Frågor & Svar
Besiktningsman upptäcker inte eventuella fel i bostad
Hej!
Vi köpte ett hus byggt 1978 där vi flyttade in för 3 veckor sedan. Efter två veckor, när vi börjat få i ordning på tillvaron bestämmer vi oss för att påbörja en ansiktslyftning för huset invändigt då tapeter och färger inte stämmer överens med våra visioner för hur det bör se ut.
Vi börjar riva tapeten i "master bedroom" där vi efter att ha fått bort ett lager tapet, ser gamla fuktfläckar på tapeten bakom. Vi får besök av besiktningsman ett par dagar efteråt via det försäkringsbolag vi tecknat husförsäkring hos. Vi ber denna i sin tur att göra fuktmätningar även på de fläckar vi hittat och han konstaterar att det varken är fukt där eller någonstans i huset, förutom på vinden vid skorstenen där spånskivan behöver bytas ut. Samma sak som besiktningsman innan köp konstaterat.
Sambon fortsätter samma dag bes-man. varit på plats med att riva resterande tapet och hittar bakom denna tapeten att det är fullt av mögel bakom, inunder fönstret.
Hon gör en koll i dotterns sovrum på andra sidan huset och hittar mögel även där och vi tvingas flytta ut från dessa två rummen och barnen, samt sambon delar på ett av grabbarnas rum där vi ännu inte påbörjat någon rivning, jag får sova på soffan för att få plats.
Sambon gör samma koll i vardagsrummet och hittar ytterligare mögel bakom väggarna på nedre plan.
Vi hävdar dolda fel, då två besiktningsmän (1 före husköpet och 1 efter via försäkringsbolaget) inte hittar några tecken som tyder på detta samt ingen mikrobiell påväxt. Vad gäller?
Ogiltiga bostadsaffärer
Hej!
Jag har skrivit på ett förhandsavtal för en nyproducerad lägenhet, Oscar Properties, 79&Park på Gärdet i Stockholm. I förhandsavtalet står att preliminär tidpunkt för tillträde är Q4 2017 - Q1 2018. Nu har tillträdet flyttats till hösten 2018,, dvs. nästan ett år uppskjutet. När jag och min fru tecknade upp oss för avtalet planerade vi att sälja vår villa i Täby för att bo på Gärdet som pensionärer.
Vi skrev på förhandsavtalet under hösten 2015 och räknade med att vår villa kanske skulle öka något i värde eller i vart fall ligga kvar på samma pris. Nu har grannen fått bygglov för en ombyggnation som väsentligt kommer att minska värdet på vår villa (vi har haft mäklare på plats som berättat detta). Dessutom har priserna generellt ju sjunkit senaste tiden.
Vi är nu i stånd att böra på att sälja villan och då visar det sig att banken inte beviljar lån på nya lägenheten då värdet på vår villa gått ner. Vi funderar nu på att sälja villan och försöka köpa en billigare lägenhet. Vi kan inte fullfölja köpet av nyproduktionen (vi har inte skrivit upplåtelseavtal) även om vi önskar att vi kunde göra det. Finns det någon möjlighet för oss att komma ur avtalet? Min fru är orolig och sover knappt på nätterna, själv försöker jag behålla lugnet men jag vill helst av allt bara komma ur köpet av lägenheten
Kan man neka juridisk person medlemskap i bostadsrättsförening?
Kan man neka medlemskap till juridisk person? Måste det i så fall stå i stadgarna om detta?
Min fråga gäller en bostadsrättsförening i fjällen. Vi har en del juridiska personer bland medlemmarna, men vill kunna neka nya, så vi inte närmar oss gränsen för att inte vara en äkta bostadsrättsförening
Kan hyresvärden kräva hyra retroaktivt?
Vi hyr en lokal med 8 års avtal som ingicks 2013 med en månadshyra på 40000kr. 2014 förhandlade vi om hyran, eftersom vår försäljning gick dåligt och den nya hyran blev 10000kr per månad. Den nya hyran finns skriftligt i två löpande tilläggsavtal till och med 2015. Inför 2016 och 2017 "glömdes" det att upprätta nya skriftliga avtal på den "rabatterade" hyran, men hyresvärden fortsatte att skicka hyresavier under både 2016 och 2017 med ordet hyra och beloppet 10000kr tryckt på avin.
Nu hävdar hyresvärden att eftersom vi inte skrivit ett nytt avtal för 2016 och 2017 ska vi betala full ursprunglig hyra för den tiden.
Vi hävdar att eftersom hyresvärden fortsatt att skicka hyresavier månadsvis på det lägre beloppet så var det som ett "förlängande" av den rabatterade hyran.
Vem av oss har rätt?
Att vi behöver betala full hyra i framtiden har vi förståelse för, men inte att vi ska debiteras retroaktivt.
Kan styrelsen göra något när en lägenhet i bostadsrättsföreningen hyrs ut i tredje hand?
Hej!
Jag är ordförande i en liten bostadsrättsförening med sex lägenheter. En av lägenheterna hyrs ut i andra hand med vårt godkännande. Nu misstänker vi att den även hyrs ut i tredje hand. Personen som äger lägenheten förnekar detta och vägrar att medverka till något mer i frågan. Klart är i alla fall att det inte är samma person som står på andrahandskontraktet som faktiskt bor där. Hur stora möjligheter har vi att göra någonting åt detta? De som bor i lgh missköter sig inte.
Dolt fel i fastighet?
Köpte ett hus för snart 10 år sedan o renoverar nu köket. Av en händelse, då jag ställde diskmaskin bredvid diskbänk o fick mig en liten stöt när jag kom åt båda samtidigt, upptäckte jag att alla de jordade uttagen i köket inte alls var jordade. Kunde felsöka själv o upptäckte då att kabeln från en kopplingsdosa i källaren upp till köket ej var jordad. Denna kunde dock bytas smidigt så köksuttagen fick jord, men detta fick mig att fundera över resten av husets uttag. De allra flesta uttag är jordade till utseendet men när man skruvar bort kåpan så är i några fall jorden inte inkopplad, snarare avskurna ståltrådar eller så finns det en inkopplad jordkabel men den verkar inte fungera vilket får mig att undra hur det ser ut i proppskåpen. Kanske det i vissa fall är där felet ligger. Är sånt här dolda fel? Hur går man tillväga i så fall?