Frågor & Svar

Hur ofta kan man hyra ut i andra hand för studier?

Jag har en hyresgäst som har fått lov att hyra ut lägenheten 1 år tidigare, som ville fortsätta 1 år till men som jag stoppade till 1 år 3 månader. Svårt att komma ihåg allt men jag minns att jag sa nej först men hennes pappa ringde och att hon befann sig långa väggar osv och jag förlängde det med 3 månader.

Nu vill hon att jag ska godkänna andra hands uthyrning igen för utandsstudier och jag har sagt nej. Det är ett litet hyreshus med 6 lägenheter och jag bor själv på gården och vill gärna ha koll på mina hyresgäster. Hennes pappa har ringt och pratat med mig igen men jag har sagt nej och bett honom hjälpa henne med hyran eftersom hon ska bo hos honom i Grekland och läsa grekiska. Hennes pappa informerade mig att hon kommer att söka en större lägenheten när hon kommer hem. Efter detta har hon lagt ut lägenheten på blocket att hon hyr ut den utan att meddela mig. När jag kontaktade henne hotar hon mig med Hyresnämnden. Kommer hon att få rätt ?

Jag tecknade ett hyreskontrakt (andrahand från en privatperson) i slutet på augusti. Hyreskontraktet gällde i fem månader mellan 01-09-2017 och 31-01-2018. Jag har betalt en deposition (en månads hyra) när jag fick nycklarna. Jag var tvungen att säga upp kontraktet tidigare. Jag meddelade hyresvärden i november att jag ska säga upp kontraktet från och med den 01-01-2018 (enligt kontraktet fanns det en månads uppsägningstid). Hyresvärden befinner sig utomlands, så han bad mig att lämna nycklarna hos hans bekant. Den 28 december städade jag lägenheten, bekanten kom, kollade den, och sade att allt såg bra ut. På samma dag meddelade jag ägaren om att allt är klar och han kan överföra depositionen på mitt konto. Jag har inte fått något svar sedan dess, så jag skickade ett till mejl den 4 januari och ett till den 8 januari som påminnelse. Jag träffade hyresvärden flera gånger i augusti (när jag var på visning, tecknade kontraktet, hämtade nycklarna), men all våran kommunikation var via mejl efter detta. Innan den 28 december brukade han svara på mina mejl inom 1-2 dagar. Vad kan jag göra? Finns det något laglig väg att få tillbaka min deposition?

Hej!

Jag har kommit i en liten konflikt med mina hyresgäster, det är en kille som hyr min ägarlägenhet av mig enligt "privatuthyrningslagen"

Nu vill han säga upp lägenheten för att flytta till en annan, vi har i kontraktet mellan oss två skriftligt bestämt en uppsägningstid på 3 månader från bägge parter.

Hyresgästen i fråga hävdar nu sin rätt att flytta ut ur lägenheten efter endast en månads uppsägningstid, detta grundar han på att på Hyresnämndens hemsida står det;

"Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån"

Jag har försökt att ta reda på om detta verkligen gäller, att mitt kontrakt är helt värdelöst i denna situation. Jag har hittat på diverse sidor på internet, att "lagen är dispositiv" Dvs att avtal går före lagens bestämmelser.

Om detta nu är fallet borde jag väl kunna hävda att han har sina tre månaders uppsägningstid?

Tacksam för hjälp!

Hello,

We live in a house in with a contract until 31. Sept 2018. However, due to bills being much higher than expected, we'd like to move out ASAP. Our contract says we need to give notice 3 months before moving out. Does this mean we can move out 3 months after we give the notice even though it's before the 31. Of sept OR does it mean that we need to give a notice 3 months before 31 sept that we're not prolonging the contract?

Gäller detta för mig eller bara för hyresvärden?

"Uppsägningstid/förlängningstid: Uppsägning av detta kontrakts ske skriftligt minst 6 månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 1 år"

Kontraktets utgång var: Till och med 2016-12-31.

Hej. Vi är en förening som hyr en gammal fastighet av kommunen. Hyresavtalet är nyligen automatiskt förlängt och gäller fram 2023. Nu har vi fått reda på att kommunen är igång med att ändra detaljplanen för området i syfte att bygga bostäder.

Om detaljplanen ändras, har kommunen då möjlighet att bryta avtalet i förväg, med hänvisning till just ändrad detaljplan? Eller blir det ett avtalsbrott som vilket som helst?

Jag har mina hästar på min grannes mark. Han vill gärna arrendera ut den till mig. Hur länge kan vi skriva arrendeavtal? Han är 82 år. Han är nog villig att skriva på 10 år även om han kanske inte lever så länge, men kommer det att godkännas?

Mina hyresgäster är mycket försenade med hyran. Dom har ett förstahandskontrakt. Hyr ut mitt hus på tomten. Kan jag säga upp dom tidigare pga upprepade förseningar. Och sist betalade dom bara halva hyran( ursäkter om problem med bank).

Hej! Håller på att läsa om panträtt i fast egendom, och stötte på begreppet "tillägg" vid eventuell utmätning. Enligt boken består detta tillägg av två delar; Det fasta tillägget och det löpande tillägget. Skulle ni kunna förklara skillnaden mellan dessa två, samt deras syften. Samt 6:3 JB:s innebörd. Dessutom nämner boken också att "Överstiger borgenärens fordran detta belopp (Hela summan: pantbrevet + tillägget) är denna del av fordran oprioriterad i förhållande till andra borgenärers fordringar". Detta tolkar jag, lekman som jag är, som att borgenärens fordran blir oprioriterad om dennes fordran överstiger pantbrevet + tillägget. Beklagar för en flummigt ställd fråga. Tack!

Hej!

Jag hyr ut en lägenhet och har följande text i kontraktet:

Deposition

En deposition på 12 000 kronor (två månadshyror) erläggs i förskott. Den erlagda depositionen återbetalas vid avflyttning, när lägenheten är inspekterad, städning godkänd och nycklarna återlämnade. I händelse av icke godkänd flyttstädning eller skadade inventarier återbetalas ej den del av depositionen som behövs för att täcka kostnaderna.

Nu har hyresgästen flyttat ut och lägenheten är inspekterad, flyttstädning godkänd och nycklarna återlämnade. Dock är hyresgästen skyldig att betala hyra till 31/3 förutsatt att jag inte hittar ny hyresgäst innan dess, då det fanns en uppsägningstid i kontraktet. Hyresgästen är införstådd med detta.

Med avflyttning ovan i kontraktet så avsågs avflyttning vid hyrestidens utgång, men det kanske borde varit tydligare skrivit i kontraktet?

Nu har hyresgästen begärt återbetalning av deposition. Januari hyra är redan betald, men inte februari och mars. jag vill behålla depositionen som säkerhet för hyran för februari och mars, framför allt då det är högst osäkert om jag hittar ny hyresgäst innan dess - Är det ok att behålla depositionen?