del av fastigheten. Jag undrar hur det är med dolda fel, om det behövs någon form av tilläggsklausul för att förhindra att han kommer hävda det vid fel? Vi har gemensamt bott i fastigheten i 3,5 år. Fastigheten är gammal så det har under åren uppstått många fel och huset har även i dagsläget problem med b.la mögel och el som fungerar dåligt. Har fått förklarat att det är svårt att hävda något sådant då vi bott gemensamt i fastigheten hela tiden. Men tyvärr så har separationen inte slutat så bra så därför är det extremt viktigt för mig att han aldrig kommer kunna hävda något sånt i ett senare skede.
Mvh Cristin
Samfällighetsförening och röstetal
Jag och min sambo har förvärvat grannfastigheten och båda fastigheterna har en del var i samma samfällighetsförening.
Ordförande i föreningen vägrar ge oss var sin röst trots att vi båda är på stämman. Vi äger 50% var av båda fastigheterna. Stadgarna är identiska med §49 i lagen om förvaltning av samfälligheter.
Vi vill även ge denna röst till hyresgästerna i huset, Kan vi göra dem till ombud?
Tack för en bra hemsida!
Renovering och hyreslagen
härHej!
Vi har en villa som vi hyr ut rum till studenter i. Vi har haft 8 hyresgäster men har nu bara 2 kvar. Vi har beslutat oss för att sälja. dom 2 som är kvar flyttar i mitten av juni . Vi behöver dock renovera i början av maj vilket dom 2 hyresgästerna inte vill att vi gör och hotar med att gå till hyresnämden. Dom säger att vi informerar för sent. Vi Ska renovera i två veckor, och vi har erbjudit dom ersättningsbostad dom två veckorna. Har vi rätten på vår sida? Kan vi börja renovera i början av maj? Vad kan hyresgästföreningen göra åt detta? Eller skulle vi har informerat tidigare som hyresgästerna påstår? Det är köket vi ska renovera. Men vi har som sagt ordnar ersättningsbostad.
Reperation av bostadsrätt pga vattenskada
Hej!
Jag har haft en vattenskada (parkettgolv) i min bostadsrätt genom att vatten runnit ut genom köksavloppet.
Det har varit stopp i rören konstaterade brf fastighetsförvaltare. Till saken hör att jag vid två tidigare tillfällen precis innan detta inträffade haft problem med att vatten trängt upp genom golvbrunnen i det intilliggande badrummet och då har samma förvaltare varit där och åtgärdat detta. Två olika fackmän (golvläggare samt entreprenör) säger att det rimliga är att fastighetsskötaren som inte åtgärdat urspringsfelt på ett korrekt sätt men ingen av dom vill komma med ett skriftligt utlåtande och då begränsas min bevisning.
Nu är skadan åtgärdad genom urrivning, torkning och återställning. Brf vill att jag bekostar iordningställandet av ytskiktet och vad jag förstår så är det rätt men eftersom föreningen undvikit att spola stammarna sedan huset byggdes (inflyttning oktober 2007) trots att JM som byggde huset rekommenderar spolning vart annat år så anser jag att föreningen bör stå för kostnaden då dom brustit i underhållsansvaret.
Vore tacksam över att få klarhet i detta