Frågor & Svar

Om jag äger 50% av en fastighet och min före detta äger den andra halvan men tar dit folk som jag inte vill ska vara där har jag rätt att neka detta?

Sedan snart 6 år hyr jag en affärslokal i en brf där vi bedriver en butik. När jag skrev på kontraktet drevs butiken som en enskild firma, men i början av 2021 flyttades verksamheten in i ett aktiebolag. Jag är nu delägare till 50% och min sambo står som ägare till resterande del. I samband med ombildningen kontaktade jag föreningens förvaltare och bad dem uppdatera kontrakt och hyresavier. Mottagare på hyresavierna ändrades därefter till aktiebolaget men kontraktet ändrades aldrig utan stod kvar på mig som privatperson visade det sig senare. I slutet av 2021 sa föreningen upp hyreskontraktet för omförhandling av villkor och hyra, och delgivning ställdes då till mig som privatperson och inte aktiebolaget. Jag undrar nu om uppsägningen gått rätt till då den inte delgivits aktiebolaget som bedriver verksamheten i lokalen? Enligt föreningen spelar det ingen roll vem som står på kontraktet, vilket jag finner konstigt eftersom jag som privatperson inte är personligt ansvarig för aktiebolagets förehavanden. Inte heller är jag en juridisk person som bedriver momspliktig verksamhet i lokalen, vilket är en förutsättning för att få hyra den. Och om delgivningen är felaktig, betyder det då att kontraktet löper på med oförändrade villkor ytterligare tre år då det löper ut den 31/8? Hur ska vi bäst bemöta bostadsrättföreningen nu? Jag vore väldigt tacksam för svar på frågan eftersom jag inte hittar någon information själv. Vänliga hälsningar Åsa Böre

Vår brf har "standardstadgar" vilket innebär att två medlemmar som äger en lgh gemensamt bara har en röst. I stadgarna står också att medlem kan företrädas av ombud med fullmakt, som då kan vara annan medlem. Nu har frågan ställts om två medlemmar som gemensamt äger en lgh ändå kan hålla var sin fullmakt? Dvs att de kan då rösta med en röst för sin egen lgh, men sedan också rösta får ytterligare två lgh pga att de håller var sin fullmakt för två andra medlemmar (från olika lgh). Eller är det så att två medlemmar som gemensamt äger en lgh också bara har en röst i egenskap som ombud?

Hej! För fyra år sedan hamnade jag i en situation där min ekonomi rasade. Privata svårigheter ledde till sms-lån. Och dessa olika smålån ledde till större lån (alla med dåliga räntor) och så var snurren igång med ett växande skuldberg. Så småningom fick jag nytt jobb och livet har nu, ett antal år senare, blivit stabilt. Dock har jag numera enorma skulder, ca 350 000 kronor i blancolån. Och jag vet inte vad jag ska ta mig till. Jag har för bra ekonomi för att beviljas skuldsanering, men det sliter på mig att jag varje månad måste betala ca 4500 kronor på mina lån utan att det ens ser ut som att skulderna krymper. Min mamma har dock ett hus som är värt ganska mycket och endast ett litet lån kvar, dvs det finns stort utrymme att belåna huset på. Hon är villig att ge mig en del av huset som förskott på arv. Jag har nu två frågor till er: 1) Kan man ta ett lån med lägre räntor (typ bolåneräntor) med en fastighet som säkerhet, trots att syftet med lånet inte är kopplat till fastigheten som belånas - dvs man ska inte renovera eller bygga ut det hus som belånas? I mitt fall handlar det ju om att jag vill lösa mina dyra blancolån och få ett lån med bättre ränta, och att jag då har huset som säkerhet. 2) Och kan man belåna ett hus trots att man själv bara är en delägare? Min mamma är den andra och hon går med på det hela. Jag förstår att ni såklart inte kan svara på om en bank är villig att gå med på detta, men det jag undrar är mer om det är teoretiskt möjligt. Mvh, Kajsa

Hei,styrelsen har nektar andrahands uthyrning.Vad kan jag gjöra? Email från styrelsen:Styrelsen avslår din ansökan om att hyra ut i andrahand pga dessa anledningar: - Det är inte tillåtet att hyra ut tillsvidare; - Medlemmen är bosatt i Norge och har varit det en längre tid, lägenheten har varit uthyrd i flera år och vi ser inte någon återkomst i framtiden. - ”Under hälsoutredning” i flera år utan underlag är för styrelsen inget giltigt skäl. Styrelsen föreslår att du säljer bostadsrätten. Vänliga hälsningar,   Jelena Somi |  Förvaltningsassistent  Med vänlig hälsning Aleksandra Hitrov

Hej! Jag äger en lägenhet i Stockholm som jag inte nyttjar eftersom jag tar hand om min exman som har Alzheimer. Fn bor vi i Dalarna. Jag vill nu hyra ut min lägenhet till en kompis till min son som fått arbete i Sthlm. Styrelsen har låtit mig veta att man vid medlemsmöte beslutat att inte alls bevilja uthyrning i andra hand men att jag kan få hyra ut i fyra månader - de fyra som ”blev över” då min son bott i lägenheten i två månader av de sex som ursprungligen bestämts. Är detta verkligen i enlighet med lagen? Kan mina grannar bestämma över hur jag nyttjar min lägenhet? Tacksam för svar. Vänligen

Vi bor i ett BRF-hus där tomten är upplåten med bostadsrätt. Vi vill byta ut befintlig häck mot thujor men grannen är orolig att den ska bli väldigt hög och skugga tomten. Kan vi skriva ett avtal mellan oss där vi kommer överens om en max. höjd? Är det gällande om det skulle uppstå en konflikt i framtiden?

Jag och min Granne har var sitt fritidshus på en jordbruksfastighet. Vår utfartsväg är en före detta skogsväg som markägaren hade. Vi har gjort iordning vägen så att den är farbar. Vi kostade på en massa grus på vägen. Nu har markägaren släpat en massa timmer efter sin traktor varpå vägen har blivit förstörd. Efter samtal med markägaren så meddelade han att det är hans väg och att gör vad han vill med vägen. Han meddelads oss också att han kommer att släpa en massa mer timmer på vägen utan att iordningställa vägen efteråt. Vad gör man?